【如何投资欧洲房产】冯仑:中国房地产业将不断细分


发布时间:2021-02-26 23:13:01 阅读量:993 作者:书孝

如果按照人的成长阶段来看,目前中国的房地产正处在“青春发育期”如何投资欧洲房产。在目前中国正在经历现代化和城市化的背景下,住宅市场的快速发展有一定道理,但其中也会出现一些问题,就如“青春痘”,要解决,但不一定要过分担忧。

冯仑 万通集团董事局主席

中国房地产业目前正在经历快速成长阶段,房地产企业正在向上中下游分化,住宅产品也在不断细分。

目前地产业面临的政策环境发生变化,住宅产品的功能部分退化如何投资欧洲房产。对此,住宅类地产企业正在转变应对。他说,住宅类地产企业从价值链上来看,向下游可以转为建筑公司,向中游可转向服务公司,向上游转为金融公司。在当前政策环境下,一部分企业转向下游,更多成为利润较低的代建公司。一部分适当离开住宅领域,转向商务和金融地产。

在中国已经出现人均国内生产总值超过1万美元的城市,在这些城市第三产业发展越来越快,需求越来越大,就导致很多地产公司转向商务不动产,一部分转向金融不动产。转向商务不动产就要求以营运为核心能力,而不简单以规模和成本来衡量。而转向金融方向,则对企业的产品创新、风险管理以及交易技术有更多要求。

住宅类地产还开始寻找同样价格区间内商品的差异性,创造专业化细分市场,以满足不同需求的客户,这也是中国地产业未来的发展方向。他举例说,如三亚的旅游地产,虽然风景优美但缺乏相应配套设施,而价格类似的台北阳明山地产,则因为有永久产权等不同特质而能吸引不同的客户。

低价和品质始终是推动销量的王牌。8月南京楼市成交金额排行榜,河西近半品牌楼盘占据整个榜单,其中苏宁睿城、仁恒江湾城、宋都美域、中海凤凰熙岸分别位居第四、第五、第八、和第十;城南的金地自在城和德盈国际广场在8月销售金额上夺得第一和第三;江宁的万科金域蓝湾和托乐嘉城市广场在8月以合理定价走量,夺得了销售金额榜的第二和第九;位于城东的保利紫晶山和江北的天润城位居第六和第七。而从销售套数排行榜中,江北多达6家楼盘上榜,位于销售套数排行榜首第一、第二的是来自城南的金地自在城和德盈国际广场。“金九银十”或将上演2011南京楼市最后之战

短短数日后,绿景地产宣布,终止与天誉房产、海航置业、酒店控股的重大资产重组,并增加经营范围,进行项目投资、矿产资源投资、开采等。此后,绿景地产又将其名称变更为“绿景控股”,以淡化其地产业务。

记者调查发现,目前深圳地税局设定的二手房计税参考价格大约为市场价的六至七折。例如,位于深圳梅林关的书香门第小区的一套住房,市场价已接近2万元/平方米,但深圳地 税 局 认 定 的 计 税 参 考 价 格 为11669.48元/平方米。

记者调查发现,目前深圳地税局设定的二手房计税参考价格大约为市场价的六至七折。例如,位于深圳梅林关的书香门第小区的一套住房,市场价已接近2万元/平方米,但深圳地 税 局 认 定 的 计 税 参 考 价 格 为11669如何投资欧洲房产.48元/平方米。

在易居研究院智库研究中心总监严跃进看来,对于此类主体责任来说,实际上也和近期楼市走向有关系,即地方政府在房地产市场方面应该负第一责任。这有两方面含义,一是地方政府有了因城施策的主动权,所以后续楼市调控也应该有主动性和积极性;二是会逐渐加大对地方政府楼市调控的考核,其中包括房价调控和去库存等调控都可以列为其中的备选项。

“四川新政出台后,一些符合条件的商业用地开发商会尽快进行‘商改住’的变更。”长期研究土地和住房市场的西南财经大学经济学院副教授刘璐认为,由于住宅本身供应量巨大,这些商业项目“变性”后,不会对原有住宅市场形成大冲击,但是商业用地一般位置较好,在转变为住宅用地之后,会建设一些较受市场追捧的高性价比住宅产品。

中国 住宅 冯仑

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网友评论:

来自铜川的网友说:评论时间:2021-02-26

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2021-02-26

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2021-02-26

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2021-02-26

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2021-02-26

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自海林的网友说:评论时间:2021-02-25

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自平度的网友说:评论时间:2021-02-25

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2021-02-25

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自南平的网友说:评论时间:2021-02-24

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自四平的网友说:评论时间:2021-02-24

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


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