【查封房产错了怎么办】上海市“户籍新政”将间接拉动楼市的增长


发布时间:2021-02-28 21:19:42 阅读量:9586 作者:涛宇

高力国际23日发表报告称,在1998年至2002年期间,上海市政府每年提供的“蓝印户口”配额相当有限,大约为1万个左右,仅占上海户籍人口约0查封房产错了怎么办.07%。当时可办理“蓝印户口”的购房标准是购买中心城区70平方米、总价35万元的住房或非中心城区总价10万元的住房,即办理“蓝印户口”的最低标准是10万元,而通过投资获得户籍则需要投资100万元以上。

针对上海市政府23日所发的《持有<上海市居住证>人员申办本市常住户口试行办法》,多家研究机构发文称,这一旨在吸引人才的政策,将间接拉动上海楼市增长。

易居中国研究院地产研究部部长杨红旭称,此次出台的上海户籍新政并不涉及楼市,因此不能将其与旨在刺激房地产市场的“蓝印户口”政策相提并论,但通过吸引大批优秀人才来上海定居,必然会增加购房需求,对上海房地产市场是一种长期、慢效的利好。

1994年,上海曾试行“蓝印户口”政策,1998年对满足一定购房条件的外地购房者放开,2002年,由于外来人口申办增长速度过快导致人口压力较大,上海停止受理申办“蓝印户口”。“蓝印户口”政策在实施期间相当受欢迎,除了在上海的就业前景更佳以外,拥有上海户口也意味着可被纳入本地退休及医疗保险等多种社会福利体系。而人们更为在意的是,子女也可因此在上海本地就学,享受更好的教育资源。据有关部门统计,8年时间约有4.2万人通过购买房子取得上海户籍。

当时正值亚洲金融危机后市场低迷,实际上1998年至2000年“蓝印户口”购房套数并不多。但随着市场在2000年后的逐步回稳,“蓝印户口”购房数量从1998至2000年的总计约1.7万套快速增长至2001年的约2万套,在政策叫停前的2002年一季度,该数字达到了6600套。即“蓝印户口”购房量占全部购房量的比例从1998年至2000年的约5%激增至2001和2002年一季度的约15%。

值得注意的是,尽管“蓝印户口”购房数量逐步上涨,但总体住宅市场需求仍是平稳增长,价格升幅也不大,显示“蓝印户口”对楼市的实质影响并不大查封房产错了怎么办。实际上,直到2003年上海楼市成交量才开始快速上扬,而当时“蓝印户口”政策已取消。由此可见上一轮“蓝印户口”政策对市场具有一定促进作用,但其促进作用并非根本性的,且有一定滞后。可以说当时“蓝印户口”对住宅市场的促进作用并非“雪中送炭”,而只是“锦上添花”。

高力国际认为,由于目前市场对“蓝印户口”的认知更为清晰,一旦上海重新启动“蓝印户口”政策,市场将会有较快反应,有助于楼市快速恢复调整。

“一面是政府高喊‘严控房价’,另一面却是‘放任’土地市场成交火爆,暴露的恰是地方政府对土地财政的过于依赖。”张大伟表示,房价与地价总是相互影响。在楼市火爆的时候,地方政府更愿意多卖地,而缺乏真正控制房价的动力。目前看来,房价控制目标集体不达标将成必然。

住建部政策研究中心原副主任王珏林表示,中央对房地产市场的态度将由需求管理转向供给管理,下一步既要增加供给,又要释放存量查封房产错了怎么办。“楼市调控的任务和责任应下沉给地方,对个别房价上涨过快的城市要适时约谈,共同寻找房价上涨过快的原因,制定行之有效的办法。”

经济学者马光远表示,房价调控目标是政府对于百姓的“承诺”,没有完成目标而“爽约”,蒙混过关只会丧失公信力。

租房者心里有一个痛点:房租猛涨。对此,郑州探索建立租金形成、监测、指导、监督机制,防止租金异常波动,维护市场平稳运行,搭建统一的网上租赁平台。

有人说,中国的房地产问题是个货币问题,房地产领域成了一个超发货币的池子。目前看来,不管是国内还是国际,钱都变得更值钱了。2013年6月份的“钱荒”之后,国内利率一直在抬升,收益率是活期利率十几倍的余额宝已经接近2000亿元,超过任何一支基金。一直靠钱砸的房地产市场,一方面开发商资金使用成本增高,一方面买房者的贷款利率提高,房地产市场的风险肯定高于过去几年。

经济学者马光远表示,房价调控目标是政府对于百姓的“承诺”,没有完成目标而“爽约”,蒙混过关只会丧失公信力。

毋庸置疑,房地产市场运行轨迹是供求激励博弈的结果。住房供不应求或供过于求,都不利于房地产市场长效机制建设。随着当前住宅库存的消化,我国房地产市场供求矛盾趋于缓和,房价稳定运行动力显著增强。根据国家统计局发布的9月70个大中城市住宅销售价格统计数据,热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平,同比涨幅全部回落,9月一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%;三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续两个月回落,9月和8月分别回落1.1个和0.6个百分点。而三四线城市住宅库存消化顺利,2017年9月末,全国商品房待售面积6.11亿平方米,比8月末减少1212万平方米,其中住宅待售面积减少938万平方米。从这个角度看,构建房地产市场长效机制的市场面窗口已经开启。

2013年,中国楼市迎来了2009年之后的又一次“爆发”。根据国家统计局公布的11月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况,一线城市新建住宅价格已连续3个月同比涨幅在20%以上;厦门、南京、西安、武汉等26个城市新建商品住宅价格同比涨幅达到或超过10%。

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网友评论:

来自景德镇的网友说:评论时间:2021-02-28

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自保定的网友说:评论时间:2021-02-28

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自新乡的网友说:评论时间:2021-02-28

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自白银的网友说:评论时间:2021-02-28

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2021-02-28

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2021-02-27

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2021-02-27

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自新密的网友说:评论时间:2021-02-27

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2021-02-26

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2021-02-26

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


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