【江西省鸿达房产】未领预售证不得收定金 开发商:中小企业或出局


发布时间:2021-03-02 00:22:12 阅读量:28969 作者:昌震

●今后未取得预售许可的商品住房项目江西省鸿达房产,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用

《通知》部分细则

●房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照预售方案申报价格,明码标价对外销售

住房城乡建设部近日发出通知,明确要求房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照预售方案申报价格,明码标价对外销售。对此,不少业内专家认为,该政策或将严厉打击开发商在销售房屋的过程中采取的不规范行为,更不排除部分资金实力不足的开发商将面临新一轮的洗牌。

房企难再“空手套白狼”

住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》要求,今后未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。业内专家认为,如果该政策能够顺利执行,开发商“空手套白狼”的行为将有望得到遏制。

资深房产专家赵卓文透露,资金相对不足的开发商往往采取“空手套白狼”的方式,在刚拿到图纸或刚奠基时就开始收取意向购房者的诚意金及定金,目的是想筹更多的“建设款”。赵卓文向记者算了一笔账,“如果一个项目规划有2000套房,开发商按照每套房收取5万元的诚意金来计算,若有1000个诚意购房者,开发商在正式开售前收取的费用就高达5000万元。”

可遏制囤房抬价行为

同时,赵卓文认为,开发商取得预售许可证的商品房项目在10日内一次性公开全部房源及价格,也将有效遏制开发商的“边卖边涨价”的行为。据了解,由于开发商在推盘当天,并未完全对外公开具体的房源位置及价格,因此,很多购房者在开发商开盘一个星期后再去买房时,销售价格比原来要高出许多。“《通知》执行后,开发商的销售房源及价格都变得明朗化,有效遏止开发商囤房及哄抬价格的行为。”赵卓文表示。

开发商反应江西省鸿达房产:中小企业或被淘汰出局

针对《通知》,记者昨日致电给多名开发商,他们纷纷表示,对资金实力相对雄厚的品牌开发商影响将不会很大,而资金实力相对不足的中小型开发商不排除会面临“洗牌”的困境,房地产企业也将面临“优胜劣汰”的风险江西省鸿达房产。

元邦地产副总裁向进认为,近期频繁出台房地产政策,虽然最终是想达到抑制房价的目的,但多少对房地产企业也造成一定的影响。“此次《通知》,开发商的不规范行为将有效得到遏制,一手房销售市场将会变得更加规范、顺畅,开发商在项目定价等方面也将会更加谨慎。但资金实力不足的开发商,由于在销售过程中难再采用‘伎俩’来筹备资金,或将面临被淘汰出局的危险。”

满堂红研究部主任沈锐培表示,如果《通知》能够顺利执行,对开发商的影响还是比较大,特别在目前的调控时期,因为缺乏前期摸底的内部登记,对开发商定价是一个考验,定价可能会比较保守,对稳定楼市作用还是比较大的。

著名房产专家谢逸枫则认为,市场上根本就杜绝不了开发商的卖楼伎俩。因为法律上并无规范性的文件和地方政府执行上的放水,让开发商变本加厉的暗箱操纵收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。另外要求开发商10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格的规定,也是不太现实,因为开发商是根据市场需求和调价及房源等前期认购情况,再决定是什么时间开盘的,而房价的最后确定一般是在开盘前一天晚上或者是当天才公布出来的,地方政府无法监督。(记者 徐凤)

郎晓光:这块实事求是的讲,因为它是高端产品,买的起这个房子的人,他的收入,以及是他是第二居所和第三居所的条件,也有投资置业,也有养老居住,也有这种给老人进行海边的海景度假这个需求的业主。总体来讲,还是,对于这个像其他刚性需求这种,按揭贷款的人数少,他不是那种踊跃,也不是那种,有的是外地人,虽然不限购,但是他有一些,可能在办理按揭贷款的烦琐,而且要求比较苛刻,所以这个给我们带来销售的话,就有一些不利的因素存在,

刘志君说,棚户区改造资金,主要包括从中央到地方各级财政、当地一些大企业和社会资金等,其中,国家开发银行的信贷是一个主要的融资渠道。作为专门针对棚改等政府参与投资建设的项目,国家开发银行提供了比一般商业银行贷款利率低、还贷期限更长的政策性优惠。

业内人士分析,楼市目前观望氛围浓厚,开发商频频对楼盘“减配”,是为了拉低价格刺激成交量。

据市住建委统计,目前我市符合备案条件的房地产经纪机构共1518家,其中链家、我爱我家、中原、安信瑞德(21世纪)、中大恒基、鑫尊、麦田等规模较大的房地产经纪机构均符合备案条件。

李红亿:这房子是17万,我拿9万,还有一部分是共有产权,也就是公家政府补贴,就是有政府的一部分产权,我有一部分产权,真的谁都没想过没考虑到住这么好的房子。

氧气是促进葡萄酒陈酿的其中一种物质。陈酿是一种缓慢的葡萄酒氧化过程。你知道陈酿的氧气来自哪里吗?氧气是促进葡萄酒陈酿的物质之一。葡萄酒陈酿是一种缓慢的氧化过程,它使葡萄酒的风味和香气上发生变化,并改变了葡萄酒的颜色。然而如果氧化程度过甚,葡萄酒就会因“过氧化”而变成缺陷酒。酒中出现的明显氧化迹象,有时也会具有有利影响,如一些雪利(Sherry)葡萄酒和汝拉(Jura)葡萄酒。

住房 许可 商品

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网友评论:

来自新沂的网友说:评论时间:2021-03-02

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2021-03-02

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2021-03-02

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2021-03-02

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2021-03-02

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2021-03-01

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2021-03-01

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自双城的网友说:评论时间:2021-03-01

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2021-02-28

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2021-02-28

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


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