【龙城房产中介】刘桓:房产税征收应从高端住房开始


发布时间:2021-02-28 15:12:12 阅读量:7404 作者:睿健

新京报龙城房产中介:房产税的方案应当如何设计?

目前中国老百姓没有什么好的投资渠道,股市赚不到钱,好不容易买了套房子赚了点钱,还把它定义为投资性、投机性,也不是很合适。

——全国人大代表、河南建业地产董事局主席胡葆森

建议对土地进行限价公开挂拍,或者对楼市售价进行最高限价,比如规定售价不能超过每平方米一万五,谁的服务好、资质好,就能拿到地。

——全国政协委员、广东星河湾地产集团股份有限公司董事长黄文仔

房产税征收应从高端住房开始,这样阻力相对较小,对普通百姓影响也比较小。老百姓基本住宅免税的基本原则是毫无疑问的。无论房子多大只要是自住,还是要给予一定的税收豁免。

新京报:对个人开征房产税的目标是什么?

刘桓:从长远看,我认为核心目标是完善财政税收体制。在居民分配体系里应该有一个内容是对存量资产进行调节。中国暂时没有开征遗产税,对存量资产的调节主要表现在两方面,利息税和房产税。由于多种原因我们暂停了利息税,但经济进入复苏后,大家可能还会再讨论这个问题。

对于房产税,目前我国在住房保有环节没有税收,从财产收入分配的角度来看这是一个漏洞,因此房产税是有开征的必要性的。但是以何种方式推进,要做哪些准备,对居民的投资性房产要做哪些具体区别还有待研究。

新京报:从沪渝两地的试点来看,房产税效果如何?

刘桓:目前来看,两地试点的效果不是很明显,所以大家对于房产税的作用一直有所质疑,认为没有作用。我认为这与限购有关系,如果限购政策有所松动,高端商品住宅放开,放开后买房的人只要不是用于自己居住,就要缴纳房产保有税。这样试点地区的税收比例会提高,房产税的作用也会逐步显现。

新京报:房产税从2011年沪渝试点后就一直进展缓慢,为什么?

刘桓:开征房产税还是有一些阻力和争议的。大家对加税本来就比较反感,同时,土地出让过程中攫取的费用很高,在这个基础上再征税,居民确实不理解。随着未来房产税完善过程需要,对土地政策本身也应该做深入探讨。

慎重开征房产税是十分必要的,但是慎重不等于不推进,应该允许不同的地区去试点,试点不成功可以改,如果迟迟不动会错失良机龙城房产中介。

刘桓:房产税征收应从高端住房开始,这样阻力相对较小,对普通百姓影响也比较小。老百姓基本住宅免税的基本原则是毫无疑问的。无论房子多大只要是自住,还是要给予一定的税收豁免。

记者 李蕾

昨天下午5时许,记者来到位于通州区的竹木厂小区。据了解,此次停电从18日上午9点开始,小区的5栋楼近千户居民都受到影响。因停电后电梯无法运作,居民只能摸黑走楼梯。

昨天下午5时许,记者来到位于通州区的竹木厂小区。据了解,此次停电从18日上午9点开始,小区的5栋楼近千户居民都受到影响。因停电后电梯无法运作,居民只能摸黑走楼梯。

今年1至5月,沈阳市商品房销预售面积440.96万平方米,与去年基本持平。

解决小产权房问题,难点不在政策,难点在于政策的执行。早在2007年12月,国务院常务会议就要求“城镇居民不得到农村购买小产权房”,但有关部委没有把此要求当作解决小产权房问题的契机。眼下说政策执行难,也并不是说职能部门不想执行,而是执行中遇到的难题太多。住是人生的最基本问题之一,如今住在小产权房中的城镇居民,谁敢把他们赶走?闹大了就是社会问题。此其一难。但是,如果不让他们迁出,那么就不能让这些购买者永远做没有产权证的黑户,可是发了产权证就等于承认了其合法性,此其二难。接下来的难题是难上加难,就是如果不取缔小产权房的居住权,如果给这些居住者发了产权证或类似产权证的东西,那就会引起更大的小产权房的开发热潮,因为“存在的就是合理的”,盖时容易拆时难,盖好了就卖,买完了就住,谁还敢把住在房子里的人轰走?此其三难。

国家统计局6月11日发布了《2015年1~5月份全国房地产开发和销售情况》,多项数据已出现明显好转。数据显示,今年1至5月,商品房销售面积35996万平方米,同比继续下降,但降幅比1至4月份收窄4.6个百分点。其中,东部地区和西部地区前5月商品房销售面积及金额均首次转正。

此外,在国际权威的波尔多葡萄酒行业协会2015年佳酿名单中,参选酒的商超价格由原来的100元~400元调整至100元~500元龙城房产中介。该协会方面表示,趋势表明中国消费者对高端葡萄酒的热情正逐步上升。

6月上半月,北京住宅市场延续回暖行情,新房和二手房住宅成交量明显上涨,其中,二手房住宅同比增长达250.9%。根据中原地产市场研究部统计数据显示,6月上半月,北京新建商品房住宅签约3643套,环比5月同期上涨3.52%,同比上涨49.12%。整体看,6月上半月北京新房二手房合计住宅签约12617套,环比上涨了14.3%,同比涨幅达到152%。(桂瑰)

中原地产研究部数据显示,去年12月底,上海新建商品住宅库存量1413万平方米,而截至5月底新建商品住宅库存量1327万平方米,库存情况略有好转。截至6月15日,2015年去库存周期13个月不到,同比去年17个月有明显好转。截至5月供求比0.8∶1,表明市场呈现供小于求态势。

在孙宏斌看来,与今年众多单价在10万元以上的项目相比,北京壹号院和使馆壹号院称得上是真正的顶级豪宅,“在北京这样的顶级产品最多只能有一到两个”。从目前的蓄客情况来看,IT、金融等领域的新贵财富阶层是两大项目的主力客群。

郭毅认为,高端市场经过数年培育,一些原本的改善盘随着周边配套的成熟,在提升产品品质后晋级成为“豪宅”。从前5月北京高端公寓(不含商住部分)成交排行来看,新豪宅与“晋级型”豪宅呈现出两分天下的态势。新豪宅以琨御府、保利海德公园、万柳书院等为代表,而“晋级型”豪宅则以紫辰院、华润万橡府等为代表。对于这些晋级型项目而言,提升产品品质更是必要之举。例如紫辰院在入市前潜心研究当前以70后、80后为主体的高端置业客群的需求,全新升级产品,满足购房者全生命周期的居住需求,因而获得销量领先。而相比新豪宅而言,这类晋级型豪宅最大的优势还是在于拿地早、地价低,因此在定价上更具弹性,最终凭借性价比来吸引财富阶层。

高端 住房 地产

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网友评论:

来自兴化的网友说:评论时间:2021-02-28

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自广安的网友说:评论时间:2021-02-28

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2021-02-28

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2021-02-28

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自温州的网友说:评论时间:2021-02-28

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自白银的网友说:评论时间:2021-02-27

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自双城的网友说:评论时间:2021-02-27

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2021-02-27

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2021-02-26

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自石狮的网友说:评论时间:2021-02-26

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


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