【房产营销绩效的kpi】城中村变身之下房企运营力受考验(2)


发布时间:2021-03-01 22:04:42 阅读量:868 作者:鸿煊

据了解,与以往有所变化的是,在当前的城中村改造规划编制过程中,郑州市高度关注群众的医疗、健身、休闲、教育、就业等需求,合理规划和建设停车场、公共绿地,以及中小学、幼儿园、社区服务中心等公共服务设施房产营销绩效的kpi。

旧城改造需要处理拆迁业主、市民、现有城市功能、自然生态、历史文化、可持续发展等六大利益关系,而“旧改专家”佳兆业,发展10多年来,已形成独有的运作模式即“全模式参与+专业公司运营”,在“快速周转、抢占刚需和城市更新的双轨制战略”下,旧城改造发展模式已成为佳兆业独特的竞争优势。

更为重要的是,房企实力代表着其拥有社会责任的担当和先进的开发理念,在整个小区的规划、商业和生活配套以及全新生活理念的倡导方面,能实现深层次的质的飞跃。

“慢炖”和“快煮”房产营销绩效的kpi

是个两难选择

具体到项目上,从已签约城中村改造项目的多家企业看,大家对“综合体”依然情有独钟。

按照城市化发展规律统计显示,当人均GDP达到10000美元/年,将进入城市综合体快速发展阶段。而国际货币基金组织(IMF)公布数据显示,2011年中国人均GDP为5414美元。就是说,中国在条件远远不具备时,就已经开始提前大量开发城市综合体项目了,这样一窝蜂大量开发的市场风险是不容小觑的。

作为城市综合体及大型商业地产领域里的全产业链服务商,三益中国的领军人高栋认为,“郑州目前的城市综合体处于‘快速发展’时期,其‘后发优势’的取得应建立在系统完善的城市综合体开发流程基础之上,梳理清晰商业开发理念,理清城市综合体各个‘产业链’环节中的风险因素。在规划建设上,一定要以满足城市需求为出发点,城市综合体的定位与功能一定要和郑州的城市、经济、产业、商务、商业等发展层次相符合,并适当进行前瞻性功能定位以满足未来城市功能需求的升级。”

“而在综合体的商业部分,不得不面对的一个问题是‘快煮’和‘慢炖’的两难选择。商业地产开发是一个全产业链的过程,也是一个比拼‘内力’的过程,对于如何做好商业地产,我欣赏苏东坡《稼说》一文的一句话‘博观约取,厚积薄发’,意为要经过长时间有准备的积累即将大有可为,施展作为。”高栋表示。

在“快煮”和“慢炖”的选择上,已经取得好成绩的郑州国贸360广场自然是“慢炖”的代表。作为城中村改造的典范,它的时尚度和带给消费者的时尚感是它区别于其他商场的特色。多年来不断在经营中改进,如今已经成为国内知名的快时尚中心。360广场已经成为新田集团的一条开发主线,未来将在多个区域落地。

■重磅点击

强化公共服务设施

城中村改造进入冲刺阶段

郑州市城中村改造始于2003年,今年是新型城镇化建设“三年行动计划”的收官之年,作为重中之重的城中村改造已进入冲刺阶段。

有资料显示,截至目前,郑州市中心城区建成区316平方公里内的124个行政村(含228个自然村)中,158个自然村(涉及100个行政村)已拆迁,已拆迁面积约7145房产营销绩效的kpi.87万平方米。已有95个村(组)完成控规批复,85个村(组)完成集体土地转国有,完成土地转国有49916.79亩,完成土地收储22685亩。

河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示:“城中村改造是城市发展的需求,达到提升城市品位、完善城市功能的目的,和城市发展大战略相统一。改造之后在打造新的生产和生活方式时,应给大家提供更多就业渠道和创业渠道。”

他认为,开发商作为参与者和建设者,应规划建设一体化的生活服务配套,而从生活便利性和房企利润率上看,城市综合体依然会是主流的开发模式。

模式 旧城 佳兆

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网友评论:

来自迁安的网友说:评论时间:2021-03-01

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2021-03-01

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2021-03-01

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自随州的网友说:评论时间:2021-03-01

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2021-03-01

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2021-02-28

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2021-02-28

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2021-02-28

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自河源的网友说:评论时间:2021-02-27

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2021-02-27

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


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