【北京链家二手房产网】百城房价疲态上行缺乏动力 近半城市价跌

发布时间：2021-03-09 11:23:14 阅读量：4182 作者：尚兴

中国房地产学会副会长陈国强1日在接受中新社记者采访时指出，与过去三四月份时常出现的楼市“小阳春”不同，今年这个时段楼市却迎来一轮“倒春寒”，市场趋冷北京链家二手房产网。

北京消息 在经过一季度的“由夏入冬”后，中国楼市在4月份延续降温的态势，百城房价疲态初显，上行缺乏动力。

中国指数研究院1日发布的数据显示，4月份，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11013元人民币，环比上涨0.10%。

这是2012年6月“负转正”以来百城房价连续第23个月环比上涨，但涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，当月55个城市房价环比上涨，45个城市环比下跌。

他指出，100个城市中，近半数城市的房价下跌主要由成交量的下滑带动，而且今年这样的降温态势恐怕还会持续。

中原地产市场研究部统计数据显示，4月截至27日，中国54个城市合计住宅签约17.25万套，环比3月下调6.1%。与2013年同期相比，下调幅度达到26%。

成交量下滑的主因在于市场预期的转向。中原地产首席分析师张大伟认为，在市场降温、信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下，楼市供需双方的市场预判出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风。

市场转冷也影响房企土地购置。对于许多依赖土地财政的地方政府来说，土地市场的降温将明显影响地方政府的财政收入，这也为地方政府出台“救市”政策提供动力。

随着不同城市间房地产市场走势的进一步分化，部分城市开始“松绑”楼市。其中南宁对区域内数个城市有限度放开限购，无锡、郑州也对户籍等政策进行微调。

陈国强认为，这体现市场对政策有所松动的期待，未来料将有更多城市加入微调放松现行政策的行列。考虑到官方此前明确的分类调控原则，只要不触及底线，根据自身城市情况进行的微调或在官方容忍范围之内。

不过，他也指出，限购政策在许多二三线城市执行并不严格，略微放松对市场的刺激作用也相对有限。“目前最重要的是偏紧的信贷对于需求的抑制作用十分明显”。

受资金监管限制影响，近期中国房地产贷款规模继续紧缩，同时购房者房贷利率优惠减少。“如果信贷持续偏紧，那么二季度市场情况可能更加严峻”，陈国强说。

从另一个方面来看，房地产开发企业迫于资金回款和去库存压力，平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多，全国加入降价行列的楼盘数量也有所增加北京链家二手房产网。

对于降价潮的蔓延，克而瑞研究中心杨科伟等研究员指出，部分是由于市场整体高库存压力下，部分企业“抢跑”降价以回笼资金；另一些则是修正前期因定位错误导致的价格虚高。这些降价信息在市场“敏感期”受到催化，但杨科伟认为，价格修正不会引发楼市的集体性“恐慌”。

（钟欣）

市主要领导多次深入西于庄指导危陋房屋征收改造工作，经过几个月的精心筹划和周密部署，红桥区把西于庄地区危陋房屋改造作为全区的“头号工程”，决定今年举全区之力，全面展开征收程序工作，彻底改善西于庄地区居民的住房条件。

记者得知，为保证商品房最终能通过竣工验收，业主能顺利拿到房子，多年前，我市开始实行商品房预售款监管制度。市住建委产权市场处商品房市场管理科科长胡高生说，2007年以来，我市共监管288个房地产开发项目，监管资金达836亿元，除盈嘉·香榴湾3幢楼外，其他项目监管资金没出现异常。

此外，记者还了解到，2013年，南京的二手房市场交易也很火爆。南京网上房地产的统计数据显示，2013年，南京新房成交量9万套，二手房成交量却高达9.5万套，二手房交易量首次超过新房。

中原地产市场研究总监张大伟表示，北京1月的土地出让金有望超过300亿元，而2013年这一数字为222亿元北京链家二手房产网。供应的增加对缓解后市的供需结构压力有比较大的作用，房价在2014年的涨幅将有所缓解。

读者王女士：我在罗湖看中一套房子准备买下投资，但是产权只有20年了，中介说到时候可以续约，请问我可以买下来吗？记者帮忙：深圳市房地产产权登记中心的工作人员表示，目前没有明文规定未来这些到期的房产可否补交地价，所以不清楚能否续约。广东国晖律师事务所律师霍静提醒，买房投资不要只看现在的建筑面积和租金等等，使用年限也是一个必看指标，如果20年就到期，虽然现在房子比别的楼盘便宜一点，可是最终付出的成本可能要高出很多。目前政府都没有明确规定，这些房子是否会拆除还是可以补交地价，所以业主在买产权年限很短的楼盘时一定要考虑这重风险。

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