【涟水房产在售现房毛坯】节能改造2年楼顶层频渗水 居民质疑豆腐渣工程


发布时间:2021-02-24 04:22:31 阅读量:77896 作者:黎伟

居民反映,当年节能改造,一批施工的共5栋楼,分别是1、2、3、4、10号楼,这些楼的楼顶都铺了保温板并重新做了防水,几栋楼或多或少都有渗水问题涟水房产在售现房毛坯。

近日,有市民反映,北关北路第二印染厂宿舍楼多栋居民楼渗水漏雨涟水房产在售现房毛坯。多年老房子渗水似乎并不“稀奇”,让他们不解的是,大修后多年未漏雨的房屋,为何在节能改造后频频渗水漏雨?更何况,节能改造中楼顶铺设的防水层使用仅2年,咋就出现了多道裂痕、反光膜大面积脱落?

刘传祥(化名)60多岁了,是北关北路二印宿舍2号楼的老住户。20世纪80年代的房子,他一住就是近30年。

2011年,老刘所住的楼进行了供暖改造,大伙使上了暖气。2012年,外墙保温等一系列节能改造工程相继开始,当年下半年,工程收尾。“我们住的是多年的老房子,大修后就再没漏过,7·18大雨那年,家里也好好的。这次节能改造,施工单位在屋顶铺了保温层,在上面又重铺了一层防水。”

老刘说,不曾想2012年节能改造完不久,一场雨过后家里房顶就出现渗水,墙面湿了大片,但不是特别厉害;谁知今年雨季,情况特别严重,6月下了一场大雨,家里南卧室漏雨,雨水滴答滴答直接落在床上,只得用盆接,连觉都没法睡;前不久的几场雨,家里也还是漏。

“改造前不漏雨,改造后开始渗水漏雨,我怀疑和节能改造防水层没铺好有关。”他称曾联系过当年的施工人员,一直未联系上。后来他打市民热线反映,济南热电公司工作人员也打来电话询问了情况,但问题迟迟未解决。

在10号楼3单元顶层一居民家,记者看到,连接卧室和饭厅的走廊墙壁上长了大片黑毛,卧室一角能看到明显渗水区域、墙皮脱落。该居民说,节能改造后自家才出现了这种情况。在其他几栋楼顶层居民家,也有类似情况,有的居民家中,甚至每间房都有渗水、墙皮脱落等情况。

这5栋楼顶层居民共50多户,除去不在家、未住人等情况,记者走访了27户,其中有15户居民表示,自家屋顶逢雨渗水或漏雨,其中10户明确表示,是节能改造后才出现的问题。

25日、26日,记者连续两天实地探访了5栋居民楼的楼顶。在2号楼楼顶,放眼望去,整个楼顶铺满了防水材料,最外层反光膜脱落严重,一块块儿支离破碎的,露出底下黑色的防水材料。防水材料已出现多道裂痕,肉眼可见的达10多处,较长的裂痕近10米。楼边缘处能看到一些积水,周边的防水层一些地方已翘起,还能看到多处鼓起。

随后,记者分别爬上其他几栋楼楼顶,也发现了类似情况。除防水外层的反光膜脱落,4号楼楼顶可见裂缝9处,多集中在2、3单元涟水房产在售现房毛坯;1号楼7处;10号楼3处……

在一些防水层裂缝处,居民用手轻轻一拉,整块儿防水层轻而易举被掀起。“这种情况,怎么能不漏水?”一些居民质疑:感觉像豆腐渣工程,这样的防水材料是如何通过区质监站检验的?当年是否取得了合格证并备了案?工程如何通过验收的?

记者就此致电天桥区建委,工作人员落实后表示,北关北路二印宿舍的节能改造工程,当年并不是区里组织的,那时相关工作还没下放到区里,工程应该是市建委的。

记者联系到市建委一位负责节能改造的工作人员,他落实情况后表示,当年北关北路几栋楼节能改造工程的立项单位是济南热电有限公司(以下简称热电公司),施工队伍是热电公司通过招投标方式招来的,他们已联系热电公司负责此事的相关人士,对方在外出差,将于28日去现场查看情况。

而热电公司相关人士也表示,当年确实是他们立项并找的施工单位,28日将去现场落实情况。若是因防水层本身质量问题,或是当年施工原因导致的渗水,他们将负责维修。

记者联系了一位长期从事房屋漏水维修的业内人士,他在北关北路现场查看后认为,顶层之所以会渗水,确实和防水层有关。“最大的问题出在防水材料上。”他用手按了按防水层,说这种SBS防水材料太差劲。一般来说,无人为破坏的前提下,好的SBS防水材料四五年内不会开裂,但这次铺设的仅2年就出现了裂痕,且真正开裂处远比看到的还要多。

该人士说,渗水和防水层施工工艺混乱也有关。从铺设方式看出,干活的队伍并不十分专业。根据房屋的设计,防水材料应是东西走向铺设,从两边慢慢向中间赶,像挂瓦似的,形成一个坡度,保证雨水顺利进入排水管。但现实却是大多都是南北走向铺设,这种方式比较省事,但雨水易从防水材料的衔接处渗入,导致渗水。现场他从裂缝处轻轻掀开一块儿防水材料,底下露出一层水泥面,已经起沙,看上去像没凝固似的。他说,这有可能是当年施工时水泥没抹好。

“2号楼挺严重。”该人士表示,2号楼顶层的防水层其实已经“完蛋”了,经过这个夏天暴晒,冬天再一冻,明年很有可能会出现大面积漏水。

至于防水层反光膜脱落一事,该人士说,一般情况下,防水材料外层的反光膜保持个三四年没问题。一些区建委负责节能改造的人士也印证了这种说法。在他们看来,反光膜是铝箔材质,会将太阳光等反射出去,避免防水材料吸收过多热量,该膜和防水材料是一体的,一般不会轻易脱落。

2015年一开局,广州就将推出天河元岗和开发区东区两宗土地,起拍总价共计35.34亿元,虽还未到竞拍时间,但不少业内人士表示看好天河的靓地,广州1月会否出现地王还未可知,但同为一线城市的北京土地市场已迎来了开门红。1月5日,北京首场土地拍卖行情火热,成交86.9亿元,拍卖的两宗住宅地均被有史以来规模最大房企联合体——招商、华润、九龙仓、平安四家房企联合体拿下,折合楼面价分别为3.73万元/m2和4.97万元/m2。这似乎已显示今年土地市场的趋势,一是在库存高企、市场风险加大的背景下,房企更愿意选择相对保险的一线城市拿地,土地市场分化加剧,二是一线城市土地价格居高不下,为应对高成本和开发风险,房企抱团取暖,联合开发或将成为常态。

漏雨 楼顶 北关

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网友评论:

来自太仓的网友说:评论时间:2021-02-24

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2021-02-24

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2021-02-24

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2021-02-24

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2021-02-24

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2021-02-23

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自双城的网友说:评论时间:2021-02-23

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2021-02-23

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自临海的网友说:评论时间:2021-02-22

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2021-02-22

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


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