【易盟房产】全国房价年中隐现拐点 “崩盘”与“反弹”观点对撞


发布时间:2021-03-01 08:56:51 阅读量:53232 作者:星儒

楼市走势观点碰撞易盟房产

今年以来,一路高歌猛进的楼市陡然间急转直下。上半年,房地产市场经历了一轮由成交萎缩、库存积压、中小企业资金告急为标志的“寒潮”,大中城市房价也在两年来首次出现环比下滑。随着房价下跌的城市数量开始占据70个大中城市的“半壁江山”,楼市热冷交替的转折点也逐渐显现。

“崩盘”与“反弹”观点对撞易盟房产

由于“一头连着经济、一头系着民生”,房价波动时常引发市场热议。今年上半年的楼市降温,同样也一路伴随着“多空”两方的论战。“崩盘”与“反弹”的观点持续对撞。

一些境外机构认为房地产面临拐点,其持续大幅下滑将是未来两年经济面临的最大下行风险。有外媒甚至声称已经“听到冰山碎裂的咔嚓声”。而国内专家则大多认为,楼市步入放缓、调整的阶段,未来发展尚有信心和动力。

与过去几年由政策收紧带动的楼市被动降温不同,今年上半年的宏观政策和外部环境相对稳定,楼市下滑主要源于市场自发调整。一方面,一些城市房地产项目新开工规模过大,供应量迅速攀升;而另一方面,连月来趋紧的信贷抑制了部分购房需求的释放,加之在“买涨不买跌”的心理共同作用下,此前坚如磐石的房价开始松动。从1月份到5月份,70个大中城市中,房价环比上涨的城市个数由62个降至15个,而下跌的城市个数由6个升至35个。

但这并不意味着楼市将如股市般进入“跌跌不休”的周期。北京理工大学房地产研究所所长周毕文指出,宏观经济整体疲软之时,楼市也难以长期逆势上扬。他认为,这种降温尚不足以形成崩盘的前兆,反而是一次房地产市场自我调整和稳定的机会。

“白银时代”将取代“黄金时代”

有人将1998年住房制度改革看作潘多拉的魔盒——一方面带来住房自有率的提高和居住条件的不断改善,但另一方面也导致房价扶摇直上。房改十余年后的今天,住房自有率达到户均略高于一套,住房供不应求、相对短缺时代已经过去。这也意味着房价疯涨、楼市快速发展的“黄金时代”即将结束。

内地龙头房企万科总裁郁亮认为,虽然人人弯腰就能捡到黄金的日子不复存在,但随之而来的“白银时代”将依然以贵金属为标志。

这样积极与警惕相交织的说法获得不少人的赞同。中国国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松在接受采访时指出,高速发展期结束后,房地产市场将走入平稳发展阶段。在这个减速换挡的过程中,要将房地产投资增速回落、房价涨幅回调等现象视为“新常态”,而非崩盘的前兆。

源源不断的新增需求是一个行业持续发展的根本支撑。那么在人口红利逐渐消失、每个家庭拥有至少一套住房之时,楼市发展动力何在?邓郁松认为,在新的阶段,楼市发展重点将从以往的数量增加变为现在质量的提升。

小家庭新增更多住宅需求

邓郁松透露,目前住宅拥有完整功能的成套率只有80%左右,在总量增幅有限的状况下,房屋质量仍有较大的提升空间。

此外包括老旧小区翻新、棚户区改造等在内的旧城改造;继续进城、推动城镇化的农民工;以及家庭的小型化,都是未来新增需求的主要来源。以家庭小型化为例,近期一份报告指出,家庭户平均规模已经从20世纪50年代的5.3人,减少到2013年的3.02人。越来越小的家庭也新增了更多的住宅需求。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹也认为,当前楼市的自住性需求量仍然很大,这是维持市场信心的根基。而城镇化的持续推进,稳定的经济增长以及消费结构的升级,也将继续为房地产市场发展提供空间。

对于楼市下滑可能拖累宏观经济的猜测,邓郁松认为,目前楼市仍有政策余地对冲投资增速下滑带来的影响易盟房产。“其关键在于鼓励民众以换购住房为手段,持续改善居住条件”,邓郁松指出,未来可以采用降低交易环节税费等方式减少现行政策对改善性需求的误伤。在避免产能过剩的同时,依然能有力地拉动装修、家具、家电、租赁等多个行业。

