【大同房产协议公证处】低价抛房 香港投资客从珠三角豪宅市场撤退


发布时间:2021-03-07 14:25:58 阅读量:403 作者:尚卿

“香港和深圳楼价大跌,能少亏点就赶紧抛了吧大同房产协议公证处。毕竟未来楼价降价之风会不会继续蔓延还无法把握。”邓先生无奈地表示,“2005年底经不起天花乱坠的广告诱惑,我在深圳口岸买了一套80平方米的新房,只花了人民币57万元,前两年每月都有4000元租金赚进腰包。但现在金融危机的形势下,原来的房客嫌租金高搬走了,空置3个多月一直没租出去,所以我打算干脆把房产卖掉,直接兑成现金为好。”

香港人投资观念强,对风险的敏感度也强。前两年,很多香港人到珠三角地区置业投资,而在环境发生变化后,跑得最快的也是他们。

“与前两年香港人在深圳竞相多处置业的情形完全相反,现在香港人几乎是抢破头地抛掉在深圳的房产。”昨日,在香港一家贸易公司上班的邓先生向 《每日经济新闻》透露,目前不少香港投资客在珠三角低价抛售他们前两年买进的楼盘。在广州、珠海等城市的豪宅市场同样出现了香港投资客降价求售的现象。

两个月前就达抛售高峰

深圳港置地产公关部分析师称,“在金融风暴刚刚爆发的9月,擅长炒楼的香港人似乎就嗅到了由此而来的资金风险,纷纷降价、甚至贱价将深圳房产套现的现象就非常普遍了,有些片区香港人出售楼盘的比例甚至占到总交易量的七成。”

中原地产水榭花都分行经理杨志雄认为,近年来受香港人青睐的深圳投资类物业,主要集中在福田、罗湖两口岸附近和中心区等香港人在深圳的传统聚集区,由于其户型实用等特点尤其受香港人欢迎,皇御苑的香港投资客比例甚至占到所有业主量的30%。

豪宅跌幅更大

相对于上述口岸附近物业,豪宅被香港人 “甩卖”的几率更大,一是因为物业总价高,资金链较为紧张;二是由于经济危机导致高端租客减少,租金回报率低,空租率高。“如果业主急卖,买家又不够多,价格就降幅较大,不过对于入市较早的投资客还是有较大利润的。”

如香港业主投资较多的香蜜湖豪宅东海花园,有一套123平方米的3房2厅单位,短短1个月就从159万元降到140万元;位于南山区的某海景豪宅,现在二手房均价为1大同房产协议公证处.5万~1.6万元/平方米,而去年楼价高峰期曾达3万元/平方米,跌幅达50%。

素有深圳顶级豪宅之称的香蜜湖一号,曾经被奉为深圳投资价值标杆,在如今的降价风潮中,其劲头依然最为“拉风”,公开数据显示,目前其二手房均价为2.7万元/平方米,而之前新房成交价格为4~5万元/平方米,跌幅超过40%。

据悉,某香港业主为了将其拥有的一套244平方米的4房2厅房产尽快套现,不仅将销售横幅张贴在市区主干道显著位置,价格从750万元降低到630万元,还打出“购豪宅送宝马”的广告语。

中介商撤中心区重铺

据知情人士透露,作为深圳豪宅数量最多、香港人投资最集中的香蜜湖片区,曾经是港资中介巨头——中原地产的重点业务发展区,为此该公司还于2005年专门在此新开地铺大同房产协议公证处。但今年以来,由于业务量下降幅度巨大、利润空间小,最近也低调撤铺了。

该地铺原销售员表示,“两个月之前,香港投资客在香港、深圳两地的抛盘行为就达到高峰了,现在有抛盘意愿的楼盘几乎都所剩无几了,我们在该片区也没啥业务可做了。”

广州、珠海等城市的房产市场同样出现了香港投资客降价求售的现象,与香港只有一海之隔的珠海拱北区,去年年初时联排别墅售价100万元左右,现在叫价才60多万元。(吴华)

克而瑞研究机构总监薛建雄认为,这几家房企资金实力都非常强,不会因为缺钱而选择甩卖。其中嘉里建设一向周转速度较慢,凭借多年来的雄厚积累,用大量的自有资金开发,压力不大。

业内人士分析,在国家政策的支持下,房价将持续平稳,市场仍将以刚性自住需求为主,阶段性的改善型需求也将逐步入市。随着城镇交通网覆盖率不断提高,城市之间距离将大大缩短,交通的便捷度提高。太原的外来人员仍在不断增多,市场上购房、租房需求量也将逐步增多。伴随着城市的发展,四环线内的新建商品住宅区已粗具规模,市场中房源供应日渐丰富,且随着城市中部分新建项目逐渐落成和入住,已经进入二手房流通市场,使得二手房供应逐步增多,购房者的选择余地也逐渐增大。

香港 珠三角 低价

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网友评论:

来自西昌的网友说:评论时间:2021-03-07

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2021-03-07

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2021-03-07

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自河间的网友说:评论时间:2021-03-07

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自长治的网友说:评论时间:2021-03-07

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2021-03-06

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2021-03-06

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自临江的网友说:评论时间:2021-03-06

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2021-03-05

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2021-03-05

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


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