【房产中介赔钱】武汉下月起房贷减负 50万贷20年每月少还150元


发布时间:2021-02-28 23:47:27 阅读量:12729 作者:伟哲

下月起,“老房贷”的月供款能降低多少呢?昨日,工行一位理财师帮记者算了一笔账,以贷款100万元、期限20年为例,如果执行基准利率,在两次降息前,5年期以上房贷基准利率为7房产中介赔钱.05%,月供为7783.03元,连续两次降息后,贷款基准利率降至6.55%,月供降至7485.20元,每月少还款297.83元。 二套房节省的贷款利息更多。同样是贷款100万元、期限20年,两次降息后,月供可由8212.57降至7876.52元,每月可少还336.05元。

受央行6月和7月两次降息利好,下月起,房贷一族有望“减负”。以贷款50万元,20年期限为例,每月将少还150元。

王先生申请了一笔50万元20年期限的贷款,3日,他到航空路某银行询问如何办理提前还房贷。银行人士给他算了笔账,按照等额本息方式,目前利率为7房产中介赔钱.05%,每月还3892元。从下月1日开始,利率降为6.55%,每月需还3742元,减少150元。

每年1月1日,大部分银行会根据新的贷款利率,对存量房贷利率进行调整,不少购房者选择在1月1日前提前还贷。

多家银行表示,近期询问提前还房贷的百姓明显增多房产中介赔钱。缘何利率处于下降通道中,提前还款反而增加?南湖某国有银行客户经理分析,主要是百姓没有好的投资渠道。“目前股市等投资渠道不景气,不少有闲钱的百姓选择提前还款。”

中行理财师吴丹建议,是否选择提前还贷,取决于现有投资渠道收益是否高于贷款利率,如果短期内有高收益项目投资,可考虑后期再还贷。

内业人士建议,两种情况下不必急于还清贷款,一是等额本金还款期已过三分之一,此时已将大额本金归还,剩下小额本金产生的利息不多;二是等额本息还款已到中期,此时已经还了大部分利息,提前还贷意义也不大。

房贷新利率下月起兑现 百万贷款月供少300多元

“房奴”们有福了!今年的两次降息利好将于2013年1月1日一次性兑现,下月起,所有“老房贷”的月供款将减少。而年底正是提前还贷高峰期,银行提醒市民,降息通道中,提前还贷并不一定划算。

“现在提前还贷的人很多,但基本上都是利率上浮了1.1倍的那些客户。”昨日建行一位客户经理告诉记者。“对于正在享受房贷利率7折优惠折扣的借款人,在连续降息政策环境下,最不应该提前还贷。”一位银行人士称,在2008年买房贷款的借款人,有很多人享受7折优惠利率。而现在首套房贷利率最低只有8.5折。该人士算了一笔账,对于前几年拿到7折优惠利率的客户来说,目前5年期以上基准贷款利率为6.55%,享受7折优惠的客户真正贷款利率也仅为6.55% 0.7即4.585%,和目前5年期以上公积金贷款4.5%的利率水平相当。而对应的5年期存款年利率为4.75%,存贷款利率是倒挂的。在目前贷款优惠越来越少的环境下,将7折优惠贷款提前还掉并不是好的选择。

提前还贷不划算,怎样才能减轻贷款的压力呢?“房贷理财产品也能起到同样效果。”记者了解到,目前已有多家银行推出具有理财功能的房贷还款账户,市民将闲置的资金存入这种账户,就可以抵扣贷款本金,从而节省利息支出。

另外,银行人士建议市民可以选择一些短期的理财产品,如三个月以内的产品,等到有明显投资机会时进行投资。目前,银行主推的理财产品是3个月内的短期、超短期保本或稳健型理财产品,很多短期理财产品年化预期收益高达4%-5%。

今年初,广州宣布今明两年向市场推出10个限价房项目,总建筑面积达到1784564平方米,预计可推出15000套限价商品住宅,供应比例占到广州商品房整体市场的20%.半年多来,广州已经先后推出保利西子湾、万科新里程、中海金沙馨园和龙光峰景华庭四个限价房项目。

为什么由同一个锅炉房的供暖的两个小区,却按两个标准收采暖费?昨日,杨士岗镇政府锅炉房负责人张先生解释说,镇政府小区的5栋楼是小产权房,而毓秀新村小区都是大产权房,“政府不给小产权房补贴,我们也只能按28元收费。而且之前我们给居民退了钱,政府还一直欠着我们这个钱呢!”张先生说,因为没有自来水公司,居民饮用的是临时自备井里的水,“我们负责供暖,也负责供水,居民一年交240元水费,不限量用水。有的居民不交水费,我们停水之后他还是偷水,我们只好把水管断了。”

家住碧水庄园30区12栋的董女士说,去年年底,她家前方30区16栋的业主开始扩建,随着工程的进展,16栋周围有3面绿地被毁,别墅在原来的基础上向周围扩张了两米,楼层也有加高,直接影响到了她家的采光。董女士说,因为扩建,两家别墅的距离拉近,她家二楼的卫生间对着了16栋的窗户,不得不白天晚上都拉着窗帘。董女士说,这让她在家居住失去了安全感,她家无奈在今年2月搬到别处居住。

贷款 银行 利率

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网友评论:

来自双滦区的网友说:评论时间:2021-02-28

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自建德的网友说:评论时间:2021-02-28

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2021-02-28

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自长治的网友说:评论时间:2021-02-28

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2021-02-28

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2021-02-27

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2021-02-27

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2021-02-27

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自福清的网友说:评论时间:2021-02-26

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自南康的网友说:评论时间:2021-02-26

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


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