【房产赚外水】深圳龙田社区试水“农地入市”


发布时间:2021-02-26 23:55:08 阅读量:2366 作者:涛光

在坪山新区2014年土地管理制度改革工作方案中,市规划国土委坪山管理局表示,将以解决新区基层土地问题为抓手,重点解决一大批社区在非农建设用地、征转地补偿、原村民统建、社区发展规划、旧工业区改造等土地难点、热点问题,大力推进原农村土地确权,促进原农村土地流转,不断完善社区的基础设施,提升居民生活环境和公共服务,实现社区集体经济的可持续发展和社区转型房产赚外水。

深化土地管理制度改革,创新产业用地供应模式。日前,规划国土委坪山管理局将坪山新区坑梓办事处的龙田社区列为“农地入市”试点地区,开展未完善征(转)地补偿手续产业用地进入市场的试点工作。

记者了解到,龙田社区是新区第一个“农地入市”试点,将为全市土地管理制度改革提供借鉴房产赚外水。

3万平方米用地列入试点

规划国土委坪山管理局透露,龙田社区的试点项目用地,位于新区规划的宝龙路以东、龙田路以南,用地面积为30519.53平方米,包括城乡建设用地和农用地,地块范围内有335.07平方米已征转为国有,其余30184.46平方米未见征转记录。

当前,龙田社区项目用地所在片区尚无法定图则覆盖,参考《深圳市新能源汽车产业基地综合发展规划》(在编),用地规划功能为一类工业用地,容积率为2.5—4.0。

今年2月份,规划国土委坪山管理局开展了地块的选址预审,制作了招拍挂《建设项目选址意见书》、《建设用地方案图》。

记者了解到,龙田社区“农地入市”不仅是坪山第一个试点,也是坪山土地管理制度改革的又一重大举措,设立试点项目后,坪山管理局按照现行土地利用总体规划,将项目用地全部调整为建筑用地,以提高土地资源的利用效率。

值得关注的是,在这次“农地入市”中,龙田社区居民将以个人股东的身份,通过出让土地使用权,并获得相应的土地收益。

“目前有两种方案在考虑中,一个就是农地入市后,社区居民将获得一定比例的资金分成,另外一种是用入股的形式,居民获得一定的股份。采取哪一种方式,由社区自行决定。”市规划国土委坪山管理局相关人士透露。

据深圳市规划国土委介绍,今年上半年,在坪山、龙华、龙岗各有一个社区在积极推进“农地入市”试点。下一步,土地改革的深化还将继续完善利益共享机制,并与土地二次开发统筹考虑,协调推进。接下来,深圳将进一步探索在学校、医院、养老院等民生领域,并研究其他经营性用地入市的可行性。

而如何盘活原农村土地资源拓展多元化空间资源,进一步推动“1+6”政策实施,规范引导原农村集体掌控的未征未转地流转,充分发挥原农村土地资源在落实新区产业发展和城市规划中的积极作用,为新区城市发展提供更多的空间保障,也成为坪山改革创新的一项试探。

两种收益方式可供选择

记者了解到,近几年深圳市土地改革的突破,多半是通过利益机制的调整来推动,方式有城市更新、土地整备“整村统筹”,以及“1+6”文件中原农村工业用地入市等。虽说这次“农地入市”是坪山第一次吃螃蟹,但在去年12月,宝安区福永街道凤凰社区就“农地入市”问题进行了现行试探。

当时,凤凰社区1.46万平方米闲置土地,以1.16亿元的价格出让,虽然这块地不是法律意义上的农村集体土地,但已经算是一种尝试。

在去年年末的首宗“农地入市”时,土地申请挂牌后有两种收益分配方式供集体经济选择,其一是按照所得收益,50%纳入市国土基金,50%归原农村集体经济组织房产赚外水。其二是所得收益社区和市国土基金按3∶7比例进行分成,成交后社区还将继续持有总建筑面积约20%的物业专用于产业配套。凤凰社区采取了第二种做法。

为推动规划实施,新区也会探索研究城市发展土地增值收益分配机制,以及原农村土地增值收益分配机制,制定合理土地收益分配方式,盘活原农村土地资产,提高原农村土地流转收益分配,实现政府、社区、居民共享城市发展成果。

承办单位:局规划和住房保障处、市经济适用住房建设管理中心、市廉租住房管理办公室

五合国际副总经理严涛还提醒开发商,2009年国内住宅产品市场将大致向两端分化:一种是政府主导的保障性住房建设,另一种是开发商为主的个性化高端产品。“如果参与保障性住房建设,那就要进一步实现产业化和标准化,在基本的设计标准不降低的基础上控制成本;而商品住宅市场的发展特点则将是个性化、差异化,将加速进入产品时代,像前几年开发商主导的大盘、新城建设等项目会越来越少,今后企业拿地的规模会相对小一些,对土地的位置选择会较以往增加了偶然性,也因此会更倾向于开发一些高端、特色的住宅产品,满足市场内中产以上阶层、二次置业等的居住、投资需求。”

“传统城市服务轴”指沿八一七路、五一五四路一直延伸至南台岛的南北向传统轴线,承担商业服务、行政办公、文化体育等综合服务功能,未来跨越闽江延伸至乌龙江沿岸。

“这个跌势将继续,从现在开始,京城租赁市场将随着楼市的转冷、金融危机的爆发等多种因素而进入下跌通道。”中原地产、链家地产及中大恒基有关负责人异口同声地说。

摇号开始。当场电脑摇号抽签,抽中的每一拨10户依次选房。但意外随之而来。

按照“规划先行、功能齐备、设施完善、生活便利、环境优美、保障一体”的要求,加快推进闽侯青口、闽侯荆溪、福清龙田等三个省级试点镇财税、土地、基础设施、房地产、户籍和就业、金融、管理服务等方面的综合改革建设工作,打造有品质、有吸引力的投资、就业和人居环境。开展福清市高山镇、渔溪镇,长乐市江田镇、古槐镇,闽侯县白沙镇、南屿镇,连江县琯头镇,罗源县起步镇,永泰县葛岭镇,闽清县梅溪镇等10个市级示范镇综合改革建设工作。采取灵活多样的户籍管理制度,探索农民、居民“双重身份并存、双向自由流动”的新模式。记者了解到,今后五年我市还将加强城市水资源的统一规划和开发利用,优化水资源配置,加强饮用水源地保护。实施直饮水工程试点建设,安装一定数量公共直饮水机,基本覆盖全市公共场所。“十二五”期间扩建1座水厂,新建1座水厂,对现有水源不达标的水厂实施水源更替工程。高城市供气安全可靠度,继续建设天然气项目,进一步完善管网和瓶装液化气供应站体系建设,实现能源多元化、多样化,到2015年气化率中心区达到99%,外围新城达到95%。

用地 龙田 社区

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网友评论:

来自武汉的网友说:评论时间:2021-02-26

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2021-02-26

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2021-02-26

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2021-02-26

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2021-02-26

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自开封的网友说:评论时间:2021-02-25

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2021-02-25

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2021-02-25

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2021-02-24

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2021-02-24

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


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