【乐山同城房产】深圳楼市整体疲弱 曲线买房再现


发布时间:2021-03-01 23:43:36 阅读量:27617 作者:子骞

东海国际公寓推出特价房,在业界引发了种种猜测和讨论乐山同城房产。噱头还是真降,市场对此议论纷纷。无独有偶,深圳许多新楼盘也开始推出各自的促销方式,以吸引购房者的注意。

近段时间以来,深圳楼市并没有走出往年让房企欣喜的小阳春态势。信贷紧缩、李嘉诚和李泽楷出售内地资产、多个城市出现降价楼盘等消息冲击着深圳楼市的信心。深圳开发商开始寻求冲量的方式,打折优惠的促销活动也逐渐铺开,但深圳楼市正发生着微妙的变化。

促销方式五花八门

日前,媒体曝出深圳知名豪宅楼盘东海国际公寓暴跌每平方米2万元,成为价格跳水的“领头羊”。不过,记者咨询后获悉,这批限时特价房确实有低至每平方米4.8万元的单位,属于不定期的促销活动之一,但这批特价房原本单价就不足每平方米7万元,并非暴跌。

位于龙岗片区的新盘鸿威de森林,此前推出了一些每平方米9980元的特价房,让深圳市场似乎又有了万元以下的房子可买,不过,记者调查后发现,这只是该楼盘推出的抽奖活动,只有几名一等奖获得者才能以此价格购房。此前,佳兆业在即将开盘的悦峰二期营销中,启动了一项名为“悦峰宝”的活动,即购房者认筹存3万,自认筹之日起至开盘当天,每日利息3000元,年化收益率高达3650%,不过利息所得仅用于开盘当天抵房款。

与东海国际公寓同属商务公寓性质,位于罗湖区田贝片区的翡翠公寓最近也打出“首年免供”的广告。位于龙岗平湖片区的某刚需楼盘更推出“10余万首付住三房、5000抵30000、购房九九折优惠以及老业主带新客户成交即可获赠一年物业管理费”等活动,可以说是目前深圳在售楼盘中优惠招数最多的楼盘之一。不过,该楼盘的置业顾问“劝告”记者,10余万首付住三房其实就是首付分期,如果选择该方式则无法享受其他优惠。其实,“垫首付”这种情况在深圳过往的楼市也并不少见。2010年和2011年底至2012年年初,楼市相对较为僵持的时候,市场上就涌现出以“垫首付”方式吸引购房者的开发商。

再现曲线买房

不管是噱头还是真降,在楼市前景不甚明朗之下,开发商冲量的意图非常明显乐山同城房产。与此同时,在深圳二手房市场,购房者信心明显减弱,成交量也有下降迹象。这种情况下,低首付甚至是零首付也再现江湖。

此前,深圳新兴二手房中介平台中跃地产,在店铺门口打出了零首付的广告牌吸引客户眼球,声称深圳任何小区任何房子都可以做零首付乐山同城房产。有地产中介对记者表示,这种方式的风险太大,担心这种风吹下去或许会让2008年的断供潮重演,而且“羊毛出在羊身上”,购房者也占不到什么便宜。

不过,位于罗湖区草埔片区的中介梁经理告诉记者,零首付他们做不到,但可以把首付从三成做到两成。“购房者先出一部分资金,其余部分由中介垫资购房,将红本拿到手后,再从银行做抵押套钱出来,一般可以借出20万至30万左右,这间接相当于降低了首付。”梁经理表示,“不过,这部分的贷款利率比常规房贷利率高出许多,一般达到8%左右。此外,银行会根据购房者的资料和房子的评估价参考能不能做,还是存在一定风险。”

中介总要做生意,总要赚取佣金。“我们全程收取房价总款6%的服务费,现在我手上有两单这样的二手房合同在操作。”梁经理说。

楼市整体疲弱

不管是新房还是二手房,买卖双方博弈加剧,“花样百出”似乎也是必然的结果。

“今年过完年后,房价其实没什么松动,但房子的确不如去年好卖,买卖双方都在观望。”地产中介小王告诉记者,“去年3月楼市非常火爆,当时我一个人就成交了4套房子,但在过去的3月份,我一套房都没卖出去,还要拼命给客户打电话。现在银行信贷紧缩,拥有房票的刚需越来越少,大家信心不足,‘再看看’是众多潜在购房者给我的最普遍说法。”

