【北京链家二手房产网】百城房价疲态上行缺乏动力 近半城市价跌


发布时间:2021-03-09 11:23:14 阅读量:4182 作者:尚兴

中国房地产学会副会长陈国强1日在接受中新社记者采访时指出,与过去三四月份时常出现的楼市“小阳春”不同,今年这个时段楼市却迎来一轮“倒春寒”,市场趋冷北京链家二手房产网。

北京消息 在经过一季度的“由夏入冬”后,中国楼市在4月份延续降温的态势,百城房价疲态初显,上行缺乏动力。

中国指数研究院1日发布的数据显示,4月份,中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11013元人民币,环比上涨0.10%。

这是2012年6月“负转正”以来百城房价连续第23个月环比上涨,但涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看,当月55个城市房价环比上涨,45个城市环比下跌。

他指出,100个城市中,近半数城市的房价下跌主要由成交量的下滑带动,而且今年这样的降温态势恐怕还会持续。

中原地产市场研究部统计数据显示,4月截至27日,中国54个城市合计住宅签约17.25万套,环比3月下调6.1%。与2013年同期相比,下调幅度达到26%。

成交量下滑的主因在于市场预期的转向。中原地产首席分析师张大伟认为,在市场降温、信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下,楼市供需双方的市场预判出现转向,购房者观望情绪增多,而房企“让利跑量”心理渐占上风。

市场转冷也影响房企土地购置。对于许多依赖土地财政的地方政府来说,土地市场的降温将明显影响地方政府的财政收入,这也为地方政府出台“救市”政策提供动力。

随着不同城市间房地产市场走势的进一步分化,部分城市开始“松绑”楼市。其中南宁对区域内数个城市有限度放开限购,无锡、郑州也对户籍等政策进行微调。

陈国强认为,这体现市场对政策有所松动的期待,未来料将有更多城市加入微调放松现行政策的行列。考虑到官方此前明确的分类调控原则,只要不触及底线,根据自身城市情况进行的微调或在官方容忍范围之内。

不过,他也指出,限购政策在许多二三线城市执行并不严格,略微放松对市场的刺激作用也相对有限。“目前最重要的是偏紧的信贷对于需求的抑制作用十分明显”。

受资金监管限制影响,近期中国房地产贷款规模继续紧缩,同时购房者房贷利率优惠减少。“如果信贷持续偏紧,那么二季度市场情况可能更加严峻”,陈国强说。

从另一个方面来看,房地产开发企业迫于资金回款和去库存压力,平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多,全国加入降价行列的楼盘数量也有所增加北京链家二手房产网。

对于降价潮的蔓延,克而瑞研究中心杨科伟等研究员指出,部分是由于市场整体高库存压力下,部分企业“抢跑”降价以回笼资金;另一些则是修正前期因定位错误导致的价格虚高。这些降价信息在市场“敏感期”受到催化,但杨科伟认为,价格修正不会引发楼市的集体性“恐慌”。

(钟欣)

市主要领导多次深入西于庄指导危陋房屋征收改造工作,经过几个月的精心筹划和周密部署,红桥区把西于庄地区危陋房屋改造作为全区的“头号工程”,决定今年举全区之力,全面展开征收程序工作,彻底改善西于庄地区居民的住房条件。

记者得知,为保证商品房最终能通过竣工验收,业主能顺利拿到房子,多年前,我市开始实行商品房预售款监管制度。市住建委产权市场处商品房市场管理科科长胡高生说,2007年以来,我市共监管288个房地产开发项目,监管资金达836亿元,除盈嘉·香榴湾3幢楼外,其他项目监管资金没出现异常。

此外,记者还了解到,2013年,南京的二手房市场交易也很火爆。南京网上房地产的统计数据显示,2013年,南京新房成交量9万套,二手房成交量却高达9.5万套,二手房交易量首次超过新房。

中原地产市场研究总监张大伟表示,北京1月的土地出让金有望超过300亿元,而2013年这一数字为222亿元北京链家二手房产网。供应的增加对缓解后市的供需结构压力有比较大的作用,房价在2014年的涨幅将有所缓解。

读者王女士:我在罗湖看中一套房子准备买下投资,但是产权只有20年了,中介说到时候可以续约,请问我可以买下来吗?记者帮忙:深圳市房地产产权登记中心的工作人员表示,目前没有明文规定未来这些到期的房产可否补交地价,所以不清楚能否续约。广东国晖律师事务所律师霍静提醒,买房投资不要只看现在的建筑面积和租金等等,使用年限也是一个必看指标,如果20年就到期,虽然现在房子比别的楼盘便宜一点,可是最终付出的成本可能要高出很多。目前政府都没有明确规定,这些房子是否会拆除还是可以补交地价,所以业主在买产权年限很短的楼盘时一定要考虑这重风险。

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网友评论:

来自黄骅的网友说:评论时间:2021-03-09

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2021-03-09

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2021-03-09

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2021-03-09

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2021-03-09

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2021-03-08

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2021-03-08

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2021-03-08

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2021-03-07

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2021-03-07

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


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