【父亲去世后房产过户手续】评论:住房“养老金”立法要防有名无实


发布时间:2021-02-26 06:30:43 阅读量:65802 作者:东辉

值得肯定的是,广州市的这个管理办法规定,经过小区业主大会的决定,未来业委会可以委托一家专户管理银行存放小区的专业维修资金父亲去世后房产过户手续。这就意味着只要业委会成立以后,政府机构就不再有资格担任资金的保管人。这是政府机构勇于舍弃自我利益的一种举动,它有利于让小区业主更好地实现小区事务自治的目标,体现其作为物业主人的权利。同时,让小区业委会自主决定资金的存放途径,体现了“我的资金我作主”原则。

酝酿已久的《广州市物业专项维修资金管理办法(征求意见稿)》近日出炉并公开征求意见。该意见稿亮点颇多,譬如,维修资金可由业委会自管;可先用后批等。

有关住宅维修资金,最近成了各地热点话题。有报道显示,由各地政府所属的房管部门在行使保管维修资金的职能以后,却玩起了“明修栈道,暗渡陈仓”的把戏,将业主的资金从事定期储蓄,而返还给业主的却只是活期储蓄利息,其间的利息被公然侵占。为了让这种利益长期固化,管理机构为业主提用资金修理房屋设置了苛刻条件,导致这笔庞大的资金长期“沉睡”。

有数据显示,广州目前很多小区楼龄高达20年,未来30年内众多商品房将出现一次大规模的保修。但广州的上百亿元房屋“养老金”也在“沉睡”着,资金的利用率非常低,而且由于保值增值差,致使资金处于贬值状态。现在,广州市率先制订资金管理实施细则,为唤醒“沉睡”的资金提供了法律基础。

广州市准备建立的这个制度无疑是值得各地效仿的父亲去世后房产过户手续。但必须指出的是,制订这样一条制度是容易的,而要将其落到实处可能会面临现实的困难。目前,我国很多城市住宅小区成立业委困难重重,一方面固然是因为业主基于各自利益很难达成统一意见,但另一方面,街道、房管部门等政府机构也习惯于利用自己的审批权,将自己的意志强加于小区业主,致使小区业委会难产。包括广州在内的很多城市,成功组建业委会的比例都很低。如果这种状况不能得到解决,那么,即使有关机构要移交维修金,也可能没有合适的对象接手,从而使“资金黑洞”继续存在,业主的基本权利悬空,政府制订的文件也就成了有名无实的摆设。

事实上,我国早在6年前就制订了全国性的维修资金管理办法,但维修资金的乱象却继续存在,关键就在于业委会这一至关重要的组织,无论是组建还是运行,都面临着巨大障碍。因此,政府制订维修资金管理的实施细则,不能就事论事,而应该针对小区管理中的现实问题,采取有效措施帮助小区建立起业委会,为落实这项制度扫清障碍。而要做到这一点,重要的一点还是在于必须尊重小区业主自主权,放弃在小区管理中的既得利益。◎周俊生 财经评论员

对于房贷新政影响下未来楼市走向,有观点认为,前九月走低趋势将逆转,四季度楼市会呈现“量增价稳”,也有业内指出,房地产调整将持续更长时间。

他表示,随着房地产市场的持续升温,前期未释放出的首套房购买潜力将会部分消化,但那些改善型住房的需求仍然还未释放父亲去世后房产过户手续。银行在个贷上竞争激烈,因此以一些优惠方式去争取客户也很正常。新增个贷大幅增长,还反映出二套房放贷上的放松。上述接近工行的人士则表示,“个贷中,二套房的放贷超过了一套房,二套房的放贷有所放松。”

