【房产中介领导发言】“佳兆业”深圳房源神秘被锁引发股权易主


发布时间:2021-03-01 00:42:32 阅读量:193 作者:燎段

即将过去的2014年注定对于房地产行业是不寻常的一年,先是10月份有媒体报道雅居乐主席遭监视居住,后又传出佳兆业集团位于深圳的3个楼盘共计2000多套单位被锁定,此事在业界引起了不少猜测。该公司近日在香港联交所发布公告,对此事作出了回应称:“集团尚不清楚有关当局作出有关锁定之原因。集团正与有关当局进行沟通,以恢复受影响的单位至正常状况。”据接近佳兆业的人士透露。被锁定房源为何如此多对于此事,有媒体报道,深圳市规土委回应称,只是接到通知执行锁定,对锁定时间、锁定原因、有无文件下发、通知文件由谁而发等内容都称不便透露。该委同时表示,已网签备案的房源不受影响,但只签了认购书尚未办理网签的购房者,暂时不能办理手续。对于房源被锁定的原因,根据官方解释,预售房源被“管理局锁定”,一般是由于房屋处于限制状态或开发商存在违规行为而导致。但涉及同一个发展商如此多项目被同时锁定,显然不是普通的项目违规所能解释。有业内人士猜测,最大的可能是,佳兆业企业本身涉嫌违规。这种猜测市场早已有之。10月13日,担任深圳政法委书记的蒋尊玉涉嫌严重违纪而落马。几天之后,市场就传出了佳兆业主席郭英成卷入该案而被官方扣查的传闻。为此,佳兆业于10月17日在集团官网公告澄清,称有关郭英成被拘留或已无法接触或联络的报道毫无根据。未见“墙倒众人推”由于公众对此普遍表示了关注,上述接近佳兆业的人士日前表示:客观地说,房源被锁定,在深圳的销售会受到影响。投行也发财报称,维持对佳兆业的评级,但利润率会有所下降,基本面会比较稳定,公司整体状况比较平稳,管理团队的水平比较高,并没有出现“墙倒众人推”的局面。上述人士表示,公司当务之急是把今年的业绩做好,已完成了全年销售目标的九成,前11个月完成销售额271房产中介领导发言.8亿元,预计全年300亿元的销售目标很快就能完成。目前公司在正常地运营,销售业绩在同行业里也还算是不错的。“锁就是锁了,这没什么好说的,关于锁的原因,我们也不清楚。”上述人士表示。该公司公告称:“并不知悉集团在其他城市处于预售阶段的项目是否受到影响。”股权易主渡难关关于佳兆业的背景,记者查阅相关资料获悉,佳兆业是深圳本土家族房企,由郭英成、郭英智、郭俊伟三兄弟于1999年成立,此前,郭氏兄弟曾几次登上百富榜,但十分低调。说起佳兆业近期的境遇,一位不愿透露姓名的房地产分析师用“亦喜亦忧”来形容。虽然房源被锁定,但同期也有利好消息。12月4日,佳兆业集团宣布,其大股东兼公司主席郭英成家族出售11.21%旧股予中国生命人寿,涉总代价16.68亿港元。完成后,生命人寿的持股量将增至约29.96%。在佳兆业中期报中,郭氏家族信托基金通过大昌、大丰、大正这3家公司持股佳兆业,郭氏家族持有佳兆业股份达61.35%,减持后的郭氏家族持有股份降至50%左右。3家公司分别占股为19.77%、20.45%、9.92%,这意味着生命人寿已成为佳兆业第一大单一股东。今年以来,生命人寿先后多次增持佳兆业,与以往不同的是,此次增持不是在二级市场上举牌,而是直接从大股东郭氏家族手中接盘。协纵国际集团创始合伙人黄立冲表示,近期佳兆业实际控制人家族受不利传闻困扰,此时引进一个“金主”有利于公司经营稳定,而生命人寿的资金相当充裕,可以帮助佳兆业渡过难关。深圳市房地产行业经济行业协会发展研究部部长徐枫对记者表示:“生命人寿增持,应该是看好房地产行业,不一定是地产开发,可能对其下游感兴趣。”在徐枫看来,目前房企布局金融业的动作明显,反过来,金融行业也会布局地产,业务相互交错是大势所趋。不过,徐枫分析称,此次投资应该不是单纯的财务性投资,更偏于经营性投资,生命人寿董事长张峻早年也从事过房地产开发,“投生不如投熟”。据深圳房地产信息网统计,今年上半年,佳兆业的销售额和销售建筑面积在深圳地区的一手房销售市场位居榜首。佳兆业2014年中报数据显示,今年上半年公司实现合约销售112亿元,同比增长1.3%,营收67.9亿元,同比减少3.2%。

