【长沙房产网论坛】时评:新“地王”诞生 潇洒拿地未必潇洒收场


发布时间:2021-03-03 23:16:21 阅读量:3063 作者:宇鞅

高价拿地,所期待的无非是又一场盛宴,盛宴后,又是更高价拿地长沙房产网论坛。以央企来说,参与这样的循环很容易,但如何漂亮收场才是关键。并且在这个过程中,经受住社会对央企责任的拷问尤为重要。

近日,中海发展以70.06亿获得上海普陀长风居住用地,成为今年新的“中国地王”。新“地王”的诞生把央企重新置于整个社会的聚光灯下,大家惊诧莫名地、充满畏服地盯着一个个大鳄一样的央企巨头,眼前如电影镜头一样回放起这场由宽松货币政策导演,具有国资背景的大房企做主要演员的大制作,心情却变得无比复杂。

资金雄厚,气魄惊人,出手不凡长沙房产网论坛。像是根本不用算账一样,又像是很准确地判断了未来,央企拿地的潇洒或疯狂已经成为2009年房地产市场一个突出的印记。唯一需要检验的是,这样的大手笔证明的是市场化多年后央企的前瞻自信还是面对“肥肉”必欲豪吞的盲目与噬利?

众所周知,央企是国有企业的主力军,主要集中在关系国家安全和国民经济命脉的重要行业和关键领域,是共和国经济领域的“长子”,有着特殊的历史使命和社会责任。做强做大央企也一直是中国经济生活领域的头等大事。经过多年的发展,卸掉了历史包袱,又进行了大规模重组,实现了和资本市场对接,并享受各种财税优惠和金融支持的央企已经成为各自行业的巨无霸,在房产领域就有中海、保利、华润、招商、中远等著名企业。

按说,以房地产这样一个关系民生、资金又高度密集的行业来说,央企大规模进入,开发出大量品质楼盘正可以起到稳定市场和切实执行中央政策的双重作用。但房地产市场也是一个竞争性市场,央企以一个完全市场化的身份介入,高举高打,也难免有抬高市场、与民争利,并且有使中央关于房地产市场民生方面的政策属性面临失效的可能。

以中海发展此次拿地为例,按总价折算的楼面价高达2.24万元/平方米,而周边在售楼盘的价格大部分在2.2万-2.6万元/平方米。在这样的背景下要赚钱,除了房地产整体价格继续上扬外,中海还必须确定面向高端人群的精品开发思路。于是,中国房地产市场两个基本问题——高房价和面向富裕阶层的房屋供应偏大的结构问题只会日益凸显。而目前开发无利润又总会引起迟开发、捂盘这样的市场行为,这一系列不健康的行为无一不累积着市场的整体风险。

据《中国证券报》报道,目前国内住房总价值按统计可能超过90万亿元,超出GDP近200%,而城市居民需要花掉近22年的工资(不吃不喝)才能买一套房。 因此,很难不用泡沫和不良性形容目前的市场。格林斯潘最近论述世界未来十大泡沫时把中国的房地产泡沫也算了进去。虽然我们有强大的隐富阶层,有史无前例的城市化,每一次泡沫的担忧都被新一轮涨价催灭,但泡沫始终在积聚,而不是释放,危险只是被拖后而已。

□陈联科

随着年底的到来,各单位的年终奖纷纷发下来,有一些市民在犹豫:有钱了,要不要提前还贷呢?对此,江苏某国有银行一位理财师分析,当前各家银行基本上实行基准利率,如果之前享受的是7折或8.5折利率优惠,提前还贷未必划算。

在广州天河南一路沿街都贴着“单间和一房一厅出租”宣传单,价格800~1200元不等,这些小广告大多是经改造后的“房中房”。有的是“N+1”的格式改建,将房和厅改为独立的小单间,像两房一厅改成3个独立的小单间,这种还基本保持原有房屋结构,而最离谱的是将一间七八十平方米的两房,间隔成5个单间,厨厕一体,没有阳台,房间大小只能放下一张床和一个电视柜、一个衣柜,每个单间都装了门和独立电表。目前体育西一带的六运小区、育蕾小区等楼梯楼一房租金要1500元/月,这种月租1000元左右的小单间的确有一定吸引力。

近期市场的“小阳春”和“伪阳春”说法并存,使得需求的不确定性加剧。

“怪事年年有,今年特别多。”一边是京城楼盘的热销场面,一边是部分楼盘曝出前所未有的高退房率,无疑给北京楼市是否回暖的口水战增加了新的“调味剂”。

虽然处于攀成钢片区的中心位置,占据着良好的地段优势,但成都ICC的去化速度一直属于中下水平。2011年,天曜组团入市,房源约1000套,4年仍未实现清盘。在2015年最新的备案统计数据中,截至12月4日,成都ICC的备案套数仅为143套,不到一街之隔的天誉的20%。

开展两日来,到场观展看房的数万名珠三角客户持币观望者居多。多个龙头房地产企业如万科、招商地产、东海地产等并未参展。

"春节后楼市成交量上升,高端买家的又开始关注起别墅来,之前中高端别墅回暖,因此也引发了千万级产品入市长沙房产网论坛。"一位代理行市场负责人告诉记者,08年的不景气让很多别墅开发商"憋"足了劲,如今选择借势营销也在情理之中。"3月的回暖很大程度是季节性的,而千万级别墅能否卖得出去还是要看市场购买力。"一位曾经在中央别墅区某项目担任销售经理的人士就认为,楼市整体回暖不代表高端别墅市场一定能重现07年的繁荣。

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记者调查发现,以旭辉正在探索的项目跟投制为例,该公司正通过创业性质的项目跟投,让与项目收益直接相关的内部员工成为公司合伙人,共享收益、共担风险。

搜房网广州二手房数据中心统计,11月全市豪宅网签460宗,环比大涨16.16%,成交数量连续两个月显著上涨。其中,珠江新城是豪宅相当集中的板块之一,12月评估价高达43970元/平方米,环比11月上涨2.36%,同比去年增长14.57%。

一位承建商告诉记者,2008年房地产市场缩水,直接影响到房地产公司的资金周转问题。一旦地产商资金周转不灵,首先截流的就是工程款。而去年这种拖欠现象极为严重,这也是近期建筑质量问题的原点。在国内,房地产业并非一个完全市场化的行业,但建筑行业却是一个充分竞争的行业。正因为过度竞争,建筑商的利润都被压缩得很薄很薄,如果撇除大型基建,业内普遍利润率不到2%。而按照建筑行业的潜规则,开发商通常都要求承建商垫资,也就是说,第一笔工程款通常是承建商自己出,当工程进行到1/3或者一半的时候,开发商才会出钱。这时候,如果开发商拖欠工程款,承建商将血本无归。而2008年上半年房价下跌的同时,建筑成本还在飞涨,高峰期钢材达到6200元/吨,而三年前钢材的价格只在3000元/吨左右。水泥、沙石等材料的成本都是成倍地上涨。这些压力最后都落在承建商身上。

时评 收场 中海

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网友评论:

来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-03-03

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2021-03-03

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自海林的网友说:评论时间:2021-03-03

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自信阳的网友说:评论时间:2021-03-03

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2021-03-03

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2021-03-02

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2021-03-02

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2021-03-02

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2021-03-01

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2021-03-01

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


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