【联盛房产蒋二】学区房:想要爱你不容易 须警惕伪学区房


发布时间:2021-02-26 06:26:09 阅读量:84432 作者:裕昊

此外,购房者在购买学区房时还应对住宅附近进行调查,看其是否具备有利于孩子学习、成长的环境联盛房产蒋二。如果学区房周围环境嘈杂或者存在安全隐患,那么这样的学区房尽量不要购买。

“金九银十”进入尾声,许多家长仍有抓住“银十”的尾巴,抄底学区房的打算。开学已有一段时间,现在入手学区房价格是否会便宜一些?而对于一些想要购置一手学区房的家长来说,又该如何甄别该房产是否属于学区房呢?

一步到位比例多

如今,为了能让孩子上一个好的学校而购置房产的家庭几乎占据了非常多的百分比,家长们把“教育”与“地产”两个不相干的词语联系到了一起。许多家长都削尖脑袋,托关系、找门路地上所谓的“名牌小学”,不让孩子输在起跑线上。中国的家长们都比较相信好的开始是成功的一半,但好的小学门槛太高,必须是学区片内户口的孩子才能就读,这就造成了学区房的大热。

学区房就是指可获得入学名额的重点小学周边的房产,是现行教育体制下房地产市场的衍生品,优质学区房价格普遍高出其他房源。对于许多新人来说,将学区房作为婚房这种一步到位的置业行为,可以说是目前刚需群体购房主要的一个趋势。

目前,婚房学区房一步到位占到学区房总体成交的5%左右,而对于现在准备结婚的年轻人来说,学区婚房一步到位不仅省事方便,而且也是一种定向的投资。如今,位于本市优质教育资源区域内的学区房,其房屋总价动辄也要上百万元,因而在此置业的年轻小两口不可能在短时期内再购置一套房子。所以,考虑到以后的长远性及长久性,一步到位是现在选购婚房的趋势所在。一直在考虑购买学区房的孙小姐说:“购买学区房不仅仅是为了今后方便孩子上学,同时也是作为投资,因为未来学区房依然是看涨的趋势。”

须警惕伪学区房

需要注意的是,在学区房日渐成为抢手货时,购买学区房应该谨慎,切莫盲目追求联盛房产蒋二。现在很多楼盘的销售人员都对“学区房”这一概念大肆吹嘘,推销时往往会强调楼盘毗邻名校,并突出介绍学区房的保值性、抢手性。而实际上,购房者买到可能是伪学区房。

比如,一些楼盘虽与名校仅一墙之隔,却不意味着它属于该学校学区,也就是通常所说的不在“片儿内”。因此购房者对于楼盘能否划入学校的招生范围,需事先了解清楚,最好到这些重点小学和初中一一去问个明白,以免上了“伪学区房”的当。还要注意的是,每个学区并非一成不变,几乎每年都会有调整,今年这个地方属于该学区,明年有可能就属于另外一个学区,家长购房时要看清楚,免得买了房子后才发觉“上当”。

二手学区房抢手

与一手学区房相比,二手学区房的最大优势之一就是房子的周边配套往往非常成熟,这也是吸引许多家长争相购置的原因。购买二手学区房,首先要查看当年学校的学区范围是否有调整,在没有调整的情况下,查看准备购置的学区房源下是否已经有在该学校上学的孩子。都确定没有的情况下则可以购置,这样不影响给孩子上学落户。就户型来说,二手学区房小户型还是比较受青睐的,购房的理想面积是50平方米至90平方米,总房款在100万元至140万元。

尽管二手学区房比一手学区房在是否能够顺利入学方面比前者更保险一些,但也并非没有风险。最重要的一点是,购买二手学区房时必须保证原有户口已全部迁出。否则的话,如果原房主不肯将户口迁出,那么,在事先没有对户口迁出有明确约定的情况下,法律上是很难认定原房主侵犯了购房者的权利,也很难对原房主提起民事诉讼。因此,买卖双方在签订合同的同时,要对原房主户口迁定的时间及违约责任做出明确约定,以维护买方的权益。另外,还要随时留意周边小学和初中招生简章,因为其每年都会有细微变化,特别是要密切留意学校对户口迁入年限方面的要求。

法晚记者采访发现,受影响最大的是进军香河、燕郊等北京周边的年轻购房者。此前,在北京周边购房,只需提供一年北京社保证明,就能申请在京贷款。房贷收紧后,若继续申请在北京贷款,购房人将面临掏更多钱、花更长时间的问题。若申请在香河等河北境内贷款,又面临没有当地社保没资格的问题。

对此,孟晓苏表示,“卖房养老”在国外也是一种办法。但是有一个前提是,国外养老金本来就很丰富,靠养老金养老根本不成问题,在此情况下,国外老人可以卖房,然后去养老院养老。

上个月,市民王小姐在海淀区买了一套二手房。这是她首次购房,本以为最少可以享受85折的贷款利率,但中介却告诉她,只有交行和汇丰两家银行的合作网点可以给她85折,具体还要看她的个人资料和申请情况。不甘心的王小姐又托朋友打听其他银行的优惠幅度,发现果真如此。王小姐不解地说:“国家不是规定个人房贷最低可以到7折吗,怎么现在85折都难找了?”北青报记者调查显示,王小姐的案例绝非个例。有业内人士告诉北青报记者,目前北京85折首套房贷款优惠基本绝迹,一般都是9折起。

而“十一”长假期间,除贵阳等供应量充足的个别城市外,各地楼市亦延续了9月火爆势头联盛房产蒋二。国庆假前6天,北京新建住宅签约套数为783套,同比增长79%,创下近5年同期签约增幅的新高点;广州外围多个刚需大盘几百套新房,更是开卖即出现“日光”。

“金九银十”,刚刚过去的国庆长假里,多地频繁上演“日光盘”现象,一些地方甚至上演了“抢房大战”。中原地产研究中心统计数据显示,国庆7天,全国主要的54个城市,新建住宅签约套数为19572套,同比2012年国庆假期的18440套上涨了6.2%。而在过去的9月中,楼市成交量就是大幅增长。

学区 家长 伪学

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网友评论:

来自郴州的网友说:评论时间:2021-02-26

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自吕梁的网友说:评论时间:2021-02-26

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自广汉的网友说:评论时间:2021-02-26

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2021-02-26

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2021-02-26

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自六安的网友说:评论时间:2021-02-25

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2021-02-25

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2021-02-25

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2021-02-24

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2021-02-24

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


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