【如何搞房产外拓拉客户】楼层高不等于噪音小 装隔音玻璃能有效阻挡


发布时间:2021-03-01 15:08:03 阅读量:626 作者:思远

有网友在论坛上发帖,用二次函数的关系来求证楼层与噪音之间的关系如何搞房产外拓拉客户。通过函数式的证明,从理论上讲,“越高越吵”,网友“北方的冬”说。

(资料图片)

“房”事秘籍

“房”事无小事。在这里,我们会关注您买楼、交楼的一切事儿;在这里,我们会为你跑腿逛市场、访专家,为你排忧解难…… 你在买楼交楼的过程中遇到了任何事儿,不管是麻烦事还是不明白的事儿,你都可以通过QQ 2939210223联系我们!

文/记者陈钰凤

近日,被誉为禅城东大门的魁奇路东延线二期工程举行了环评公众座谈会。会上,魁奇路东延线附近居民对高架方案提出了质疑。而关于高架噪音对沿线住宅的影响尤其令人关注。

如何减少噪音对居住生活的影响呢?不少人认为楼层越高离噪音就越远,生活会安静很多;楼盘销售员也强调这一观念。

对此?佛山科学技术学院理学院光电子与物理学系副教授谢嘉宁指出,理论上讲,离噪音源越远,噪音就越小,所以楼层越高噪音越小是有根据的;但事实上,受遮挡物等物质的影响,楼层越高,噪音不一定越小如何搞房产外拓拉客户。

现象:楼层越高 价格越贵

家住大沥的陈小姐最近在大沥、桂城一带看房。她对记者说,她以前住的两房单位是临街的3楼,噪音很大,晚上要把所有的门窗关上才能睡得着,“我现在就想选个安静点的地方,楼层高点,住得舒服点。”不过令陈小姐感到为难的是,高楼层都卖得贵。

在城南一大型楼盘,销售人员称:“5、6楼约10300元/m2,14楼就要11000元/m2。高一些,景观更好,通风更好,噪音也更小一些,所以高层贵一些也很正常。”在魁奇路上的一家大型楼盘,销售人员也给出了同样的答案,“每高一层,价格就会贵几百元/平方米,最贵的应该算是中间楼层,我们一共是35楼,20层附近价格最贵,27、28层以上价格有所回落,但是还是比低楼层贵。”该楼盘销售人员说,最贵的20层与低层的3、4层,总价相差好几万元。

困惑:高楼越高噪音就越小?

楼盘的销售人员都称中高楼层卖得贵,与噪音、污染小不无关系。高楼层就等于噪音小吗?

曾经有媒体做过实测,路边60米的一栋建筑,5层、10层、24层的窗外一米处噪声在夜里 10点左右为:72dB、76dB、80db,可见,24楼的噪音并不比5楼的小。

解惑:根据噪音源看影响范围

佛山科学技术学院理学院光电子与物理学系副教授谢嘉宁指出,应该根据噪音源来判断噪音的影响范围,不能一概而论。总的说来,噪音源越近,噪音就越大。如果噪音就来自于楼下,楼下是菜市场、超市、歌厅等,那么低层受到的影响就比高层大。

从理论上讲,楼层越高,噪音会越小。但是为什么各种数据显示楼层越高,噪音就越大呢?谢嘉宁指出,建筑物、绿化等都对声波有阻挡和吸收作用。当声波传来被挡在面前的绿化、建筑物的阻挡和吸收,再经过多次折射、反射后,低层接受的噪音就减小了,而高层完全暴露在声波的立体传播下,噪音相对就大。特别是高层建筑周围比较空旷,附近也没有任何的遮挡物,那么,不管是近处还是远处的声音都会传过来,这种情况下,高层接受到的噪音就被低层大。

如果周边建筑物密集且高度都与你居住的楼层高或差不多高,那么,这些建筑物就会很好地阻挡噪音的传播,“很多楼盘的楼王都设在小区的中心位置且不高过周边建筑,就是这个道理。”谢教授说。

此外,噪音还会通过固体传播,所以在高架桥边的楼盘能够很明显感觉到震动带来的噪音。如今,有很多高架桥在经过市区时用隔音板做了处理,但是你住的楼层如果高过高架的隔音板的位置,那么就会受到很大的噪音干扰。

支招

装隔音玻璃能有效阻挡

按照城市5类环境噪声标准值,居民区白天不能超过55分贝,夜间不能超过45分贝;商业区白天不能超过60分贝,夜间不能超过50分贝如何搞房产外拓拉客户。但高层住宅,尤其是居住在临街、临江单位的住客,仍然面临着噪音的困扰。

如何尽量减少噪音污染呢?谢嘉宁支招,可以安装隔音玻璃,也就是中空的双层玻璃,隔音效果很好;装修的时候做一层隔音墙,也能有效抵挡噪音。另外,厚重的窗帘也可以阻挡噪音的传播。

事儿 交楼 高架

上一篇: 2009年北京商铺租售价格将延续持续走低态势

下一篇: 自住房房源有限中号不易 刚需族回流商品房

网友评论:

来自天长的网友说:评论时间:2021-03-01

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2021-03-01

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2021-03-01

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2021-03-01

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自营口的网友说:评论时间:2021-03-01

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自白山的网友说:评论时间:2021-02-28

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2021-02-28

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自新余的网友说:评论时间:2021-02-28

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2021-02-27

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2021-02-27

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


融创考虑调整收购事项 宋卫平"赎

“其实我倒不担心宋卫平是否能够筹集足够的资金,即使半年按照10%的成本核算,利息也只有两三亿,并不算多。”宋延庆对《每日经济新闻》记者如是说。数位关注此次事件的...

2021-03-01
装修用电梯 先交“特约服务费”

2楼以上的住户装修,要先交“特约服务费”才能用电梯,这让芝罘区通世新城·优山美地的业主很无奈。业主林先生今年3月底开始装修,装修前到物业办理装修许可证时,被告知...

2021-03-01
工人日报:炒完“学区房”又炒“学

据《北京晨报》报道,近日,北京某购房网站出现标价150万元的学区房引来网友关注,这间所谓的“学区房”并非房屋,而是一条供院内其他住户进进出出的过道。虽然中介声称...

2021-03-01
不动产登记收费情形明确 土地与房

明确收取、免收与减收不动产登记费的具体情形。通知规定,不动产登记机构按规定收取不动产登记费后,原相关部门收取的土地登记费、房屋登记费、林权证工本费以及其他涉及不...

2021-03-01
河北雄安新区严打土地、房地产领域

坚决严厉打击土地、房地产领域的违法犯罪行为,对炒房炒地、圈地囤地等行为,持续保持严管、严打高压态势;对违法违规的,发现一起、查处一起,绝不姑息手软。对一切妨碍新...

2021-02-28
河北出台住房公积金失信行为惩戒管

为进一步规范住房公积金缴存、提取和使用,惩戒住房公积金失信行为,河北省住房和城乡建设厅日前印发《河北省住房公积金失信行为惩戒管理办法》(以下简称《办法》)。《办...

2021-02-28
通州限购升级后首宗宅地出让 台湖

(记者杨奕)通州限购升级后迎来首宗住宅用地出让。上周五,通州台湖地块开标,经过数十轮竞争,阳光城以18.73亿元、外加配建4.7万平方米限价房夺下地块。据业内人...

2021-02-27
“单身美女邻居”成租房噱头?当心

浏览租房信息,除了房屋基本情况外,如果在显著地方写着“邻居是单身美女”,想必一定能加大房屋的吸引力。可是,在“美女”不知情的情况下,透露她地址等个人信息,发布者...

2021-02-27
热门专题