【房产契税如何征收】评论:限购政策该如何退出


发布时间:2021-03-09 11:26:51 阅读量:518 作者:慨轮

( 摘编自《中国证券报》)房产契税如何征收

■李宇嘉

在地方的权限范围内,松绑限购似乎成了近期地方激活楼市的一根稻草房产契税如何征收。但松绑限购并不一定可以激活楼市,因为在很多二三线城市,限购政策本来就不严格。然而,上半年楼市下滑幅度以及对“稳增长”的影响超出预期,让一些严重依赖土地出让的地方倍感紧张。

这些地区的楼市在过去不仅一直在补贴传统产业,也在补贴地方的国库收入,甚至产业结构调整、产能清理、就业和社会稳定也要依赖楼市房产契税如何征收。这就不难理解,为何地方屡屡在松绑限购问题上做文章。当然,限购政策作为一项行政措施,其弊端十分突出,但关键要看经济是否出现明显下滑,以致可能会导致经济增长滑出下限。从这个角度看,多个城市公开退出限购不是偶然的。

类似于呼和浩特这样的能源或传统工矿产业占主导的二、三线城市(集中在东北和西北等区域);或者产业结构以单一制造业为主,但产业层次低、升级慢的区域中心城市(集中在东北、中部等区域);或者过分依赖出口,民营经济虽发达但很多转向房地产投资的城市(集中在华东),目前绝大多数都存在楼市供应过剩、库存消化周期长、人口吸附能力差、后续需求不足等问题。在“调结构”、“促转型”的大背景下,这些城市未来1-2年内可能会出现楼市泡沫。可以预判,这些类型的城市将是未来楼市政策调整密集的地区。

从今年以来很多城市围绕限购“打擦边球”的做法看,各地均没有赤裸裸地提出要退出限购政策,而是选择诸如外地人口本地化、区域一体化、新型城镇化等为由头,但退出限购无疑是目标指向。应当说,退出限购政策的关键,是要做实退出限购的“由头”,让地方将缓解楼市供应过剩的措施与新型城镇化、外地人口本地化等长期改革结合起来,将楼市发展的红利转移到公共服务设施供给、弥补社会保障缺口上面,以此为转型提供时间和空间。

这样的长短政策组合,所创造出的楼市需求是有效需求,而不是投资需求;是能够培育地方长期稳定税源、实体产业基础的需求,而不是只谋求短期经济绩效的泡沫需求。更重要的是,这样的政策组合不仅提高了城市无房户、特别是外来人群的住房支付能力,而且实现了公共服务的均等化、全覆盖,降低了城市中低收入人群的购房成本,有利于中低收入人群和外来人群在城市真正落地、入户和就业。

总之,未来应当以新型城镇化、户籍改革和加大财政投入为契机,做实楼市有效需求,将城市有稳定工作和购房意愿的无房户最大程度地纳入到新增需求中,为楼市和金融经济稳定提供缓冲带,并为经济转型和发展提供宝贵的机遇期。

上周新开盘项目13个,比前一周多5个。新增供应套数3328套,环比增加53%。新增供应套均面积101平方米,环比上升20.4%。一周整体开盘均价20971元/平方米,较前一周的17166元/平方米上涨22%。

据公开资料显示,目前最有可能接手*ST夏新的厦门象屿集团属厦门市国有独资企业,核心业务是物流园区建设运营、供应链管理、口岸物流服务等。

经过近3年电梯安全监管改革探索,广东成功解决因电梯运营中的多个主体责任不清、维保环节混乱、政府监管职能错位、社会救助机制缺失等困扰质监部门多年的难题,形成了以落实企业主体责任为核心,行业组织、保险公司等多方参与的监管格局。落实首负责任,完成电梯确权。针对电梯安全责任主体不明晰的情况,广东省质监局明确率先提出,电梯使用管理者负有电梯安全保障义务,当电梯发生事故或故障造成损失时,电梯使用管理者应对受害者承担第一赔付责任。使用管理者既可是单位,也可是个人,具体分两类:有委托物业公司管理的,使用管理者为物管方;自行管理的,使用管理者为电梯所有权人。这意味着,在绝大多数情况下,物业管理公司将成为首负责任者。“落实首负责任,可以有效解决电梯所有者、使用者、管理者之前的复杂让渡关系,牢固锁定电梯安全的第一责任者,防止各方互相扯皮。”广东省质监局副巡视员林少冶表示。

市主要领导多次深入西于庄指导危陋房屋征收改造工作,经过几个月的精心筹划和周密部署,红桥区把西于庄地区危陋房屋改造作为全区的“头号工程”,决定今年举全区之力,全面展开征收程序工作,彻底改善西于庄地区居民的住房条件。

该负责人说道,从历年数据来看,重庆房价呈温和上涨趋势。2013年以来,政府积极推地、房企拿地热情高涨,重庆土地市场成交活跃度超去年,楼面地价上涨和溢价成交较多显示出开发企业对重庆房地产市场未来发展的信心,同时也加大了房价上涨压力。

除了G09地块之外,奥体建设还是南京热门楼盘奥体新城的开发商。2013年7月份,奥体新城小区7期房源紫薇园低调开盘,部分房源销售价格接近3万元/平方米。结果,446套房源全部售罄,开发商一举收款18亿元。业内人士表示,奥体新城9期牡丹园,也将随着“退房令”而实施转让。据介绍,牡丹园的建筑面积达到了23.5万平方米,开发面积比7期紫薇园大了近10万平方米。

地方 楼市 政策

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网友评论:

来自铁岭的网友说:评论时间:2021-03-09

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2021-03-09

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自通州的网友说:评论时间:2021-03-09

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自常州的网友说:评论时间:2021-03-09

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2021-03-09

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2021-03-08

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2021-03-08

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自应城的网友说:评论时间:2021-03-08

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2021-03-07

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2021-03-07

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


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