【黄山休宁县房产】广州明年"闹盘荒"?或是开发商为炒房价制造假象


发布时间:2021-02-27 20:48:23 阅读量:8968 作者:黎昕

有业内人士分析,今年批准预售量大幅减少,与2008年不少开发商看到市道不好,放慢了开发速度有关系黄山休宁县房产。在今年强大的消费力面前,能够留给明年继续消化的“余粮”实在不多。不过,记者最近两个月发现,各大楼盘每周的成交套数都在慢慢下降,但签约价格却仍在稳步上升。有开发商表示并不担心销售速度下降,只要买家能够承受较高的价格,不妨放慢速度卖个好价钱。

日前,有关广州明年楼市将“闹盘荒”的传闻甚嚣尘上,特别是这一消息还掺和上亚运期间建筑工地将停工的规定,让“缺货论”更是显得言之凿凿。事实情况真是如此吗?记者为此特意搜集了各大发展商集团以及各区域从今年底至明年上半年的新盘和新货,发现到明年上半年,虽然广州楼市的供应确实存在结构性失衡的状况,但是总体供应量仍十分可观。

总量减少 但远未到“断粮”

据了解,时下盛行的“缺货论”的一个重要论据就是明年亚运期间所有建筑工地将停工。据悉,从2010年10月25日至12月22日的59天里,广州全城将进入停工状态。虽然硬性停工期只有59日,但受此影响,明年广州住宅供应将“断粮”。而据记者了解,亚运停工的消息早在今年6月就已传出,9月份正式下文,当时都未引起关注。时至年底,在广州楼市又处于一个比较微妙的时刻却突然被提出来,有理由相信这是有开发商为炒作房价而刻意制造的供货紧张局面。

不过,从一些中介机构的数据来看,今年年底到明年楼市供应确实有所减少。合富辉煌的统计数据显示,今年第四季度广州全市新增供应约180万平方米,少于近年同期水平。而中原地产预计明年广州楼市的新增供应量约为800万平方米左右,少于今年950万平方米的水平。虽然总量有所减少,不过从绝对数来看并没有严重的下滑。

根据记者从开发商处搜集到的数据来看,今年年底到明年上半年将有大批的货量上市,其中动辄上千套甚至数千套的集团不在少数。例如城建集团的在售项目,明年上半年将有近2000套货量上市,再加上一些新建项目,全年供货量将“井喷”。而碧桂园旗下几个项目明年上半年的货量也有3200套之多;富力地产明年上半年上市货量也达3000多套。其他如保利地产、新世界地产、中海地产、雅居乐地产、方圆地产、时代地产、侨鑫集团、合景泰富等广州主流开发商,明年上半年的推货量都在千套以上,再加上各区域的一些个盘项目,明年上半年整体楼市的供应仍然十分可观。

结构失衡 市区缺货郊区集结

从各大集团公布的项目来看,明年上半年广州楼市供应的区域性失衡现象十分明显。其中中心城区除了白云货量较多外,天河、荔湾、越秀和海珠区等中心城区推售项目明显减少,不少区域只有寥寥数个新盘,在售项目也日益减少。而番禺、花都、从化、增城等外围区域供货明显增加,无论是新盘还是在售项目,明年推货量都十分庞大。

从供求关系来看,按目前楼市情况分析,市场需求已经有所下降。11月广州的一手房成交量已有明显下滑的迹象,个别区域下降更是明显,个别楼盘甚至空有楼价无成交量。相关人士表示,由于房价已经超出不少人的承受能力,加上今年释放了大量的刚性需求,所以虽然供应量下滑,但是需求也会减少,明年房价仍将维持在一个平稳的状态。

成交一旦出现迟滞 “缺货论”不攻自破

2008年是楼市供大于求的年头,然而2009年这种状况已经发生了逆转,1~11月,全市批准预售的商品住宅仅有605.33万平方米,大大少于2008年1~11月的695.1万平方米,与此同时,全民又陷入了一场新的购房热潮中,比2007年更为疯狂。2007年广州全年一手住宅成交面积为801.58平方米,但2009年到目前为止,成交面积已经高达903.94万平方米,超过了2007年全年的成交面积,预计今年全年成交面积有望接近1000万平方米。

1~11月成交量 比上市量多300万㎡

由此可见,从1~11月的供求关系来看,广州的确出现了较为明显的求大于供的情况,比例大约为2:3黄山休宁县房产。同样由于求大于供,也在一定程度上导致了全市楼价步步走高,十区从今年1月的8014元/m2一路上涨到11月的10282元/m2,涨幅已接近30%。

会不会缺货关键看成交速度黄山休宁县房产

可见,明年是否真的“缺货”其实只是相对而言,如果买家还像今年一般疯狂扫货,那么有再多楼盘也不够市场消化。但如果楼价上升到达一个节点,让购房者包括投资者在内终于停下奔驰的脚步,导致成交量显著下滑的话,供应量即便减少,也未必能够刺激买家重新出手,“缺货论”自然不攻自破。(黄涛)

该地块位于朝阳区西大望路以西,西至北京市热力集团蒸汽厂,南至风度柏林小区,北至北内集团总公司。这里的商品房价格高达每平米数万元。

与今年1月相比,70个大中城市中,新建商品住宅环比价格下降的有8个城市,较1月增加了5个,价格上涨的城市个数有58个,较1月减少了4个。与去年2月相比,70个大中城市中,新建商品住宅同比价格下降的有1个城市,同比涨幅回落的有31个城市,超过总数的四成。

金东物业工作人员表示也很无奈,现在做物业是微利,重新接管3号楼本来就动力不足,“我们去收,万一人家不给怎么办?”这位工作人员表示,最好由居委会再出面协调,让欠费的居民早点补齐欠费。

通知中还称,北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税仍按照之前政策执行。

对比同样在百城房价统计口径下,去年12月份石市房价环比下降0.2%,样本平均价6997元/平方米这组数据,可以看出石家庄房价的样本平均价一个月间仅微涨了2元/平方米。中国指数研究院分析认为,整体来看,随着楼市预期不断转好,百城住宅价格在新年首月止跌,本月上涨城市数量明显增多,其中一线城市全部环比上涨。展望未来,政策环境和货币环境趋于宽松,市场信心增强,楼市将进一步回暖,价格平稳回升。从不同城市来看,一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳;但多数三四线城市短期需求饱和,过剩风险突出,去化压力较大,未来房价仍存下行压力。(记者 陈霞)

广州 楼市 缺货

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网友评论:

来自中山的网友说:评论时间:2021-02-27

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2021-02-27

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自兴义的网友说:评论时间:2021-02-27

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2021-02-27

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2021-02-27

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2021-02-26

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自河源的网友说:评论时间:2021-02-26

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2021-02-26

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自福安的网友说:评论时间:2021-02-25

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自保山的网友说:评论时间:2021-02-25

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


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