【龙泉佳龙房产】济南彩石山庄项目启动司法程序 可调解诉讼维权


发布时间:2021-02-24 04:34:20 阅读量:1880 作者:颉钊

“省市两级政府都很重视彩石山庄问题,要本着依法合规的原则将有关问题尽快解决。”刚刚获聘省政府法律顾问的康桥律师事务所律师张巧良多次参加了有关部门组织的协调会。据他介绍,法院系统提出要在法律框架下依法主动提供司法保障龙泉佳龙房产;相关债权银行也都顾全大局,查封地块有望在解押后通过拍卖变现。目前审计组已进驻三联集团,正对其资产情况进行调查,而赔偿的相关事宜要经法院裁决后才能确定。

记者从相关部门了解到,已停工6年的济南市“彩石山庄项目”近日有了新进展。经过省市有关方面协调,法院已启动相关司法程序,购房者可通过诉前调解或诉讼两种途径依法维权。

公开资料介绍,彩石山庄由三联集团开发建设,项目占地约2400亩,规划为高档景观洋房和双拼、联排别墅等,按合同2008年10月就应该交付。然而,2008年9月,三联集团却向施工单位发出了暂停施工的通知,自此再无复工,购房者也踏上了维权路。

十八届三中全会首次提出,把涉法涉诉信访纳入法治轨道解决,涉法涉诉信访不再通过信访渠道,而是导入司法程序。据悉,有关方面正式启动济南彩石山庄项目进入司法程序,正是按照新形势下新要求,引导群众依法维权,通过法律途径保护各方面的合法权益。

“2006年交上30万元的预付款后,迟迟没交房的彩石山庄都快成我的心病了,现在终于看到问题解决的希望了。”在吃下司法程序这颗“定心丸”的同时,有购房者也提出了诉讼时效的问题,从2006年至今已8年,是否超过了法定的2年诉讼时效?

对此,济南市中级人民法院回复称,当时法院对该案件进行的是“暂缓”处理,现在是启动诉讼程序,2年诉讼时效问题不必担心。

济南市中院相关负责人介绍,购房者可通过诉前调解和诉讼两种方式依法维权。“诉前调解的好处就是程序快捷、成本低,法院不收诉讼费。”

该负责人解释,为快速结案,减少当事人诉讼成本,相关部门已在历下、市中、历城法院成立人民调解组织。当事人可在立案庭引导下先行到人民调解室,由人民调解组织先行进行调解。达成调解协议的,双方当事人以及人民调解员在调解协议上签字,人民调解委员会盖章后移送立案庭申请司法确认,法院审查后出具司法确认裁定书,裁定书具有与法院裁判同等的法律效力。如果不想调解,则可以选择直接提起诉讼。未经调解直接进入诉讼程序的案件,严格依法办理预交诉讼费的减、免、缓;对不符合减免缓条件的,依法收取诉讼费。

到了执行环节,裁判文书生效后或调解协议到期后,当事人可持生效的裁判文书或司法确认裁定书向法院申请强制执行,执行部门在执行过程中统筹、快速执行。

购房者最为关心的,恐怕就是能获得多少赔偿以及赔偿如何实现龙泉佳龙房产。记者采访专家及政府法制部门得知,如果严格依照现行法规,购房者只是三联集团众多债权人群体中的一部分,和债权银行相比在追索债权时并不占优势,这也是彩石山庄相关问题迟迟没有进展的关键所在。

张巧良分析,购房户合理合法的权益,应当得到尊重和保护。同时,彩石山庄项目有关问题的解决,需要各方理性地维护自己的合法权益,甚至可能需要作出必要的让步。“通过司法途径解决彩石山庄问题是多个层级、多个部门历经多次的协调、反复沟通之后才实现的,这是购房者实现合法权益的一个好机会,恐怕也是彻底解决问题、兼顾各方公平的唯一出路。”

对于购房户如何通过司法途径维权,济南市中级人民法院做了相关介绍。

1、该起诉谁?

