【寿光房产 丽景】购二手房为避税未过户 买主替卖主还债40万


发布时间:2021-03-02 00:11:36 阅读量:660 作者:铭晨

买下二手房后没办过户寿光房产 丽景

在武汉做生意的张先生,买下一套二手房,为省下万余元契税将过户手续暂放。却不料恰在这半年中,卖主身陷债务官司,这套本已卖出的房产竟被查封并眼看就要拍卖。他因此伤透脑筋:“耗时两年向查封的外地法院提出异议,冤枉代卖主还了一笔40万元债务后,才将本属自己的房子解除查封;随后再打官司状告卖主赔偿损失。”近日,武汉硚口区法院一审判决卖房的樊某配合张先生过户并支付45万元。但胜诉的张先生并不轻松,“若是当初买房时依法及时办理过户,又何需这些年奔波?”

张先生从汉川来武汉做生意。2011年1月6日,他通过中介,看中位于硚口繁华地段一套约120平方米的房产,很快与房主樊某夫妻签下买卖合同,约定以79万元成交。此后,张某分几次付给樊某夫妻74万元。2011年5月28日,张先生又与樊某夫妻签下补充协议,约定在当年7月30日前办理公证委托过户手续,若樊某违约则按房价双倍赔偿。当月,张某就搬进此屋居住。为何不在买卖成交时办过户,而非要签下一个补充协议?张先生称“就是为了省下1万多元的契税”。原来早在2011年购房时他得知,这栋房子再过半年就满了5年,而按相关政策新房满5年后交易,契税可减少1.5万元左右。

冤枉还一笔40万元的债

天有不测风云,这套本属张先生的房产却于当年底被法院查封。原来,卖主樊某因一起货款纠纷被告上法院,2011年10月,浙江省杭州市江干区法院对这套仍存在于樊某之妻名下的房产查封,并于当年12月8日判樊某需偿还货款88万余元。2012年1月,杭州法院将该房产列入拍卖程序,执行法官来汉下达相关文书。买下房产并几乎付清房款的张先生急坏了,只好心急火燎地赶赴杭州向法官提出执行异议。此后,该案历经多次审理,杭州中院于去年11月二审下达民事调解书,同意由张先生代樊某偿还货款40万元,可解除查封。今年3月,张先生只好替樊某偿还了这笔40万元债务,终于得以将房产解封。

再打官司追偿还债损失

还下冤枉债的张先生只好再转头起诉樊某,要求追偿其卖房违约金及代其还债的损失80万元。硚口区法院审理认为,樊某因与他人存在经济纠纷导致诉争房屋被查封,致张无法办理过户手续构成违约。张的实际损失包括垫付的40万元及打官司费用,酌情判令樊某需向张支付赔偿45万元。近日,接到一审判决后的张先生并没有胜诉后的轻松:“如今的樊某经济窘迫,要他一时拿出45万元又谈何容易?”该案主审法官谢磊称,张先生的这起案子确实教训深刻,提醒市民在房屋买卖成交后一定要同时办理过户手续。

据《楚天都市报》寿光房产 丽景

不过,在调查中,近半数的企业经营者认为2009年房价下降空间在10%以内,其中认为“下降5%-10%”的占25.2%,认为“下降5%以内”的占20%。另有9%的企业经营者认为房价会“下降10%以上”。此外,认为房价将上涨的仅占13.2%,认为“持平”的为32.6%。从不同地区看,东北地区认为房价将下降的企业经营者占62.6%,明显高于其他地区。粤西湛江市将建成十七个农村民居地震安全示范村,总面积约十七万平方米,到二0二0年,全市农村新建、改建民居基本具备抗御六级左右地震的能力。

根据最高人民法院发出的《关于商品房买卖合同的司法解释》和《物业管理条例》的有关规定,物业管理费是指具备资质管理条件的物业管理企业提供与业主签订物业服务合同约定的服务过程中产生的费用。在商品房买卖过程中,房地产公司以缴纳物业管理费作为交付房屋的前置条件没有法律依据。房地产开发商如果因此而延迟交房,应属违约行为。

在五一期间,记者也走访了郑州的几处楼盘,前来看房的人虽然有许多,但真正登记的客户却不多。销售人员纷纷表示,已很明显地感觉到今年五一期间市场颇为冷淡。虽然看房的人多但远不及去年,而前来看房的人中,许多也只是了解一下市场情况,近期内没有购房打算。

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今年1月,万科股权之争尘埃落定,深圳地铁最终入股万科。在相关解读中,这是万科“轨道+物业”发展模式的战略转型,也是加快向“城市配套服务商”转型之举。而在此前,上海万科已经与申通地铁跨界合作,开始实践这一模式,该项目即将面市。

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但很快万科集团便发表声明称,文中信息不代表万科和毛大庆个人观点,部分内容为杜撰。毛大庆本人也开口回应,只是在预警市场风险。据《北京青年报》报道,这份“毛大庆发言稿”传出之后,毛大庆曾第一时间给郁亮打电话喊冤,称外界曲解了他的发言,把自己非公开场合下的提示风险变成了看空行业。

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过户 先生 二手房

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网友评论:

来自金坛的网友说:评论时间:2021-03-02

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自江门的网友说:评论时间:2021-03-02

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2021-03-02

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2021-03-02

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2021-03-02

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2021-03-01

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自三河的网友说:评论时间:2021-03-01

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2021-03-01

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自河源的网友说:评论时间:2021-02-28

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2021-02-28

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


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