在谈到什么是“诚信地产”标识时,相关负责人告诉记者,这是成都房协在开展诚信建设过程中,通过实施诚信评价对企业严格履行行业自律规范的认可符号。“而对于这些企业是否诚信,我们有《成都市房地产行业信用等级评定规范》文件进行规范。”相关负责人告诉记者,企业诚信水准达到了标准,我们就授予其“诚信地产”的标识,凡是企业使用这个标识,表示着企业对全社会做出了诚信承诺,并接受社会的广泛监督。

上周末,CBD核心项目帝景博悦C区样板间正式亮相,吸引了不少购房者前来。与以往不同的是,此次有多达数十个的“购房团”先后到来,并且在对项目进行了解后频繁出手。据销售人员统计,仅开放的头两天时间内帝景博悦的销售额就接近4000万元,其中60%都是由这些团购者买走。销售人员表示,珠江帝景C区样板间亮相的当天,就有三拨150人左右的外地“购房团”出现在了售楼处。在与他们的交谈中得知,这些购房者都是趁周末从唐山、东北等地赶过来的,其中大部分人明确表示之所以来北京买房,就是认定当前北京房价已经快要见底,觉得现在出手投资是一个不错的时间点,此外有近三分之一的购房者表示是看中了珠江帝景的教育资源(香港启明幼儿园、陈经纶中小学)和该区域未来发展的前景,为子女未来在北京工作学习而购房的。另外还有少数人表示是买来居住兼投资的。

资金 业主 利息

上一篇: 楼上掉鱼缸砸坏楼下车 居民:小区高空坠物不稀奇

下一篇: 天津未来科技城落户滨海高新区 助推滨海置业热

网友评论:

来自延吉的网友说:评论时间:2021-02-26

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2021-02-26

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2021-02-26

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2021-02-26

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2021-02-26

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2021-02-25

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自景洪的网友说:评论时间:2021-02-25

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自金华的网友说:评论时间:2021-02-25

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2021-02-24

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2021-02-24

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


实木地板不"实" 17批次床垫家

标注成“实木地板”,却压根不是实木质料,甲醛释放量超标……市工商局日前公布了对我市市场上销售的床垫、家具、实木地板类商品进行了抽样检验结果。检验结果显示,包括“...

2021-02-26
上海8月份个人房贷环比微增

中国人民银行上海总部昨天发布上海地区8月份货币运行数据。数据显示,2011年8月,上海市货币信贷运行平稳,金融机构各项存贷款增速小幅回落,个人住房贷款环比微增。...

2021-02-26
北京查处地下违建群:废旧停车场变

据中国之声《新闻纵横》报道,2400平方米的空间,其中1500平米被9条仅供两人通行的通道分割出了188个屋子,总共住了55户居民,约100多人,每个房间不超过...

2021-02-26
银行否认房贷优惠取消 天津按揭贷

(记者刘英潮)房贷收紧和利率优惠取消的传闻,引发了国内部分城市刮起一阵“抢贷潮”。记者昨日从本市建行、工行、招行、民生等银行获悉,与外地分行表现不同的是,本市银...

2021-02-26
购房优惠大限将至 开发商信贷优惠

去年10月出台的房地产救市政策即将到期,而业内关于救市政策能否延续的讨论也正加剧,但记者发现,明确即将到期的,只是二手房交易税费减免、房贷利率7折等与购房者利益...

2021-02-25
广州二手房均价4336元/㎡ 房

商品住宅房价快速增长、市场呈现供不应求的日子,已告终结。昨日,广东省房协发布《2008年度广东房地产市场分析报告》表示,去年商品住宅房价与上年基本持平但实际房价...

2021-02-25
百城房价结束八连跌 1月房价环比

百城住宅平均价格结束环比八连跌局面。中国指数研究院最新数据显示,2015年1月全国100个城市(新建)住宅平均价格10564元/平方米,环比微涨0.21%。数据...

2021-02-24
上海楼市“夏眠” 成交供应双降

据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,上周上海商品房成交面积为23.76万平方米,相比前周下跌10.50%;成交均价为每平方米18526元,环比前周下跌5.89...

2021-02-24
热门专题