【房产证上钢混是现浇房吗】买学位房有风险?人户一致最重要


发布时间:2021-02-24 04:22:32 阅读量:662 作者:朝寒

与此同时,教育部门在持续收紧“择校”名额,天河区去年开始已有多所小学实行“零择校”,海珠区的地段生人数与去年相比增加了1500多人,今年预计近20所小学将实现“零借读”、“零择校”房产证上钢混是现浇房吗。若入读名校只能通过地段生实现,可预见的是学位房将更受欢迎。每年教育部门基本是4月30日左右公布学校招生地段及招生政策,而5月上旬就是小学报名的时间,中间最多只有十多天供家长们应对突发状况。为了孩子读书,近日不少家长紧急去房屋交易中心办理过户,有的学校凭房管局的回执可接受报名。

从广州相关数据看到,2008年出生今年入学的户籍人口数已超过8万人,比2007年出生去年入学的人数多近9千人,2007年下半年出生的“金猪宝宝”和2008年出生的“奥运宝宝”一起“杀到”,导致今年学位紧张。据悉,越秀、海珠、天河的多所小学仅地段生就已爆棚。据户籍出生人口统计,除2009年出生明年入学的孩子数量将比今年略微减少外,2016年至2018年入学的儿童人数将连续3年攀升,到2018年将突破9万人。

入学孩童人数不断攀升 学位房将更受欢迎

完全房产人户一致不需证明房产唯一

王女士的孩子今年就要读小学一年级,近日她听朋友说,因为生源多,如果不是唯一住房就可能被调剂,听到这一消息,名下有两套房的她赶紧去海珠区教育局咨询一下,总算放下心来:只要是户口本与房产证上人名一致的,适龄儿童在本区的居住地为父或母的完全房产,就不用再额外查册,如果不是全权的,才要出示查册证明,证明名下无其他房产,而地段生就不会被纳入调剂统筹范围了。而张女士的孩子对口读的学校是大沙头小学,户口所在地房产在孩子爷爷的名下,孩子和爸爸户口跟爷爷在一个户口簿内,但张女士名下还有一套和父母联名的小房子,学校招生人员告诉她,她这种情况属于要统筹的,不得已下,张女士只好将名下房产“转给”父母,从房产证上除名了。

业内人士表示,因学位房购入成本越来越高,如果不能顺利入读目标学校,真是哭都没地方哭了,所以家长们也格外紧张,还有人通过假离婚来实现唯一房产。记者咨询海珠区教育局获悉,目前需要“唯一住房证明”的主要是不完全房产,指房产证上除夫妻双方以外,还写有其他人名字,即有两个或两个以上的权利主体的房产。只要“人户一致”,即适龄儿童与其父(母)或其他法定监护人同一户籍,适龄儿童与其父(母)或其他法定监护人的实际居住地与户籍地址一致,就是地段生,不会被划入调剂统筹。记者从荔湾区、海珠区房地产交易登记所等处了解到,确有不少家长通过买卖或赠与方式来实现转名,买卖交易大约5~10个工作日可完成,而赠与则需双方到公证处公证,并要按照房产估价的3%缴纳契税。

中原地产市场部主任黄燕飞告诉记者,现在已经可在网上预约办理交易,非常方便,只要资料准备齐全,一日内就可办理完,等待十个工作日左右就可拿到新的房产证。因为房产证中没有产权比例的约定,因此不少人会选择买卖交易的方式,来加名或减名,实现转名,比如母女共同拥有房产,女儿按只占有房产10%的比例将房屋转让给母亲,这样在缴纳税费方面就很便宜了,也不会受限购名额等影响。赠与则需要注意不能赠给已经拥有两套住房的人士,也不能赠与没有三年以上社保的外地户籍人士。

相关链接

办理儿童入学房产证明需要携带的资料:家庭成员身份证、家庭户口本、结婚证、儿童出生证等证明的原件和复印件各一份房产证上钢混是现浇房吗。

转名流程及税费房产证上钢混是现浇房吗

加名或减名:实际上就是二手房屋买卖的流程,可先在“阳光家缘”网上预约,备案房屋买卖合同,双方携带房产证、身份证、户口本、婚姻证明、税费缴纳凭证等资料,需要缴纳的费用包括房屋所有权登记费:50元/宗、交易手续费:3元/m2、权证印花税:5元/本、契税:房款的1.5%、印花税:交易金额的0.05%、测绘费:1.36元/m2、营业税:差价5.5%(房产证未满5年的) 、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(证满5年并且是唯一住房的可以免除)等。

赠与:需先到公证处公证,需携带房地产转移登记申请书、单位、个人身份证明、房产证、共用证、赠与公证书、房地产测绘附图到房地产交易登记中心办理,收件窗口立案受理,领取《房地产交易登记受理回执》,一个工作日就可办理完毕。产生的费用主要是房屋所有权登记费:50元/宗、权证印花税:5元/本、测绘费:1.36元/m2、契税:估计的3%等。(记者刘丽琴)

入学 学位 户籍

上一篇: 北京物业费实际已是市场定价

下一篇: 深圳去年土地供应超计划七成五

网友评论:

来自开封的网友说:评论时间:2021-02-24

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2021-02-24

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2021-02-24

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2021-02-24

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自北安的网友说:评论时间:2021-02-24

爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2021-02-23

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2021-02-23

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自应城的网友说:评论时间:2021-02-23

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2021-02-22

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2021-02-22

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


商用物业贷款再度收紧 部分银行利

(CFP供图)■新快报记者李琳实习生刘展萍今年三四月以来,广州房贷市场再度收紧,波及范围从住宅逐步蔓延到商用物业。按国家规定,贷款购买写字楼和商铺通常在基准利率...

2021-02-26
上海实行土地“全生命周期管理”

上海的土地利用将告别“一卖了之”。记者19日从上海市规划和国土资源管理局获悉,上海已发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定(试行)》(下文简称《规定》)...

2021-02-26
安徽第一高楼明年初竣工 曾因“楼

58层,239.7米高,相对高度超过大蜀山……作为安徽第一高楼,位于合肥梅山路的安徽国际金融中心一直备受社会瞩目。昨日,记者从施工方获悉,目前该项目进展迅速,位...

2021-02-26
广州4月二手房房源环比增两成

营业税“5改2”等利好政策出台后,广州二手楼供应量明显增多。满堂红市场研究部昨日发布的最新市场报告显示,该公司在4月新增可售有效房源超过4900套,环比增加20...

2021-02-26
楼市冷风渐起 北京多区域楼盘预期

人民币汇率连日剧跌,几大银行出台房贷风险提示,杭州、常州、南京等城市纷纷传来降价消息,宁波则出现地方龙头企业倒闭的噩耗。虽然开发商、专家等诸多声音都在表示降价只...

2021-02-25
广州二沙岛住宅租金破百创纪录

昨日,广州市房地产租赁管理所公布了2012年广州市房屋租金参考价。这是该所自2006年开始连续第七年测定与发布年度房屋租金参考价。市租赁所表示,房屋租金参考价已...

2021-02-25
安徽省合肥市政府力推“阳光地产”

合肥市是惟一一个被国土资源部授予国家节约集约用地试点城市,为杜绝“暗箱操作”,合肥市委、市政府出台了多项措施打造“公开、公平、公正”的阳光地产市场。本次推出的4...

2021-02-24
南京上调公积金缴存基数 个人每月

房价居高不下,打算贷款买房的孙先生盼望每个月能多缴点公积金,以减轻今后购房的压力。昨日,南京公积金管理中心对外宣布,上调今年的住房公积金缴存基数,南京在职人员每...

2021-02-24
热门专题