【天水麦积区天庆房产】9月广州二手楼市价格上升成交减少


发布时间:2021-02-26 23:00:40 阅读量:776 作者:尚卿

值得一提的是,与成交价的大幅上升不同,成交量却大降天水麦积区天庆房产。中原地产研究一部副经理瞿中奇表示,与8月份相比,9月份的二手住宅成交量减少近一成。由于一手新盘频密推出新货和优惠,不少二手买家均被分流,特别是供应量较为充裕的外围板块,这种现象更为明显。在一手供应量较少的市中心板块,业主反价的现象有所增多,特别是首次置业者青睐的60-90平方米的两至三房中小型物业,目前盘源较为紧缺。

受首次置业和首次换房等刚需的影响,9月份广州二手住宅成交价大幅上升天水麦积区天庆房产。来自各二手楼市中介机构的数据显示,9月份广州二手楼市成交均价环比上升超一成。

值得一提的是,有业内人士分析称,受多家银行收紧房贷优惠利率的影响,四季度成交量仍不乐观。

“金九”价升量跌

合富置业成交数据统计显示,9月广州二手住宅成交均价为17556元/m2,环比上升6.3%,同比上升13.8%。据满堂红统计数据显示,除白云区外,广州各区二手住宅买卖成交均价均有不同程度上升。其中,海珠区二手住宅成交均价增幅最大,达到12%。总体来看,二手业主随着成交回暖而提高放盘价,已开始打破了前两月供需的均衡状态,新增放盘量仍保持环比两成左右增幅,但客量已环比减少了6%,由于业主放盘价格明显上调,性价比高的盘源缺乏,导致买家出手意愿逐步下降。

合富置业市场经理梁燕明指出,9月份改善型买家对物业质素和景观尤其注重,因此拥有园景或江景等稀缺景观资源、价格位于中高价位段的优质物业特别受改善型买家青睐。

多种因素抬高成交价

业内人士分析认为,9月份广州二手楼价走高,主要是受到成交结构性因素影响。据合富置业统计数据分析,9月份广州整体二手楼价主要受到中大户型物业成交均价上升影响有所拉升。数据反映,9月份90-144平方米以及144平方米以上二手住宅成交均价,环比上涨8.6%和9.7%,而以首次置业等“刚需”买家为成交主力的90平方米及以下中小户型二手住宅,2012年9月二手成交均价环比仅微升3.3%,表明中小户型二手住宅近期价格走势依旧保持平稳。

满堂红研究部高级经理周峰指出,由于9月份市区成交量略有回升,特别是天河和越秀,成交行情较前两个月活跃。其中,市中心板块成交结构也有所调整,改善型物业的成交量占比有所增加。以天河和越秀的成交价格为例,8月份这两个区域的套均价格分别是150万元/套和130万元/套,可到了9月份,由于大面积单位的成交比例有所上升,两区的套均价格飙升至约180万元/套和173万元/套。

此外,部分外围板块的业主叫价过高,一二手价格倒挂挫伤买家入市积极性,导致原本价格尚算亲民的外围板块成交量走低,“这种情况主要出现在番禺。”据周峰透露,9月份番禺区二手房的成交量呈直线下滑的状态,其收客量与看楼量均有回落。其中,在番禺市桥板块,大量一手新货入市,由于新货单价大多数突破万元大关,这也令市桥不少持有次新房的业主心态强硬,二手成交也转移到这些次新房物业上。本月市桥板块的二手住宅成交价格达到11059元/m2,创今年市桥板块二手住宅成交价新高。

四季度市况仍不乐观

对于二手楼市今年最后一个季度的市场走势,周峰分析认为,广州二手楼市已度过最艰难的时光,但第四季度整体市况仍不乐观。近期市内多家银行收紧房贷优惠利率,部分银行取消首套房8.5折优惠,调整为按基准利率执行,这意味着首次置业者和二套房买家的入市成本和房贷申请难度将增大。其次,一手发展商加大推盘力度,特别是外围板块,一二手价格差距不明显,或恐分流部分二手房买家。总体来看,第四季度的热门成交物业仍以中小户型的婚房为主,以放盘量和放盘价格来看,预计成交热门区域将集中在天河和白云。