选择修缮赔偿、继续履行合同方式的业主,协议签订后在约定时期内即可收到相关款项。选择收购、退房方式的业主,协议签订后还需办理授权收购企业或开发商代办后续所有手续的公证,选择收购方式的业主还需在指定时间内完成房屋交验,然后按照协议约定条件交割款项。

解答:“房间内有刺眼、刺鼻等刺激性气味且长久不散;早晨起床时感到恶心憋闷、没有精神、睡意未尽,不吸烟却经常感到呼吸不畅,嗓子不舒服;家人经常感冒或长期精神不振,缺乏食欲,群发性皮肤过敏;小孩子呆在家里会哭闹,出去就会很欢喜,孩子的免疫力下降;夫妻长期不孕,又查不出原因,或是孕妇正常怀孕,但很快查出是畸形儿;新搬迁或者新装修的家中,植物不易活、花儿凋谢比较快,花朵很蔫,宠物会莫名其妙地死去……”业内人士提醒,现在很多人都知道家装污染及其给人们健康带来的伤害,如果你的身体出现以上症状,你的家装可能“中毒”了房产中介领导发言。

这种观点代表了大部分大型房地产企业的态度。另外一家国有企业的杨姓负责人表示,炒房团介入会使得房价上涨过快,涨得越快预示着可能跌得更凶,不利于大型国企后期的开发计划。

最终,顺义牛栏山地块被当地企业——北京顺鑫农业股份有限公司以3房产中介领导发言.89亿元竞得。该地块规划建筑面积不超过21.21万平方米,起始价为3.87亿元,共有两家企业参与竞价。最终折合的楼面价约为1833元/平方米。

杨法官:在感情上,你的女儿已经成年,她有权利决定自己与你的亲密程度。在法律上,女儿对你有赡养的义务,这是不能任意剥夺的权利。如果她不尽此义务,你可以依法维护自己的权利。

为此,在市场监管方面,中央政府加大整治力度。国务院常务会议明确要求,对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业,限制新购置土地,暂停批准上市、再融资和重大资产重组,商业银行不得发放新开发项目贷款。此外,还要求对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力度,性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格,对违法违规的要依法依规严肃追究相关负责人的责任。

需要注意的是,对于“以房买房”的购房人来说,如第二套房也办理房贷,则需要同时承担两笔贷款,在这种情况下,月供和收入的比例需要达到一个标准。据了解,银行对借款人收入审核时,要求月收入最低应为月供支出的2倍才会批贷。“伟嘉安捷”建议有两笔贷款的借款人,每月最适宜的月还款额尽量不要超出家庭月收入的1/3,因每月除去还款额和生活费外,还要留有部分资金作为理财或应急之用。

根据美国联邦住宅贷款抵押公司(房地美)的数据,8月份美国30年期定息抵押贷款平均利率降至3.91%。在美国房地产市场,旧房销量占整个楼市销量的90%以上。分析人士认为,美国健康的月度旧房销量为550万套左右。(江宇娟 刘劼)

而统一的价格底线,则意味着此前恶性价格战将在短期内偃旗息鼓。“对于一些目前仍然维持较低价格来吸引客户的中小银行而言,可以舒缓相当的压力;而对于市场地位稳固的大银行来说,也不再需要担心客户流失带来的增量减少。总而言之是皆大欢喜。”一家国有大行广东省分行个贷业务部负责人对记者说。

据365淘房统计,从供应价格看,此次出让的部分住宅用地,其最高限价标准,已比同一区域内已成交地块的最高限价标准下降。

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网友评论:

来自吉林的网友说:评论时间:2021-03-01

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2021-03-01

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2021-03-01

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2021-03-01

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自启东的网友说:评论时间:2021-03-01

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2021-02-28

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2021-02-28

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2021-02-28

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自台南的网友说:评论时间:2021-02-27

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2021-02-27

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


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