【盐城房产沙龙】房企前5月成绩单差强人意 政策发力或刺激市场


发布时间:2021-02-28 14:23:03 阅读量:51715 作者:腾波

不过,尽管销售、融资双涨,但房企的处境仍不容乐观盐城房产沙龙。近期发布的中国房地产上市公司测评研究报告指出,房企利润增幅放缓已成为趋势,行业总体负债水平攀升,房企普遍采用以债养债模式导致了偿债风险再攀新高,未来在成本及周转方面的控制仍需谨慎。

尽管楼市升温的消息不断,但从数据看,今年前五个月各大房企的业绩都差强人意。日前,万科公布了其前五月的业绩,数据显示,今年5月份公司实现销售面积165.1万平方米,销售金额206.7亿元。万科2015年前5月累计实现销售面积707.1万平方米,销售金额847.6亿元,比去年同期分别增长9%和4%,稳居销售排行榜第一。除了万科以外,近期各大房企都陆续公布5月销售数据。从数据看到,今年前5个月,各大房企的业绩表现都不尽如人意。即便是去年的千亿房企,大部分在前5个月的业绩都不足今年目标的三成。

红五月业绩开始升温

中原地产研究部统计数据显示,截至日前已经有25家房企公布了5月业绩,合计25家企业5月销售业绩达到了1230.54亿元,而这些企业在4月的合计业绩为957亿元,5月房企整体销售环比平均上涨幅度达到了28.6%。

中原地产首席分析师张大伟表示,市场出现了“红五月”,全国主要城市市场明显升温,各种政策刺激下,成交量复苏,5月全国主要的54个城市合计住宅签约套数为26.199万套,环比上月的24.17万套上涨幅度达到了8.4%,而同比涨幅更是高达20.1%。从房企年内累计业绩看,预计同比数据有望在8月出现上涨。

5月全国主要城市楼市继续升温,房企销售也水涨船高,从目前市场看,预计2015年主要房企的销售情况会好于2014年。救市的政策出台会越发频繁,房地产作为经济引擎的作用也会随之越来越大。统计显示,保利地产今年前5月销售503盐城房产沙龙.9亿元,同比上涨3.6%;万科前5月销售收入847.6亿元,同比上涨4%;融创前5月销售收入242.8亿元,同比上涨3%。但也有部分房企业绩在前5月出现了下降,其中旭辉及雅居乐业绩分别下滑7.9%与8%。

截至6月9日,20家标杆房企销售业绩总额达到1070.64亿元,与4月份的853.93亿元相比,平均上涨幅度达到了25.4%。在销售业绩持续上升的同时,多家房企加大融资力度。据中原地产研究部统计,5月110家房企单月融资总额已超800亿元,同比上涨65%。

业绩完成率并不理想

尽管有多重政策利好开始刺激楼市,但是人们对于房企今年业绩的担忧并未停止。从今年前5个月的数据来看,各大房企的表现并不如人意。记者从已公布前5个月销售数据的企业中看到。目前完成度较高的非常少。其中恒大前五个月累计实现销售额623.6亿,目标完成率42%。这可以说是完成率最高的了。而大部分企业完成率都不足三成。

如2014年合同销售金额约1288亿元的碧桂园,该企业的2015年目标定为1350亿元,同比增5%。而今年前5个月,碧桂园共实现合同销售额约人民币372.9亿元,同比去年锐减25%,合同销售建筑面积约589万平方米,减少22%。碧桂园实际前5月仅完成全年销售目标的27%。

此外,2015年中海力争完成合约销售金额不少于1680亿元,接近20%的增长目标。而前5个月中海地产的业绩为482.4亿元,仅完成的全年目标的28.7%。

政策发力或刺激市场

企业业绩完成率低或将影响到全年及半年业绩。同策咨询研究部总监张宏伟分析,二季度还剩余不到一个月的时间,对于房企尤其是上市房企来讲,势必要抓住二季度最后一个月的集中推盘销售的时机,以尽快完成企业预算及半年度销售业绩,6月份楼市必然出现成交量短期反弹。

从红五月房价表现来看,在多轮政策利好之下,各个城市加速去库存,部分城市尤其是一线城市、部分基本面良好的二线城市去库存压力减轻盐城房产沙龙。张宏伟分析,从品牌房企的推盘周期来看,同策咨询研究部数据监测显示,企业预算及销售计划安排基本遵守二季度和四季度集中推盘的原则,届时,由于品牌房企集中销售的拉动,二季度和四季度整个市场交易量也往往表现突出。由于楼市新政发力及房企推盘周期等因素,6月份楼市去化速度将提升,市场去化周期将进一步缩短,6月份楼市成交量短期反弹是板上钉钉的事情。

不过,张宏伟也预期,在成交量反弹之后,楼市价格有可能会逐渐坚挺,从今年下半年预期来看,一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市)将没有去库存压力,下半年预期会涨价,买涨不买跌的现象可能提前来临,“日光盘”的现象也将再现。

文/图 南方日报记者 蒋劲劲

“总体来看,上周重点城市的楼市成交以走跌为主。”中国指数研究院的分析师表示。在10个重点监测的城市中,上周楼市成交面积环比上升的有4个,分别为重庆、天津、武汉、南京,但增幅都在10%以内。

数据显示,6月周成交都在1600套之上,6月第二、第三周更是高达2076套和1839套。上月初,家住宁南的市民乔女士想为父母买套二手房,原想就挨着自己家买个两房的户型。通过中介,她看中了一套91㎡的两房,总价185万元,房子情况比较符合预期,就想着再和房东还还价,结果第三天就接到中介的电话,通知她房子卖出去了,问她还考虑其他房源。紧接着,乔女士又看了两套房,也是一犹豫就被别人抢先定了,“二手房居然卖得这么好。”乔女士很受刺激。几次遇挫之后,乔女士把选房区域放大,最后在江宁买了房。

6月5日,野村证券首先高调唱多地产股,认为内地房产市场会继续强劲,预期2010年成交升至7.4亿平方米的纪录高位,今明两年楼价有10%及15%升幅,并预期大部分内房股上升空间有30%-50%。

这些事由能否成为不缴物业费的理由?如何催缴物业费比较合适?法律人士提供以下意见:

楼市的确已经回暖,无可争议。现在有争议的是能持续多久?涨多久?

2013年12月底,在蓄客4个月之后,泰禾1号街区首次开盘,并成为北京商住的销冠。与很多开发商将LOFT放在社区最不好的位置不同,泰禾的做法是,采用双层空间,开创大尺度空间,一层两梯11户,较为适中,绝大多数户型实现明厨明卫,保证了每家每户的均好性。在空间上,泰禾1号街区把60平米做出了三室两厅,符合市场的户型尺度、买一层送一层的可变空间,最终打动购房者。

数据 万科 业绩

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网友评论:

来自铜川的网友说:评论时间:2021-02-28

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2021-02-28

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自云浮的网友说:评论时间:2021-02-28

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2021-02-28

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自延安的网友说:评论时间:2021-02-28

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2021-02-27

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自长乐的网友说:评论时间:2021-02-27

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2021-02-27

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自福州的网友说:评论时间:2021-02-26

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2021-02-26

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


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