【房产10】一季度广州商品房成交量较上年骤降两成


发布时间:2021-02-26 23:21:35 阅读量:5638 作者:朝波

受市场低迷影响,2012年一季度广州市十区新增预售仅83房产10.7万㎡,是2010年以来新增供应最低的一个季度。但3月起,中心区的新增项目明显增多。

今年一季度广州十区商品成交1088万平米,同比上年一季度骤降两成;自“限购”以来,该市商品住宅成交每季度均呈“量价同减”态势。

报告显示,一季度广州商品住宅成交均价13409元每平米,近一年多来,该市住宅季度均价整体呈现基本稳定,在13000元每平米左右波动。

经历了1、2月的历史低谷后,在新推货量增加以及部分楼盘价格下调的背景下,广州3月住宅成交明显回升,达55.24万㎡,环比大幅上升75%,达一年来的高位。3月住宅均价12722元/㎡,十区楼价呈现9%的下调。

由于推货增加,货量压力凸显,供应大的区域价格下降明显房产10。其中,以南沙、番禺较为突出。南沙滨海花园、碧桂园豪庭等货量大,前期价格上涨过快。一季度楼价迅速回调;番禺亚运城、雅居乐七里海、广奥友谊尚居等少数楼盘价格出现明显下调,但整体相对平稳。与此相比,中心区价格调整相对不明显。虽然成交结构导致原芳村板块成交影响,越秀、萝岗两区成交量低,价格易受个盘影响,但中心区整体实际无明显变化。

在价格方面,外围多个项目以价格取胜,获得热销。热销楼盘大部分来自市区外围板块(原芳村、金沙洲、黄埔等),这些楼盘主力均价在13000-17000元/㎡之间,总价控制在200万以内。与市区优质地段价格高企、动辄2万甚至3万以上的均价相比,大部分改善型客户和部分首置客户外溢到这些板块释放需求。

同时,住建厅要求各城市根据当地房地产市场形势和房价走势,对需要出让的宗地,选择恰当的土地出让方式和政策。积极采取“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“商品住房用地中配建保障性住房”和“土地利用综合条件最佳”等招拍挂创新做法,有效合理调整地价房价,保障民生,稳定市场预期。

中信证券研报认为,若房企发债标准收紧,受冲击最大的是此前激进拿地的中小型房企房产10。融资渠道受到更严苛监管后,房企未来资金周转对房价增长高度依赖,而中小型房企大多缺乏一、二线城市楼盘控盘能力,激进拿地的中小型房企资金流将更加紧张,或令债务违约风险增大。

“我们7月份成交了6套高端别墅,8月份成交了5套。”在滇池路主营二手别墅业务的开石房产总经理杨国鲁对记者表示,从该中介7、8月成交别墅的情况看,500万左右的中端别墅最近一段时间成交急剧萎缩,该中介8月份成交的5套高端别墅都是千万级别的,其中也不乏售价2000万的高端别墅。

业内认为,导致一二手房倒挂的原因,首先是商品房价格高开低成交的策略,许多商品房价格都是标价高于售价,而周围二手房定价更多的是依据商品房公开宣传的价格,但是在目前市场调控下,开发商选择了加大优惠幅度,这使得商品房价格出现了低于二手房的现象。同时,受到限购无法换房的影响,许多二手房业主惜售心态愈发明显,导致挂牌出售价格居高不下,而一手房货量大,而且开发商存在资金链的问题,需要随时调整价格更是促成商品房降价幅度超过二手房的主要原因。他认为,二手房多为私人所有,大部分是长期持有的,并不急于抛售,除非是金融环境大规模恶化,导致业主们不得不抛房套现,否则这种倒挂现象还是会存在。

广州 商品住宅 均价

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网友评论:

来自儋州的网友说:评论时间:2021-02-26

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2021-02-26

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2021-02-26

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自南安的网友说:评论时间:2021-02-26

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2021-02-26

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2021-02-25

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2021-02-25

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2021-02-25

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2021-02-24

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2021-02-24

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


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