中原地产相关负责人则表示,今年第四季度二手楼市的成交行情应与第三季度持平,无论是成交价还是成交量,均不会出现“大起大落”。但对于首次置业的“刚需”买家而言,由于业主议价空间的缩小,其入市成本或恐增加。

合富置业梁燕明分析表示,在10月份中下旬,一批在长假期间到一手市场“摸价”的自住买家将有望回流二手市场。从市场成交状况分析,“刚需”买家仍将是第四季度广州二手住宅的成交主力,90平方米及以下中小户型物业则是其置业首选。(记者 张爱丽)

市住房和建设局昨日在媒体通气会上透露,我市将建立住房保障轮候制度,每一位无房的深圳市民都将有机会获住房保障。

然而,6月7日,该楼盘的正式开盘均价仅为21000元/平方米,明显低于周边其他楼盘。

据了解,世纪协润分别由奥园地产及泓达拥有52.69%及47.31%股权,与此同时,世纪协润持有北京耀辉96.8%的股权,而北京耀辉正是长安8号的项目开发公司。也就是说,通过该笔收购后,奥园地产将拥有长安8号项目96.8%的权益。

同时,住建厅要求各城市根据当地房地产市场形势和房价走势,对需要出让的宗地,选择恰当的土地出让方式和政策。积极采取“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“商品住房用地中配建保障性住房”和“土地利用综合条件最佳”等招拍挂创新做法,有效合理调整地价房价,保障民生,稳定市场预期。

中国指数研究院常务副院长黄瑜分析,目前成都、沈阳、重庆、天津等二线城市的写字楼空置率均超过30%,明显高于其他城市;部分城市的短期商办库存已经超过住宅,如2016年5月成都的商办可售面积为1007万平方米,而同期住宅库存仅为749万平方米。

上周,成都主城区二手房市场也相当惨淡。据介绍,成都主城区二手住宅共成交574套,成交面积为5.09万平方米,成交套数与面积较前一周分别回落7.1%和3.2%。据中原监测,目前部分二手房价格已明显松动,对市场需求有一定的刺激作用。预计后期,成都主城区二手住宅成交或有小幅回升,总体来看,短期内仍难有较大突破。

明信公证处主任段伟说,一直以来,婚姻财产公证,都在公证业务中占有很大的份额,现在《婚姻法》解释(三)出台,更明确了婚姻财产的归属问题。这半个月以来,为了应对新的《婚姻法》司法解释,市民到明信公证处办理的相关业务已经有20余例。

在政策利好的影响下,整个3月份,杭州市新房共成交28012套,刷新历史月度成交纪录。

据分析,楼市调控持续了近半年,部分开发商已经不能再等,8月抢先拿了预售证,并快速推出房源,抢了一些客户。有开发商坦言:“池子里的鱼就那么多,越捞越少了,早动手比晚动手强。”

大兴区新盘龙景湾与周边二手房价格倒挂最为明显。龙景湾目前在售均价为1.1万元/平方米,而周边富丽丹麦小镇的二手房价格却高达1.9万元/平方米,二手房价高出新房价格达8000元/平方米。

从新规定来看,购房者的中介费会有一定减少,但是不少购房者却觉得“意义不大”天水麦积区天庆房产。吴先生最近两年一直在看二手房。吴先生表示,中介费降低当然是好事,但不会影响到自己的购房决策。因为中介费的比例本来就是可以讲价的,而且在购房的钱款中,价格的大头是在于房款和税费。

“四川新政出台后,一些符合条件的商业用地开发商会尽快进行‘商改住’的变更。”长期研究土地和住房市场的西南财经大学经济学院副教授刘璐认为,由于住宅本身供应量巨大,这些商业项目“变性”后,不会对原有住宅市场形成大冲击,但是商业用地一般位置较好,在转变为住宅用地之后,会建设一些较受市场追捧的高性价比住宅产品。

广州 二手楼 置业

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网友评论:

来自鞍山的网友说:评论时间:2021-02-26

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自湖州的网友说:评论时间:2021-02-26

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自池州的网友说:评论时间:2021-02-26

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自海门的网友说:评论时间:2021-02-26

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2021-02-26

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2021-02-25

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2021-02-25

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2021-02-25

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2021-02-24

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2021-02-24

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


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