【莱州居业房产】悦榕集团携乐古浪首秀中国 颠覆旅游地产旧模式?(2)


发布时间:2021-03-08 01:03:50 阅读量:2668 作者:嘉珂

终结旅游项目地产化?莱州居业房产

何为“1+N”生活模式

针对成都乐古浪,悦榕集团曾承诺,他们要为乐古浪的未来业主提供全新的“1+N”全球度假生活方式,以及全球定制的旅游计划增值服务。

什么是“1+N”生活模式?古林说,“1代表业主购买了一套乐古浪住宅,可以享受悦榕在本地提供的度假生活服务,而N代表了业主将拥有全球N个度假机会,因为他们是悦榕的会员,我们会优惠提供悦榕在全球的酒店及其他度假资源。”

按照成都乐古浪的定位,他们要打造的是介于刚需产品与度假型产品之间的“1.5”居所,也就是说,该产品将兼具第一居所的居住和第二居所的度假功能,客群定位也将集中在中高端。上述负责人透露,乐古浪的住宅产品将于今年5、6月份开盘销售。

《每日经济新闻》记者观察到,当前“分时度假”模式在国内喧嚣四起,包括旅游地产开发巨头云南城投等也正在酝酿创新这一平台模式。

实际上,这种时权交换模式,兼具了度假和投资功能,对房企的项目资源、资金实力、支付体系、配套服务等提出了较高要求。这在国外早已非常成熟,但近年来国内一些企业以分时度假名义变相集资,此外在税务、法律等方面的制度规范也有待完善。

当前,国内还出现了类似分时度假的“途家”模式。在上述负责人看来,乐古浪产品不具投资功能,即使每年有一定时间的空置,但相信这种物业总体会升值,空置期也将由悦榕有偿托管。

被资本裹挟的中国旅游地产,如今正陷入“去化”低谷。克而瑞研报显示,截至2013年底,全国旅游地产项目已高达5299个,保持了高昂的发展势头,同比整整翻了一倍。同时,全国旅游地产累计用地规模超过10亿平方米,向中部、西北、西南等扩张明显。

不少实力房企以旅游地产名义疯狂“圈地”,大肆开发地产大盘,部分不惜破坏当地珍稀的自然、人文景观资源莱州居业房产。随着楼市大环境进入调整期,市场变得萧条,这种在过去疯狂开发过程中被雪藏的关键问题也频遭曝光。

旅游地产到底该如何开发?近年来,各种形式的旅游地产研讨会也多起来,品牌房企高管及业界专家都清楚一个大原则:旅游项目不能“地产化”,但具体到个体项目,又似乎陷入迷惘,一筹莫展莱州居业房产。

在古林看来,由传统地产商转型而来的旅游地产开发模式,更多追求短期回报率,快速收回成本,仍是一种现金流滚资产的商业模式,这是对旅游资源的粗暴占有,也不可持续。

有专家认为,旅游地产开发更多需要一个资源整合与集成商,能够充分尊重当地自然人文,地产仅是载体,旅游项目运营与服务才是成功关键。

上述负责人表示,当前快周转模式下的国内房企净利润率持续下滑,也仅有10%略高一些,尤其是其旅游地产投资风险不断加剧。而悦榕集团走的是国际传统开发模式,做的是长线投资,从品牌运营角度来做旅游地产,从项目拿地、规划设计和服务上提升利润率曲线。◎每经记者 杜冉乐 发自成都

刘先生描述,这个经过精心改造的卫生间里台盆、马桶等一应俱全,还在地上砌了一个长1.5米、宽0.6米的水池,听工人说是准备做浴缸。而浴缸的对面就是阳台玻璃,可以一边洗澡一边看风景。

比学西湖,意味着比赶超东莞更大的抱负。上海与杭州之间,也是“前店后厂”的关系,上海是前店是一体,杭州是后厂是两翼之一。如果翅膀不硬,两翼不强,上海如何腾飞?对应来看大广佛“一体两翼”格局也是如此,只有东西两翼展翅,大广佛才能腾飞。笔者在以为大广佛“一体”部分当承担起类似上海的角色,南沙将是下一个浦东,而两翼的部分,西翼佛山或可赶超南京,东翼(主要是增城)则师法杭州,并努力承担起类似杭州在长三角中的角色。所以其实最让人期待好奇的是:增城能否成为“广东的杭州”?

5月份别墅成交榜单中,总价在500万-600万元的项目仅有龙湖·好望山和富力·童话时光两个项目,其他别墅项目总价多在千万元以上。“这一价位几乎与五环的公寓项目价格相当,还是打动了不少购房人。项目去化速度在近期非常快,在售存量仅能维持到七八月份。”王芳说。

在橱柜生产前,至少需要两次以上的测量。第一次测量应在水电改造之前,需要根据业主的实际需要确定抽油烟机、灶具等的准确电源位置,及洗碗机、洗衣机、净水系统的水电管线位置(此时,业主一定要提出准确需求,日后改动可能会牵涉基础工程等多个方面)。对橱柜尺寸进行初步测量。此次测量,业主、工长及水电工人和橱柜测量师应同时在场。

另外,小区物业也可视作配套的一部分,没有小区物业管理的老居住区卫生情况都比较差,还经常出现车位乱停乱放、人员出入混杂等情况,没有保安的社区对安全方面也存有隐患,以上几点在购房者心中也都自有衡量标准。

令人担忧的是,南京未婚人口和有配偶人口比重一升一降,人口完婚程度减弱。全市常住人口中未婚人口占26.45%,较2000年提高了6.01个百分点;有配偶人口比重为67.3%,降低5.72个百分点。

古浪 全球 模式

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网友评论:

来自临沂的网友说:评论时间:2021-03-08

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2021-03-08

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2021-03-08

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自潮州的网友说:评论时间:2021-03-08

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自双城的网友说:评论时间:2021-03-08

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自密山的网友说:评论时间:2021-03-07

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2021-03-07

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2021-03-07

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2021-03-06

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2021-03-06

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


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