为了便于当事人权利的实现,该类案件建议原告将山东三联城市建设有限责任公司、山东三联集团有限责任公司、山东三联房地产经纪公司列为共同被告。

2、由谁起诉?

该类案件不符合集团诉讼程序适用条件,当事人应分别到有管辖权的基层人民法院起诉。

3、去哪起诉?

为了提高审判效率,更快地实现当事人的合法权益,涉“彩石山庄项目”诉讼的管辖法院按该项目的地块确定。其中,涉及B1地块(水晶花园)的案件由市中区人民法院管辖,涉及B2地块(尚华居、绿松苑)的案件由历城区人民法院管辖,涉及B3地块(白领公寓)的案件由历下区人民法院管辖,如当事人提交的收据、合同等证据不能证明其所购住房确切地块的,一律由历城区人民法院管辖。

4、怎么立案?

申请调解或直接立案的,原告应提交身份证原件、购房合同或者协议书原件、付款凭证原件、银行转账凭证,购房合同和付款凭证丢失的,由收款单位出具证明。

“这样一来,农民增加了稳定的收入来源,同时也减少了砍伐,保护了生态龙泉佳龙房产。我们的公益行动也形成了一个完满的循环。”对此,赵瑞海开心,他称“低碳”是个“蒲公英”事业,它不是靠一家企业之力所能实现的。大家都应人尽其力。“比起工期,我现在最担心的是安全问题。”张必清在接受成都商报记者电话采访时称,他担心拆除过程中不小心掉下的一个小碎片或是一个小石子,都可能砸到行人。因此现在拆除是以安全为主,尽量使用手工操作,而避免大型的自动化设备。而此次进行拆除的工人也是当初为其装修的施工队成员,这些工人在接到他的通知后,于两天前赶回北京,停下其他工程,专门“赶来灭火”。

“门面招租,楼上98平方米,楼下70平方米,8000元/月。”才子佳苑二期社区商铺刚刚经营不到半年,又挂出招租信息。“他们做的饭菜不适合湖南人口味,所以不到半年就关了。”小区居民刘女士如是说。无独有偶。该铺面的隔壁也挂着“门面转让”的字样,门外的墙壁上还残留着“**美容”的招牌。知情人士告诉记者,这家美容店开了不到一年,生意不是特别好,所以年前就关门了。记者统计发现,才子佳苑二期一共约30个商铺,门面转让的有4个。

对此,省国土资源厅有关负责人表示,小产权房肯定是不合法的,尤其是对于违法占用耕地进行房地产开发的行为更要严肃查处。省建设厅有关负责人也表示,我省是不会对小产权房进行产权登记的,对于那些违法用地、违反建设规定的小产权房态度一定要坚决。

记者在采访了多位山西投资客后了解到,目前他们已经在随时准备抛售手中的房屋。牛刀分析说,“(山西煤老板)这个群体是北京炒房客的主体,一旦山西投资客退潮,对北京房价的影响将会很大。”(记者 梁燕军/北京报道)

至于成交价仅2.3万元/平方米的那套房源,记者了解到,它位于后排的三号楼,朝向不理想,而且因为楼层也是9层,正好被前面的小高层遮挡住江景,加上其他方面的一些原因,使得成交价不高。“新外滩花苑最大的卖点就是江景,要是看不到江景的房子,也就是普通的中高档二手房而已。”能否看到江景,也使得同期交房的房源几年来升值幅度相差巨大。

针对一些经济适用房中签户对其所中签住房的位置、户型或套面积不甚满意希望能调换的现象,江西省南昌市日前制定有关方案,允许经适房中签户在符合一定条件下换房,但禁止换房过程中双方进行有偿交易。

彩石 山庄 项目

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网友评论:

来自瑞安的网友说:评论时间:2021-02-24

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2021-02-24

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2021-02-24

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2021-02-24

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2021-02-24

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2021-02-23

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2021-02-23

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2021-02-23

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2021-02-22

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2021-02-22

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


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