【已经过户的房产能不能推翻】佛山城市综合体局部开发过度 人均商业面积超广深


发布时间:2021-02-28 21:29:28 阅读量:9198 作者:昱名

“佛山的商业总量不及广州,但佛山的常住人口数量远远少于广深两地,导致人均商业面积有点偏大已经过户的房产能不能推翻。”业内人士翁女士指出,佛山在人口规模、消费能力上都与广深这样的一线城市有差距,但人均商业面积却超过广深,商业发展的前景堪忧。

又一综合体雄城王府广场正在开建。

《佛山市零售商业网点布局调查报告》出炉

文/广州日报记者陈钰凤、张婷婷

图/广州日报记者龙成通

近日,《佛山市零售商业网点布局调查报告》(以下简称“调查”)已通过专家评审正式出炉。该报告指出,佛山的人均商业面积已远超广深,而全市未来三年城市综合体总量将达到404万平方米,比2012年增加近一倍,确实存在局部过度开发的现象。

数据已经过户的房产能不能推翻

(该数据如何被计算出来?调查是如此统计的,“大型商业网点的总面积除以该区域的常住人口。”而由于一些小型商业网点数量占比较小,并不在本次统计范围内。)

0.48平方米/人

佛山人均商业面积

0.48平方米/人

0.27平方米/人

广州人均商业面积

0.27平方米/人

0.4平方米/人

深圳人均商业面积

0.4平方米/人

分析

一直以来,第三产业并不是佛山发展的强项,佛山人均商业面积超越广深,具有发展前景吗?业内人士表示,商业是需要发挥集聚效应、抱团发展,“如果佛山商业体特色明显,交通等配套设施完善,能够充分吸纳外来消费,就有希望打造成像广州天河区那样的商业集聚区。”

未来三年城市综合体总量

将达404万平方米

与人均商业面积居高相对应,佛山的商业综合体的总量也保持着迅猛增长的趋势。去年,平洲怡丰城、南海万达广场、南海万科广场、兆阳广场等4个大型商业体相继开业,为禅桂带来约35万平方米的零售商业增量。除了这4大新商场外,禅桂在营的商业中心还有近30个。

而在建的商业面积更是惊人。来自佛山市房地产协会的统计,禅城、南海、佛山新城总共在建商业体面积为228.2万平方米。此外,禅桂还有13个待建的商业综合体,总面积为115.4万平方米。

而此次调查关于佛山综合体总量的统计要谨慎许多。该报告指出,佛山市未来三年城市综合体总量将达到404万平方米,比2012年增加近一倍。

若以目前佛山市常住人口规模每年仅0.4%左右的增幅计算,3年之后,佛山人均商业面积或在现有基础上增加近一倍。

商业体量增长过快

需加快商业网点规划修编

业内人士分析,“近年来二、三线城市商品房的销售不尽理想,万达等城市综合体的成功效应带动了一些房地产开发商转而经营城市综合体,造成佛山将建成的城市综合体的数量和体量近年来快速增长。”

记者查阅相关规划发现,目前佛山执行的《佛山市城市商业网点规划》是2006年颁布实施的,规划年限为2005~2020年。在该项规划中,佛山规划部门对佛山的社会消费品零售总额、人均零售面积、零售网点总营业面积以及新增零售面积等做出了近远期规划。

从目前佛山的商业发展情况来看,社消品零售总额、人均零售面积以及零售网店总营业面积均在规划控制范围内,但是佛山新增的零售面积却远超规划预期。

昨日,市商务局相关负责人表示,因为全市城市、经济以及交通情况的快速发展,旧的商业网点规划并不能适应现在商业网点的发展,接下来将与规划部门共同完成佛山市城市商业网点规划的修编。同时,引导大型综合体投资商错位经营,准确定位,形成特色,避免同质化恶性竞争,寻求最大化的生存空间。

为保证公租房分配的公平、公正、公开,此次玉溪公租房分配实行两审两公示制度,即对公租房申请进行初审入户调查、初审公示、终审入户调查和终审公示。通过对户口性质、房产、存款、家庭构成等情况的综合评估,筛选出符合条件的申请人。昨天的摇号分优先保障人群和非优先人群两大类进行,向弱势群体倾斜。摇号系统信息化管理,公证员全程监督,全体申请人现场参与,政协、人大、纪委等相关人员列席,随机挑选种子号,现场封存摇号结果等一系列措施最大程度地保证了摇号结果的随机、公开。

