【顺德二手房产交易网】房子没买成 被索中介费违约金


发布时间:2021-02-28 15:20:55 阅读量:94238 作者:昆勤

8月26日,经广州某地产公司介绍,胡先生看中白云区黄园二街一套房子顺德二手房产交易网。通过相关证件,确认该房屋的产权人是与胡先生见面的陈先生(化名)和朱女士(化名)后,经三方协商,当天就在该房屋内签订了《存量房买卖合同》及《服务收费确认书》,商定了贷款购房的形式。

房子没买成,没了订金,还被中介索要中介费和违约金。白云区的胡先生自称“倒霉透顶”:他在不清楚原业主婚姻状况的情况下,向中介下订购买二手房,结果既不能贷款购房,又被中介索赔违约金。昨日,羊城晚报记者向广州市房屋交易登记中心和市内中资银行等处了解到,胡先生赔款是合理合法的。

卖房未获业主妻同意

“我想不到他们不是夫妻!签合同时,中介为什么不告诉我?”在支付6万元订金后的第二日,胡先生才被中介告知:业主陈先生户口本上的法定妻子不是朱女士。他大吃一惊,同时了解到,购买二手房办理公积金贷款时,必须要有原业主婚姻关系的证明原件,且夫妻双方均要到场签字同意转让房屋。

9月3日,三方进行了约见。胡先生的担心成了现实:由于业主陈先生明确表示,提供不了法定妻子的同意售房声明,没有公证委托,配偶也不可能到现场签字。胡先生因此无法办理按揭,购房行为不能继续。“三方当时口头约定‘合同终止执行,三方各不追责’。当天下午4时多,三方一同到黄石东路的农行办理了6万元订金的退还。”

收到一纸仲裁通知书

胡先生说,本以为事情就此告一段落。没想到在10月16日,收到了一纸仲裁通知书,相关地产中介要求他支付1顺德二手房产交易网.5万元的中介费及相关违约金。

11月28日,广州市仲裁委裁决认为,根据房产登记查册,涉案房屋产权清晰,可以正常交易,中介公司履行了提供涉案房屋房地产权属信息的义务,根据《存量房买卖合同》以及《确认书》的约定,中介公司已促成房屋买卖合同成立,已履行作为居间人的合同义务,因而支持了中介公司的仲裁请求。

记者咨询广州市房屋交易登记中心,了解到办理产权交易登记时一般只需房产证上的权属人到场即可,权属人之外不用到场。不过,三家中资银行告诉记者:“办理按揭时,业主的配偶需要到现场签字或者出具授权声明。”银行做出这一要求,是为了避免事后产生纠纷。

“为什么我要白交中介费”

“明明房子没买成,为什么我要白交中介费?中介没向我介绍陈先生的婚姻情况,难道就不用负责吗?”胡先生表示,已收集资料准备向市中院申请撤销裁决,并向市房屋交易监管中心投诉中介的行为。

12月19日,记者来到某地产总部,公司法务部杜女士表示:“仲裁裁决证明,我们履行了与胡先生的合同义务,收取1.5万的中介费,于法有据。”

中介是否应该在买卖合同签订前告知业主的婚姻状况?杜女士解释,中介起信息提供作用,促成双方进行房屋买卖。他们已经提供了查册属实的产权情况,对于业主婚姻状况的调查,并不在合同约定的范围内。

此外,由于没有证据表明三方曾约定“各不追责”,“如果胡先生认为买卖合同涉嫌违约,可以向业主追责。我们之间的合同权利义务规定很明确,是促成买卖合同的成立,我们已经履行,因此有权利要求他支付中介费。”杜女士说。

律师说法

签订合同前要看仔细顺德二手房产交易网

中伦律师事务所的曾律师提醒购房者,如果是中介方在合同条款上仅规定自业主和购房者达成购房合同后,购房者与中介的服务合同即生效,操作中又未违反法律明文规定,应该说,中介公司已经履行了居间人的合同义务。“在签订合同前,一定要多留个心眼。要看清楚条款说明的双方权利义务范围,提前检查好各种证明文件,比如说案件中涉及的婚姻关系证明和同意转让书等,最好在合同中做出明确的规定,避免不必要的损失。”(记者 褚韵 何裕华)

中国指数研究院发布的7月份百城房价指数显示,中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10835元人民币,环比6月下跌0.81%,这也是继5月、6月以来的第3个月持续下跌。从涨跌城市个数看,100个城市中76个城市环比下跌,仅24个城市环比上涨。

期内收益达34.97亿元。该集团的毛利率为25%。

家住柏林爱乐小区的侯小姐最近正在装修,因为觉得房屋自带的暖气不够好看,准备改装成钢制暖气片。本来侯小姐以为只是更换下暖气,也不会改动供暖管道,告知物业就万事大吉了。没想到小区物业告诉她,更换暖气改动了当初房屋的设计,如果要更换暖气,一组要交500元违约金,而物业并不负责更换暖气。“现在买一组暖气还不到500元,家里好几组暖气,这得多少钱呀?而且物业也不负责改装,完全是不作为,这钱给得可太亏了!”侯小姐对此非常气愤。

而最最混乱的,仍是购房者的预期。尽管目前市场上观望氛围浓厚,市场成交淡静,但在观望半年之后,消费者的天平又将如何倾斜?准购房者的纠结与焦虑,并不会随着调控政策的明朗而减少。羊城晚报记者 詹青

何斌认为,大多数城市的“限购令”上明确,限购令执行到今年年底或者期限为一年,银川市的“限购令”上没有提及政策时限。有数据表明,截至2010年10月,外地人在银川市购房的比例达到60%以上,限购令对他们在银川市购房的影响是不言而喻的。银川市作为区域性中心城市,不同于一般意义上的二三线城市,这些年,银川在打造“两宜”城市上花了这么大的心血,政府应该根据市场变化适时应对,在稳房价的同时着力提升城市服务功能。

房子 违约金 胡先生

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网友评论:

来自大同的网友说:评论时间:2021-02-28

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2021-02-28

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2021-02-28

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2021-02-28

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2021-02-28

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2021-02-27

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2021-02-27

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2021-02-27

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自德州的网友说:评论时间:2021-02-26

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2021-02-26

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


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