【宣汉县房产管理局】成交复苏供地放量 房企重回一线城市


发布时间:2021-03-01 00:06:39 阅读量:425 作者:彭奎

加码一线的不仅仅是万科、保利这样的房企龙头,今年10月,内地港股上市房地产公司花样年宣布以7宣汉县房产管理局.79亿元的价格成功收购花万里投资(北京)有限公司100%股权,并间接获得后者拥有的位于北京CBD的一块面积为17138.4平方米的土地。

本轮调控初期,受限购、限贷等政策影响,一线城市成为楼市调控重灾区,众多房企开始转战深耕三、四线城市。然而,今年以来,随着首套房贷政策松动、降息等环境的改善,一线城市积压的刚性需求以及部分改善性需求将继续得到释放,而重回一线,成为众多房企的集体选择。

土地市场升温

11月13日下午,深圳以挂牌方式出让G12201-0299宗地的使用权,在经历了20余轮出价后,招商地产以成交价人民币12.24亿元竞得该地块。该地块挂牌起始价为9.84亿元,溢价率约24.4%。继保利、万科之后,又有一家房企在一线城市拿地。

受到限购政策影响,开发商对一、二线城市的住宅用地缺乏信心,而三、四线城市受限购的影响不大。由此,众多龙头房企开始转战深耕三、四线城市。随着楼市成交量回升,开发商的现金状况转好,抄底一、二线城市土地开始成为企业共识。

链家地产根据房企月度简报披露数据显示,万科地产在今年1-10月新增项目44个,其中,在北上广深等一线城市的新增项目7个,支付的权益金额76.36亿元,约占整体拿地资金投向的1/3。而另一龙头房企保利地产也将一线城市作为拿地的重要目标。根据保利地产信息披露,其在2012年拿地18次,土地成交总价为276.8亿元。其中在一线城市的北京和上海各有两块地入手,土地成交总价为110.8亿元,占比超过四成。

对于房企重回一线,链家地产市场研究部张絮表示:“房企重新在一线城市大规模拿地,与今年一线城市优质地块推出较多有关,今年北京出让的朝阳区霞光里金融用地、东直门香河园、万柳地块、月坛南街地块都有一些共同特点,即配套完善、优质稀缺。”

一线城市领头复苏

除了优质地块供应之外,相比于二、三线城市,一线城市成为本轮楼市回暖的领头羊。上海易居房地产研究院统计显示,全国楼市销售量增速在2月份跌至成交底部之后触底反弹。随着政策面的逐步好转,市场交易量自二季度开始明显反弹,其中一线城市二、三季度交易量同比增幅分别高达58%和73%,远远超过二、三线城市13%的涨幅。

一线城市的市场活跃度在传统淡季表现得尤为突出,7月份历来是楼市销售的淡季,来自中原地产数据显示,今年7月北、上、广、深四个一线城市商品房成交量的增速最为迅猛,达二线城市增速的6倍。

除了成交量外,价格也是一线城市优势,中国指数研究院发布10月百城住宅价格数据,10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8768元/平方米,环比9月上涨0.17%,涨幅环比与上月持平。值得注意的是,虽然百城价格平均上涨仅0.17%,但是一线城市价格环比上涨0.51%,是百城平均水平的三倍。

链家地产市场研究部张絮认为,本轮调控初期,由于一线城市成交极度低迷,对项目集中在一线的房企业绩造成很大影响,而今年以来,相比其他区域,一线城市最大的优势在于其购买力旺盛,所以房企的项目变现能力较强。以万科和保利今年在北京的推盘情况来看,万科2012年在北京新入市9个项目,截至11月12日,平均签约率已经达到82.6%,吸金43亿元。而保利地产在2012年新推出3个项目,目前的签约率也达到95%,取得销售收入28.3亿元。

三线市场供过于求

近几年来相当一部分三、四线城市市场快速扩张,需求有过度释放迹象,今年以来发展延续性明显减弱,交易量增长趋势放缓,相比一、二线城市明显不如。部分热点三、四线城市风险较高,如鄂尔多斯近年来房地产市场炒作过头,其常住人口不到200万,土地消化周期长达9.71年,市场严重供过于求。

易居房地产研究院研究员严跃进表示,不少三线城市在城市发展上都存在一个不平衡,即省份城市的住宅开发等比重占了全省的绝大部分宣汉县房产管理局。“像贵阳,一个大盘能容纳30来万人,这个水平即使是大城市也是不能做到的,这就带来了一个风险,即在省内城市经济资源分布不平衡的情况下,更多的房地产资源流向部分城市,这可能会导致这一类城市供应量与需求量的差距进一步拉大。”

“三、四线城市在这几年城市化进程下房地产开发势头增长很快,但是过快的推盘量水平并没有一个很好的需求做支撑,监测的10个三线城市,供给量都是大于成交量。部分房企在限贷限购的压力下,转战三、四线城市,本身也加剧了企业的竞争。”严跃进表示,一、二线城市,尽管库存高企,但实际上需求量很大,此前只是在限购等政策下隐蔽起来了。

事实上,花样年总裁潘军早在去年年底就表示,一线城市的经济总量超前是不争的事实,抗风险的能力也更突出宣汉县房产管理局。“如果2011年北上广深是震荡源的话,2012年这个震荡波动就会传到三四线城市。所以,未来2年我们反而不看好三、四线城市,在三、四线城市布局过重的房企可能会遇到点麻烦。”

不过,北京、上海等重点城市及中心区域的可供开发的土地储备严重不足,优质土地资源获取难度较大。“一线城市房企竞争日益白热化,拿地门槛日渐抬高,谁都想在一线拿到优质地块,但能否进军一线,靠的是实力。”一位开发商向记者感慨。

城市 政策 供地

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网友评论:

来自尚志的网友说:评论时间:2021-03-01

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2021-03-01

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2021-03-01

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2021-03-01

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2021-03-01

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2021-02-28

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自什邡的网友说:评论时间:2021-02-28

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2021-02-28

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2021-02-27

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2021-02-27

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


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