【嘉兴房产交易网】“营改增”前赶紧买卖房?没这必要


发布时间:2021-02-26 06:19:14 阅读量:3044 作者:苑杰

本报讯 (记者 黎胜斌)本周四,春季房交会将拉开帷幕,关于新房和二手房的优惠、5月1日后二手房交易“营改增”政策等,成了市民们关心的话题嘉兴房产交易网。

买房是个好时机嘉兴房产交易网

中介催促市民赶紧卖房买房

“卖房子是不是应该赶在5月1日前?”昨日,胡女士在朋友圈里询问,“营改增之后二手房交易税费是否会增加?”

去年,胡女士在渝鲁大道附近买了一套100平方米(套内)的住房,最近二手房中介催她赶紧把房子卖掉嘉兴房产交易网。中介告诉她:“5月1日开始,营业税改增值税后,二手房交易税费要增加,现在趁政策空窗期赶紧把房子卖掉。”

张先生最近也接到中介的电话,劝他赶紧买房,不然税费可能要增加。

增值税或再次转嫁给购房者

目前,在重庆,住房(包括普通住宅和非普通住宅)只要满了2年(含2年),对外销售均免征营业税;如果不满2年,交易时需要缴纳5.5%的营业税。

业内人士表示,在二手房市场中,营业税理论上是由二手房的卖家缴纳,但在实际的交易中却被转嫁给了买房人。营业税改增值税后,增值税被转嫁给购房人的格局仍然不会改变。

个人二手房交易究竟如何征收增值税?市国税局局长李杰日前表示,房地产业涉及营改增细则主要有7项:一是税率由3%改为11%,进项可以抵扣;二是土地出让金允许从销售额中减除;三是老项目可选择按5%的征收率缴纳增值税(老项目是指4月30日以前建设的项目);四是新建不动产项目按5%预征;五是销售自建存量房产采用5%征收率,销售非自建存量房产按差价的5%缴纳增值税;六是个人转让二手房两年以上免税,两年以下按5%征收率;七是不动产租赁税率11%。

也就是说,营改增之后,个人转让两年以上的二手房是不需要缴纳增值税的,两年以下的二手房则按5%征收率。显然,征收率比之前的营业税还低了0.5%。

买二手房不必等到5月1日后

中国人民大学财政金融学院教授朱青解释,“营改增”并不会增加普通老百姓的购房负担。知名税务专家段文涛撰文指出:营改增后,个人出售二手房缴纳的增值税与原来的营业税将持平或略有下降。

业内人士表示,我市的房价增值幅度一直比较平稳,营改增后仍然会延续满2年的免征的优惠政策,对大多人在买卖二手房时影响不会太大,“春交会期间有各项优惠,购房者看准了就该出手,没必要刻意等到增值税实施后。”

■算账

增值税比营业税略少

去年,胡女士花70万元买了一套房,今年以100万元的价格(销售额)卖出。由于没有满2年,她需要缴纳营业税为:100万×5.5%=5.5万元。

而营改增后,她应纳税额为:销售额÷(1+征收率)×征收率=4.76万元,比营业税少了7400元。

■提醒

继承房产等免征增值税

营改增实施方案明确提出,对于涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权,试点期间免征增值税。

家庭财产分割包括下列情形:离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

南方日报讯 (记者/郑佳欣)今年广州将推出6600余套公租房,如何审核把关备受关注。记者昨日从广州市国土房管局获悉,广州市公共租赁住房保障申请受理审核实施细则征求意见昨日正式截止。按照该细则,公租房审核将分五步走,住房保障部门将主审申请者房产状况,民政部门则主审其收入财产是否“超标”。

8日上午,记者在两项目安置房选房活动现场看到,现场分为资格审验区、等待区、抽签区、选房区、确认区等几个区域,整个选房程序严格按照“公平、公正、公开”的原则进行,被征收居民脸上透着期待和兴奋,在工作人员的引导下参加选房,现场气氛融洽,安静有序。据工作人员介绍,安置房源由4栋框架结构的楼房组成,共计661套安置房屋,每天选房人数控制在100人左右。

宾水东里不必多说,1986年邓小平同志曾视察过该小区,区内有漂亮的小花园,据说到了秋季,清风吹来黄叶飘下风景如画,区外紧邻沿河路的绿化带,门前是宾水道,并且宾水道两边的社区商业也很发达,吃穿住行一应俱全。最后提到的宾水北里基本上也享有了同样的配套,而宾水北里更具有的一个优势是交通,这个不算很大的小区,周围竟然有三处公交站点,分别是宾水桥站、体院北站和华夏未来站,并且还紧邻一个地铁站。经过以上简单的介绍,相信购房者已经可以看得出,懂行的人随口而出的“点儿”并非都是虚的,价格高的小区确实有其独有优势。

二手房 买房 交易

上一篇: 楼上掉鱼缸砸坏楼下车 居民:小区高空坠物不稀奇

下一篇: 天津未来科技城落户滨海高新区 助推滨海置业热

网友评论:

来自石家庄的网友说:评论时间:2021-02-26

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自图们的网友说:评论时间:2021-02-26

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2021-02-26

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自荆门的网友说:评论时间:2021-02-26

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2021-02-26

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2021-02-25

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2021-02-25

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2021-02-25

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2021-02-24

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2021-02-24

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


实木地板不"实" 17批次床垫家

标注成“实木地板”,却压根不是实木质料,甲醛释放量超标……市工商局日前公布了对我市市场上销售的床垫、家具、实木地板类商品进行了抽样检验结果。检验结果显示,包括“...

2021-02-26
上海8月份个人房贷环比微增

中国人民银行上海总部昨天发布上海地区8月份货币运行数据。数据显示,2011年8月,上海市货币信贷运行平稳,金融机构各项存贷款增速小幅回落,个人住房贷款环比微增。...

2021-02-26
北京查处地下违建群:废旧停车场变

据中国之声《新闻纵横》报道,2400平方米的空间,其中1500平米被9条仅供两人通行的通道分割出了188个屋子,总共住了55户居民,约100多人,每个房间不超过...

2021-02-26
银行否认房贷优惠取消 天津按揭贷

(记者刘英潮)房贷收紧和利率优惠取消的传闻,引发了国内部分城市刮起一阵“抢贷潮”。记者昨日从本市建行、工行、招行、民生等银行获悉,与外地分行表现不同的是,本市银...

2021-02-26
购房优惠大限将至 开发商信贷优惠

去年10月出台的房地产救市政策即将到期,而业内关于救市政策能否延续的讨论也正加剧,但记者发现,明确即将到期的,只是二手房交易税费减免、房贷利率7折等与购房者利益...

2021-02-25
广州二手房均价4336元/㎡ 房

商品住宅房价快速增长、市场呈现供不应求的日子,已告终结。昨日,广东省房协发布《2008年度广东房地产市场分析报告》表示,去年商品住宅房价与上年基本持平但实际房价...

2021-02-25
百城房价结束八连跌 1月房价环比

百城住宅平均价格结束环比八连跌局面。中国指数研究院最新数据显示,2015年1月全国100个城市(新建)住宅平均价格10564元/平方米,环比微涨0.21%。数据...

2021-02-24
上海楼市“夏眠” 成交供应双降

据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,上周上海商品房成交面积为23.76万平方米,相比前周下跌10.50%;成交均价为每平方米18526元,环比前周下跌5.89...

2021-02-24
热门专题