【第一套房产的优惠政策】天津2014新房二手房步调一致 成交缩水价格上扬


发布时间:2021-02-25 07:34:15 阅读量:5762 作者:柏轩

我爱我家市场研究中心认为,中心城区在售的新建商品房项目在一定程度上供给有限,可供购房者选择的新房较少第一套房产的优惠政策。而且中心城区的新房整体价格偏高,部分资金有限的刚需购房者就会倾向于性价比较高的二手房源。从2014年10月份开始,“930新政”、“津十六条”从营业税等方面降低了二手房交易的门槛,有助于市场流通,因此与新建商品房相比,二手房源的供给量大、可选范围较广、价格占一定优势,使得二手房更受购房者青睐。

2014年对于房地产市场来说是不平凡的一年。回顾去年津城楼市,可以用“先抑后扬”来形容,上半年信贷收紧、蓝印取消抑制了市场需求的释放。下半年,“津十六条”、房贷新政等宽松的楼市政策执行,刺激了改善型需求的释放,带动市场活跃度提升,无论是新房还是二手房,改善型需求均有所增加。据统计,2014年全市新建商品住宅成交91448套,同比下降21.11%;成交均价10546元/平方米,同比涨3.21%。二手私产住宅成交量69543套,同比也下降21.1%。

中心城区房价坚挺

据了解,由于供地较少,2014年市内六区全年新开盘的项目仅有31个,占总量的15.74%。这使得去年市内六区商品住宅成交套数同比2013年降了四成,然而均价依然坚挺,全年成交均价达22139元/平方米,同比涨幅达18.98%。同时,去年本市二手房成交均价为9295元/平方米,较去年上涨4.1%,中心城区成交均价为12751元/平方米,同比上涨9.44%。业内人士分析,中心城区成交价格稳涨,一方面是由于2014年刚性需求购房者为购房主体,在中心城区由于地理位置优越,交通便捷,配套设施完善,所以区域价值依然保持一个较高的状态,特别是有些对于“地铁房”、“学区房”需求明显,热点房源供给紧张,从而带动了交易价格整体处于较高水平。此外,在11月、12月期间,楼市利好政策出台后,购房者的改善型需求较为旺盛,房价较高的中心城区成交量占比有所上涨,继而提升了整个津城楼市的成交均价。

市区二手房更受青睐第一套房产的优惠政策

在津城楼市的各项数据中,中心城区的一二手房成交比例已连续三年呈上涨趋势。据统计,2014年本市中心城区新建商品住宅成交10486套,同比下降40.8%。二手私产住宅成交27694套,同比下降26.3%。一、二手房成交比例为1:2.64。2012年、2013年这一比例分别为1:1.43和1:2.12。

据了解,2014年本市二手房市场成交的主体依旧为100万元以内、80平方米以下的中小户型,但是随着政策调整,年末大户型房源逐渐呈现上升趋势。“去年下半年市场上的改善型需求开始增多,同时新政的执行从税费、利息等方面均降低了改善型购房者的购房成本,减轻了购房者的购房压力,促使购房者在下半年对于较高价位的房源的需求逐渐增强。”

“可以办的楼盘我们会继续办。”广州市房地产交易登记中心相关负责人表示,将总结归纳采取措施杜绝出现新的“办证难”问题。解决历史遗留“办证难”问题的政策到期后,办证部门将力争把纳入解决范围的楼盘,可以大确权的都先大确权,其他如业主与原开发商之间存在纠纷等一些细节问题,再逐步解决。(记者赖伟行 通讯员穗宣、穗房宣)

记者从58同城、亿房网等多个网站看到,学区房、繁华地段的中小户型,是家长和年轻人首选的求租对象第一套房产的优惠政策。而不少中介机构也分析,方便工作和孩子上学是当下很多市民成为双租族的主要原因,赚取差价为次。

国投洋浦港普瑞房地产有限公司58.7%股权近期正在上海联合产权交易所挂牌,转让底价2841.77万元,转让方为国投洋浦港有限公司。转让后,国投洋浦港有限公司将不再持有普瑞房地产股权。标的公司老股东表示不放弃行使优先购买权。

记者从花都区物价局调查发现,整个花都区物价系统都没有叫“刘棉”和“李方田”的,记者多方打听,也没有人认识“刘棉”和“李方田”。那究竟“刘棉”和“李方田”是何方人物呢?为何会出现在价格评估书上“鉴定人员签名”一栏上呢?

20岁的万州小伙周某本是房屋中介的客户经理。一时贪心让他毁掉前途———他花500元办理了假门面房产证,私自与客户签约,先后诈取诚意金、租金、押金共42300元。客户因迟迟没收到房,向江北警方报警。目前周某已被刑拘。

新房 二手房 市场

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网友评论:

来自舞钢的网友说:评论时间:2021-02-25

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2021-02-25

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2021-02-25

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2021-02-25

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2021-02-25

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2021-02-24

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2021-02-24

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2021-02-24

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2021-02-23

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2021-02-23

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


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