家住华景新城的罗先生告诉记者,前两年小区里个别一楼靠街商铺还有空置现象,去年以来临街商铺一律都有营业,华景路两边还搭建了几排临时商铺。不过,法永能也指出,相对成熟的社区商铺在租金升到一定程度、租金回报率达到一定高度之后,租金水平就会相对保持平稳。原因是商家必须考虑商铺的成本水平,如果租金永无止境地继续攀升,服务性商业的经营者未必可以承受。所以,成熟社区商铺的特点是成熟、稳定上升,但有一定的“封顶”。“可以说,社区商铺的涨幅来自‘随行就市’。”法永能表示,这与社会的整体消费水平上升有必然的关系。

从记者目前了解到的情况来看,北京三环以外是比较明显的,比方说回龙观附近和劲松附近的住宅小区,房价和交易量都是松动,相比去年7月到11月北京二手住宅市场的一个小高峰而言,现在这些二手房不管是业主的挂牌报价还是实际的成交价格都是有所回落的。举个例子来说,不到一百平方米的面积,在回龙观地区成交总价大概是290万元,但是同样户型的房子,在去年11月份的价格可以卖到300万左右,也就是单套总价下降了10万块钱。不过四季度以来,二手房的住宅市场本身是比较平淡的,加上房源总价在周边商圈来说属于一个比较高的水平,一直是比较难出售的,直到近期由于业主急着想换房,数次调价,所以说目前这个挂牌价也就降了。

家住华景新城的罗先生告诉记者,前两年小区里个别一楼靠街商铺还有空置现象,去年以来临街商铺一律都有营业,华景路两边还搭建了几排临时商铺。不过,法永能也指出,相对成熟的社区商铺在租金升到一定程度、租金回报率达到一定高度之后,租金水平就会相对保持平稳。原因是商家必须考虑商铺的成本水平,如果租金永无止境地继续攀升,服务性商业的经营者未必可以承受。所以,成熟社区商铺的特点是成熟、稳定上升,但有一定的“封顶”。“可以说,社区商铺的涨幅来自‘随行就市’。”法永能表示,这与社会的整体消费水平上升有必然的关系。

中介:有部分业主在换房,因为换房业主情况下,他着急出售,他有可能会降价,会带动同类型、同户型价格往下走。

记者采访了解到,国务院已要求国土部在2014年6月底前出台《不动产登记条例》已经过户的房产能不能推翻。为此,国土部目前正着手起草制定不动产统一登记的法律法规草案和相关规章草稿,除此之外,国土部还部署有关司局准备起草《不动产登记管理办法》,并编制相应技术标准。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为,不动产登记包括个人住房登记,不动产登记管理办法的出台,可以看作为个人住房信息联网的一项基本制度,有助于减少住建部单方面推进联网的难度。

“以前每次出去都是一天,现在有了三轮车,担心丢了,每出去2个小时,都要回来看一下。”老人说,由于年纪大走不了太远的路,而且光靠走捡的废品太少,几年前,他省吃俭用,攒钱买了一辆三轮车,但是没用几天就丢了。为了生存,后来他又攒钱买了一辆。现在,如果他不骑车出门,就会把三轮车藏在捡来的废品下。

毋庸置疑,房地产市场运行轨迹是供求激励博弈的结果。住房供不应求或供过于求,都不利于房地产市场长效机制建设。随着当前住宅库存的消化,我国房地产市场供求矛盾趋于缓和,房价稳定运行动力显著增强。根据国家统计局发布的9月70个大中城市住宅销售价格统计数据,热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平,同比涨幅全部回落,9月一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%;三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续两个月回落,9月和8月分别回落1.1个和0.6个百分点。而三四线城市住宅库存消化顺利,2017年9月末,全国商品房待售面积6.11亿平方米,比8月末减少1212万平方米,其中住宅待售面积减少938万平方米。从这个角度看,构建房地产市场长效机制的市场面窗口已经开启。

商业 综合体 佛山

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网友评论:

来自永康的网友说:评论时间:2021-02-28

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2021-02-28

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2021-02-28

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2021-02-28

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2021-02-28

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2021-02-27

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自孝义的网友说:评论时间:2021-02-27

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自登封的网友说:评论时间:2021-02-27

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2021-02-26

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自南通的网友说:评论时间:2021-02-26

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


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