●有外媒称已经“听到冰山碎裂的咔嚓声”

●国内专家大多认为,宏观经济整体疲软之时,楼市也难以长期逆势上扬。但降温尚不足以形成崩盘,而是步入放缓、调整阶段

●业内人士认为,人人弯腰就能捡到黄金的日子不复存在,但随之而来的“白银时代”将依然以贵金属为标志

“建成以后条件肯定会改善,卫生条件会改变。对农民来说,是个好事。”孙庄村民臧先生家里原来3口人住着3层楼,现在在附近租房子。一家人的生活来源,除了收房租外,还做点小买卖。

继限购政策瓦解之后,相关城市又开始了新一轮限贷的放松。截至昨日,已经包括有广西、浙江、四川、福建四省与杭州、绍兴、包头、广州四市出台了相关政策,如四川的财政补贴、绍兴的二套房首付比例不低于40%、福建省的二套房认房不认贷等。业内人士认为,限贷放松成为当前地方救市的一大利器,与限购放松共同产生的作用,恐怕1加1将大于2。

房价 楼市 观点

上一篇: 多个市县级紧锣密鼓推进不动产登记

下一篇: 租客甩掉中介与房东签租约 疑遭报复竟被堵锁眼

网友评论:

来自滕州的网友说:评论时间:2021-03-01

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自集安的网友说:评论时间:2021-03-01

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自周口的网友说:评论时间:2021-03-01

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自中山的网友说:评论时间:2021-03-01

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2021-03-01

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自尚志的网友说:评论时间:2021-02-28

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2021-02-28

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自白城的网友说:评论时间:2021-02-28

我的墨池中,有落红点点。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2021-02-27

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2021-02-27

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


北京豪宅单价创新高 壹号院成交突

来自亚豪机构的信息显示,有“最贵豪宅”之称的北京壹号院项目昨天签约成交两套房源,价格达212856元/㎡,创北京豪宅单价之最。时隔一天刷新纪录由于签约流程的滞后...

2021-03-01
黑白撞色设计自成一格 没有彩色更

黑白配真皮沙发:如鹅卵石造型,可随意组合。黑白脸谱家具①。新古典实木雕花茶几:进口橡木雕花描银,复古与时尚的结合。新古典实木雕花茶几。镜面马赛克茶几。黑白条纹布...

2021-03-01
深圳燃气客户服务管理系统全新上线

深圳特区报讯(记者方胜见习记者罗莉琼)记者昨日从市燃气集团获悉,深圳燃气客户服务管理系统于昨日上线启用,市民可以自行订制上门点火作业、抄表的时间,还可以用手机支...

2021-03-01
汉阳300户居民家中停水数天 楼

昨天,市民梅先生反映,汉阳拦江路223号至239号共300户居民家中停水数天。“楼下洗车店的老板很无私,不要钱让大家排队接水,要知道洗车店的水费比家用的贵不少啊...

2021-03-01
新政后开发商纷纷宣称涨价:别闹

对于一季度楼市来说,像是点燃了一场季末烟花秀,突如其来,绚烂夺目,振奋人心。开发商瞬间沸腾了,部分购房者开始焦虑了。有开发商说:4月1日起项目价格全线上浮8~1...

2021-02-28
情侣反目如何分房产 买房贡献大小

言某与陈某系一对情侣,恋爱期间两人共同出资购买房屋,房价为70万元,首付13万元由两人共同分担,其余款项由言某在银行办理贷款。2007年8月取得房产证,权利人登...

2021-02-28
万科副总裁肖莉辞职 将作为合伙人

万科副总裁肖莉万科副总裁肖莉辞职将作为合伙人加盟互联网公司房多多万科30年来唯一的女董事、高级副总裁肖莉正式宣布离职。昨日,肖莉的辞职信公布,称将加盟互联网公司...

2021-02-27
夏季装修窍门:雨天不刷漆 壁纸涂

夏季气候多变,空气干湿度不均匀,装修需要注意哪些事项才能保证质量,甚至避免日后的返工呢?装修材料防潮防暴晒为了避免在夏季装修污染“高发期”中受到伤害,除了要选用...

2021-02-27
热门专题