【万故房产】二手房市场热似"火上浇油" 专家:营改增后不会多交税


发布时间:2021-03-03 23:28:48 阅读量:502 作者:鸿儒

“最近来的客户不少都问,5月之前能买到房子吗?”刘红说,即将于5月全面实施的“营改增”政策再次为二手房市场打了“鸡血”万故房产。刘红认为,这主要是担心买卖房要多交税,而卖方的税负又往往直接让买方承担,这让不少前段时间持观望态度的买房者也坐不住了。

并首次涉及个人二手房交易。”这条来自中国国税总局的官方消息刚爆出四天,就“传导”至敏感的市场“神经”,本已热火朝天的长三角二手房市场近几日更是“火上浇油”,让不少“持币观望”的冷静购房人也“躁动不安”,急于出手。

“出手要快,营改增之后,可能房价涨得越高,税交的越多!”17日,江苏省会南京市中心的华侨路房产交易中心,这种“患得患失”的情绪弥漫在不少交易者的谈论之中。

站在人头簇拥的交易大厅内,干了十几年二手房中介的刘红帮客户拿着一张“542号”的排号票,平静地看着大屏幕上跳动的红色排号数字,她已经等了2个多小时,前面还有300多个号,后面又来了100多号。“这几周,这里一天排800来号很正常。其他有的交易中心都已经限号了,一千多号的当天根本排不到。”

刘红告诉记者,自从新年以来,“几乎是一个政策出来,就带来一波二手房买卖热浪万故房产。”她特指的是,2月22日起施行的“降低房地产交易契税、营业税,持有两年以上过户免营业税”政策。

“这半个月,我的电话都被客户打爆了,从早到晚都没有停过。”刘红略带疲惫但愉快地说,“现在是一周赚一个月工资。”据其透漏,有个同行上个月做了9笔交易,月收入十多万。

据国内最大的房地产网站之一“搜房网”的统计,3月的第二周,长三角地区各大城市的二手房交易“早早进入热浪滚滚的夏天”:江苏南京二手房住宅成交3320套,是自去年11月以来交易额最高的一周;苏州二手房成交3956套,接近4字头;一线大城市的上海市,二手房的挂牌价则一路“水涨船高”,从去年12月底的33452元飙升至37015元,过个年,房价涨了整一成。

是否真的会“营改增之后,涨的越高的房子税负越重?”,南京财经大学财政与税务学院院长、财税专家李林木就此进行了专业释疑,他呼吁,购房者稍安勿躁,毋须着急加入“抢房大军”,“对于普通的个人购房者来说,营改增该政策恰恰只会减除降低税负,而非增加万故房产。”

据李林木解读,首先,今年2月开始实施的“持有两年以上房屋,过户免营业税”政策,在营业税改征增值税后,应该会继续保留,“这就意味着持有两年以上的房子依然不会征收增值税,这个范围并无普通住房和非普通住房之分,也就是所有房产都可享受这个优惠。”

对于市场更为关注的“持有两年以下的房屋”,李林木介绍,这类房屋按照目前的营业税征收规定,是“按全额征收”,即房产交易价的适用5%”的营业税率,比如售价100万元房子征收5万元营业税。

而“营改增”之后,由于个人购房属于小规模纳税人,个人购房按增值税目前的征收规定,适用的是3%的增征收率,且不考虑原购进价,仅以去除增值税的最终卖出价作为计税依据。“即,同样是购买不足两年,售价100万元的房子,购买不足两年,营改增之后,按照去除增值税的售出价为计税依据,仅需交纳2.91万元左右的赋增值税。相较于现在的5万元营业税,降幅还是很大的。”

“总体来说,对于个人购房者,营改增之后,无论房子涨价了多少,纳税基础都是以最终卖出价作为参照。不会出现房价涨的越高,税负就交的越多的情况出现。”(完)

导购小姐介绍,这种墓地多是买来做家族墓地的,已卖出的那套“阴宅王”的业主准备在里面放14个骨灰盒。这种大型墓地制作墓碑的价格也不菲,覆盖78平方米的墓碑至少也要二三十万元,想入住“阴宅楼王”,至少得花220万元。 最实惠墓地:

那么,潘石屹到底有多少三里屯的房子被退回?“从2008年7月销售以来,一共退了112个单位,其中办公34个单位,占30%;商业47个单位,占42%;地下包括车位21个单位,占19%;公寓10个单位,占9%。”这些数字,实际上在北京市政府房地产交易网站上是公开可查询的信息,根据核对,其与权威数据也并无不同。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,“一个项目存在一定比例的退房是正常的。退房率在5%左右应该是正常的。如果超过这个比例就应预警了。”

而在徐枫看来,宝安龙岗等区的商务公寓主要还是“擦边球”,由于区位条件相对缺乏优势,小户型产品在不限购不限贷的前提下更偏重住宅功能,总价比较低,但目前偏远地区的公寓市场已经趋于饱和,开发商需要解决去化难题。

新建商品住宅价格环比上涨的55个城市里,有33个城市的涨幅比上月收窄;合肥最高涨幅为4.9%,低于上月0.6个百分点。二手住宅价格环比上涨的48个城市里,有21个城市的涨幅比上月收窄;最高涨幅为4.3%,低于上月2.0个百分点。据测算,6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均分别上涨1.8%和1.2%,分别比上月收窄0.1和0.2个百分点。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读,环比上涨城市个数继续减少,涨幅继续收窄。一线城市环比涨幅比上月略有扩大,二、三线城市环比涨幅持续收窄。

二手房 市场 火上浇油

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网友评论:

来自蚌埠的网友说:评论时间:2021-03-03

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2021-03-03

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2021-03-03

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2021-03-03

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2021-03-03

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2021-03-02

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2021-03-02

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2021-03-02

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2021-03-01

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2021-03-01

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


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