深圳市规土委日前公布的统计数据显示,3月份深圳新建住宅成交数量2818套,同比下跌27.9%。在二手住宅方面,3月份全市共成交4865套,与去年3月份成交17527套相比,相差甚远。深圳中原地产的监测数据显示,上周深圳新建住宅成交595套,环比上升2.94%。二手住宅成交1134套,环比下降5.03%。中原研究中心认为,市场观望情绪仍然非常浓重,4月首周楼市“乍暖还寒”,目前市场依旧处于弱势格局,任何事物都会牵动市场脆弱的神经,需求方观望情绪尚未消散。

美联物业全国研究中心总监徐枫表示,目前深圳楼市整体疲弱,但观察深圳楼市的风向主要以二手房市场为主,新房市场的代表性不大。导致近期新房市场出现降价促销势头的原因很多,包括项目原本定价过高、位置偏远以及开发商“过高”看待自己的项目等,但就新房市场而言,大规模降价的空间并不大。二手房市场方面,在目前限购政策下业主降价出售的意愿也不高,调价过程相对缓慢。

深圳 楼市 楼盘

上一篇: 评论:《不动产登记条例》缘何未能出台

下一篇: 专家建言城镇化建设不要抹去乡愁记忆 留住“历史文脉”

网友评论:

来自抚州的网友说:评论时间:2021-03-01

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2021-03-01

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2021-03-01

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2021-03-01

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2021-03-01

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2021-02-28

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自晋中的网友说:评论时间:2021-02-28

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2021-02-28

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2021-02-27

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自景洪的网友说:评论时间:2021-02-27

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


中国楼市掀起低碳热潮 莫要成为噱

哥本哈根峰会让“低碳”之风劲吹,而今已是家喻户晓的fashion字眼。于是乎,房企纷纷贴上“低碳”标签,形色各异的低碳生活忽如一夜春风来,千树万树梨花开……中国...

2021-03-01
德国经济学家:德国楼市成为欧债避

德意志银行经济学家黑克·皮特斯博士(Dr.HeikoPeters)日前接受中国证券报记者采访时指出,德国房价在1999年后经历了“十年不涨”后,最近两三年受益于...

2021-03-01
北京5月上旬二手房同比成交跌三成

多家中介机构监测,2014年5月上旬,北京市二手房网签量为1472套,比4月同期下跌约35%,二手房市场的成交未见起色。五一期间,二手房成交就“出师不利”,3天...

2021-03-01
南京一开发商私卖退房 搞出“一女

“这房子是我的,怎么还要摇号呢?”昨天下午,在南京大光路房产交易中心,市民卓女士指着退房名单上一套江北太平宝邸房源,气呼呼地与工作人员交涉着。在当天举行的3月份...

2021-03-01
江苏全面放开小城市落户 推广张家

今年,江苏省委一号文件继续聚焦“三农”。昨天,省委召开新闻发布会,对省委一号文件,即《关于全面深化农村改革深入实施农业现代化工程的意见》(简称“意见”)进行了解...

2021-02-28
业内人士称:房地产企业应抓住融资

“2009中国房地产上市公司研究成果发布会暨中国房地产投融资大会”日前在京成功举办。大会对中国房地产上市公司的研究成果进行了发布,就中国证券市场的发展趋势对房地...

2021-02-28
楼市降温明显 一线城市隐现拐点

今年“五一”期间,一线城市楼市降温迹象明显。数据显示,5月1日至3日,北京一手房成交总量为200套,创2009年以来的最低值,二手房成交仅31套。而根据链家地产...

2021-02-27
行业洗牌加速 厦门地产物业企业谋

▲高端物业在厦体量巨大,但厦门整体物业经营水平仍离一线城市有不小差距。物业管理行业从传统的基础性服务、微利运营模式逐步走向转型升级。在传统地产行业开发利润日益摊...

2021-02-27
热门专题