【通山县房产】银行房贷加速紧缩 二套房贷执行难题待解决


发布时间:2021-03-01 08:39:59 阅读量:2083 作者:轩越

中银国际分析师袁琳表示,地方房管局有产权登记数据,但与民政局以及银行的信息并未实现交互通山县房产。由于还无法进行全国联网,未来如果通过房管局系统认定,需要涉及到银行、房管、社保、户籍、婚姻等多个部门,面临众多问题。“合作的困难在保障房的运作上已经有所体现。”(于萍)

“五一”期间,央行宣布上调存款准备金率0.5个百分点。业内人士指出,虽然上调存款准备金率并不直接针对房地产,但流动性收紧后将对银行的房地产贷款产生一定影响,加上此前一系列房地产信贷政策的落实,未来银行房贷紧缩的步伐将加快。

房贷逐步收紧

业内人士估算,央行此次上调准备金率将回收近3200亿元的流动性,再加上房地产调控政策,信贷资金将更难大幅流入房地产业。

一些银行虽然尚未叫停三套房贷款,但已普遍提高了三套房贷的首付比例和利率水平通山县房产。工行、建行、中信等银行有关人士均表示,三套房贷款要求有大幅提高,具体提高的幅度要根据贷款人的情况进行综合评定后确定。

“目前对于房贷发放比较严格。”中信银行的一位信贷经理表示,在二套房贷款政策调整后,中信银行对三套房贷款已要求首付六成以上,贷款利率是基准利率的1.15倍到1.2倍。同时,还要考察贷款人的房屋套数、抵押物、收入证明、信用资质和是否有炒房的可能。这位人士表示,自实行差别化房贷政策以来,银行的房贷政策就一直很严格。目前部分城市已停止发放三套房贷,未来政策会更加严格。

莫尼塔分析师祁益峰指出,在货币政策收紧、信贷额度紧缩、调控政策不支持大量按揭的宏观背景下,各家银行陆续上调存量按揭利率是大势所趋。在整个行业的层面上,全部4.85万亿的按揭贷款余额中,可调整的存量按揭余额大致接近3万亿元。上市银行按揭贷款的市场份额大致在60%左右,按此比例推算大约有1.8-2万亿元的存量按揭贷款。

二套房贷执行难题待解决

银监会有关人士曾表示,二套房将以家庭为单位,按照实际持有的房屋数量来认定,房屋套数需经过房管部门的房屋登记系统进行查询。中国证券报记者了解到,目前大部分银行在执行二套房贷新政时,仍然按照央行的征信系统记录认定,“认房不认贷”在执行上还面临诸多问题。

工行、建行、中信以及北京银行等信贷部门有关人士均表示,目前二套房贷仍然根据央行的个人信用信息基础数据库的数据记录执行。如果购房人有过房贷记录,无论是否还清,再次买房时就算二套房。如果此前没有贷款记录,仍可算作首套房。

此外,房企的利润率也进入下行区间通山县房产。同花顺iFinD数据显示,2014年房企整体毛利率为32%,较2013年下降1个百分点,毛利率呈现逐季下滑的态势。在2015年一季度,部分房企也将业绩下降原因归因于高毛利项目结算减少。

其实,以我自身的经历来看,我并不赞成社会上对“啃老”的这种看法。在广东的一所大学毕业后,后来到佛山的兴辉陶瓷上班工作,兴辉陶瓷位列中国陶瓷十大品牌行列,拥有兴辉陶瓷、加西亚瓷砖、家乐陶瓷砖、蒙陶瓷砖、国际贸易中心等四大新锐品牌和五大营销中心,实力非常强大。也正是因为在这样的公司里做事,才让我有了贷款买房和“啃老”的底气。

湾里区的开敞空间包括磨盘山、磨里山、地朝庵山、岭秀湖公园、江中公园、城市生态防护廊道以及城区中的沿街沿河绿化景观带。将强化和完善以城区公园、道路绿化和防护隔离绿带将自然山水连接起来的绿化格局,构成具有山水特色的绿化网络和开敞空间体系。

此外,房企的利润率也进入下行区间。同花顺iFinD数据显示,2014年房企整体毛利率为32%,较2013年下降1个百分点,毛利率呈现逐季下滑的态势。在2015年一季度,部分房企也将业绩下降原因归因于高毛利项目结算减少。

笔者注意到,不久前一则未婚女青年“不要房”的新闻引起了热议。有人认为女青年的择偶观念变得理性,但是在我看来,女青年之所以对“住房没有要求”,并非真的不希望圆上家园梦。而是对当下畸高房价的无奈理性。从当下的楼市数据来看,全国房价都居高不下,新地王不断涌现。目前房价已经严重背离了消费者的经济承受力。缺乏现实购买力支撑的彩旗能飘多久,让人困惑。重庆市长描绘的住房蓝图实际上是在给楼市虚火降温。

而为居民牵线买房的中间人刘某则声称自己也是“受害者”,“我也从段某那里买了房,又介绍其他人买了50多套,现在大家都找我。可是段某手机关机,人也找不到了。”另一位中间人方某的儿子也“叫苦”,“我父亲买房后,又介绍亲戚买,姑姑舅舅还有朋友加起来有十几套房子。”

笔者注意到,不久前一则未婚女青年“不要房”的新闻引起了热议。有人认为女青年的择偶观念变得理性,但是在我看来,女青年之所以对“住房没有要求”,并非真的不希望圆上家园梦。而是对当下畸高房价的无奈理性。从当下的楼市数据来看,全国房价都居高不下,新地王不断涌现。目前房价已经严重背离了消费者的经济承受力。缺乏现实购买力支撑的彩旗能飘多久,让人困惑。重庆市长描绘的住房蓝图实际上是在给楼市虚火降温。

虽然作为解决低收入家庭住房困难的保障房,江城的经适房政策明确规定不得出租。但在小区附近有四五家房产中介,每家中介门口,都展示着不少租房信息。记者进入其中一家中介店内询问“佳馨花园”有无房子出租,得到的回复是:“有四五套房子登记,基本为两室一厅、90平米左右,月租1200—1500元,中等装修。”这个价格和周边的秦园居、七星绿色花园等售价在6000元/平方米左右的商品房小区相比,租金水平基本相近。

例如,业主大会可以按照新《标准》直接从四个级别中任意选择一个级别作为本小区物业管理服务标准和基本服务费标准。也可以选择综合管理的二级服务标准、清洁卫生的一级服务标准、公共秩序维护的一级服务标准、绿化养护的三级服务标准、共用部位养护的二级服务标准,将这几个级别服务标准相对应的收费标准进行累加,即为本小区的物业管理基本服务费标准。

对于囤地,国土资源部早有一系列政策进行限制,最明确的规定就是闲置超过一年的土地要征收20%的闲置费,超过两年没有开发的要无偿收回。然而,截至今天,加在一起,中国闲置地被收回的不超过5例。

银行 准备金率 存款

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网友评论:

来自上虞的网友说:评论时间:2021-03-01

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2021-03-01

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自界首的网友说:评论时间:2021-03-01

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自建德的网友说:评论时间:2021-03-01

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2021-03-01

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自三河的网友说:评论时间:2021-02-28

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自昭通的网友说:评论时间:2021-02-28

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自松原的网友说:评论时间:2021-02-28

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2021-02-27

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2021-02-27

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


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