【上海房产证几天】北京首套房仍认房又认贷 外地实行"认房不认贷"


发布时间:2021-02-28 20:31:52 阅读量:28399 作者:裔圣

(本息合计)上海房产证几天

关于房贷政策放松的传闻继续发酵。记者昨日向央行及四大行求证,未得到任何回应。但在北京地区,记者调查了解到,目前北京地区银行房贷政策没有变化,首套房认定标准仍然是“认房又认贷”。

京华时报记者高晨马文婷邢飞上海房产证几天

外地实行“认房不认贷”

9月22日就有消息称,四大行将对首套房的认定标准做出调整,改成“房贷还清再买算首套房”。不过记者昨日向央行及四大行求证,并未得到回应。虽然银行没有回应,不过,9月22日福州市发布房地产新政,称购房人还清房贷后,再次申请贷款购房的,按首贷认定。

记者了解到,建行原定于昨天下午召开的相关部署会议因故取消。建行相关负责人称,一切以发布为准。

昨日还有消息称,兴业银行上海分行中午结束的内部会议上明确放开首套房认定标准,即只要贷款还清、名下无房,即可认定为首套房。不过兴业银行昨日下午向京华时报记者表示,截至目前,兴业银行个人住房按揭贷款业务的客户准入条件和信贷政策未调整。有关报道失实。

北京首套房仍“认房认贷”

多家银行表示,目前北京地区的房贷政策未变,首套房认定仍是“认房又认贷”。昨天,记者采访四大行及多家商业银行个贷部负责人,获悉目前北京地区的房贷政策仍严格,以家庭为单位,首套房的认定还是“认房又认贷”。

工行总行昨天表示:“将认真贯彻国家有关房地产发展的政策导向,一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。我们正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整,并将及时做好相关信贷政策的衔接,不断完善相应的金融服务。”

记者昨天还以客户身份拨打了兴业银行、浦发银行、招商银行等多家银行北京地区支行电话,个贷经理均表示购房仍然实行“认房又认贷”标准,名下有房产或者有过房贷记录均不能认定为首套房。

“认房又认贷”,即是否是首套房,要看家庭名下是否有房产,是否有过房贷记录,两个条件满足其中任何一项即不能算作首套房。

□业内说法

房贷放松是大势所趋

针对首套房认定标准松动传言,链家、中原地产等多家机构均表示,目前没收到相关政策。

中原地产首席分析师张大伟认为,后续银行放贷政策松绑不可能只看贷款存量,因为如果按照这一口径松绑,并不符合目前满足首套自住房信贷的政策要求。如果首套房贷的界定放宽,可能激发大量的改善性需求,拉动房地产市场的回暖。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,如果房贷还清,仍持有一套或两套房,再购一套新房还能算首套的情况不可能发生。但房贷放松是大势所趋,如果真有房贷政策,则应主要支持首套房贷,尤其是普通住房。

链家地产市场研究部分析师张旭认为,在经济形势复杂多变的情况下,购房贷款仍然是优质的贷款,下半年来银行的个贷意愿也在加大。但出于资金成本、额度的限制,未来是否能够完全落实并不确定,但至少未来一段时间信贷政策放松趋势十分确定,此次传闻也会对市场预期产生积极影响。

在地产机构看来,信贷政策的调整确实对楼市起着重要作用,根据链家地产市场研究部统计,在历史成交数据中,若房贷利率收紧,市场中8.5折优惠利率占比小于40%时,成交基本维持在万套以下。房地产市场变化虽然也会受到其他调控政策的影响,但是利率政策是市场复苏的关键。2014年以来,信贷政策一直偏紧,尤其是4月份以后,市场中的8.5折优惠利率几乎绝迹,致使成交迅速跌落至8000套及以下水平。

□算账

100万贷30年上海房产证几天

◎首套房

(本息合计)

2287295.48元

◎二套房

2446075.06元

◎差值

158779.58元

备注:首套房购房者可以享受一定的利率优惠,从目前银行的情况来看,最低有9折,但多数只能享受基准利率。如果按照二套房贷,那么利率最低为基准利率的1.1倍。

根据国家统计局公布的去年11月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况,一线城市新建住宅价格已连续3个月同比涨幅在20%以上;厦门、南京、西安、武汉等26个城市新建商品住宅价格同比涨幅达到或超过10%。

治理“干部车房超标”,应像反腐败一样,苍蝇老虎一起打,不留死角。尤其高校这种传播精神文化的特别机构,更要“格外关照”。除了纪检等部门要充分发挥职能作用,更要调动公众和媒体的监督之手。对于查实的,与党政机关一视同仁,严格追责,毫不手软。如果高校成为反贪防腐的法外之地,毁掉的将是我们的精神家园,这将是灾难性的。 (晴川)

高地价、高利润导致高房价的利益链难以拆除,地方政府放任土地财政依赖就无法改观。专家提出,要扭转这一局面,应贯彻好三中全会提出的要“完善干部考核评价制度”,“纠正单纯以经济增长速度评定政绩的偏向”。

净利润小幅增长1.21%的同时,127家上市房企的资产负债率、流动负债却仍在持续走高。

虽然案件法院已受理,但张威与王金龙对案件的前景并不乐观。“虽然立案了,但打赢很难,刑法方面有几条可用,但是民事诉讼是基本没有的。”“律师建议使用合同法,因为我们是付费住宿,所以这条或许能成立”。消费者付费住宿,酒店应该保护消费者的个人信息,但酒店并没有做到这一点。

CRIC研究中心通过对典型城市商品住宅的分析表明,二线城市在2014年的的供应面将迎来全方位扩张。报告显示,八成城市新增住宅供应将同比上升,其中宁波、南京、成都三市同比增幅超20%,涨幅最高的宁波更是达到了48%。

数据显示,前三季度,全省商品房销售面积1443.7万平方米,同比增长13%,增幅比上年同期回落28个百分点,比上半年回落7.9个百分点,比全国平均增速高2.7个百分点。商品房销售额817.8亿元,同比增长32.2%,增幅比上年同期回落10.2个百分点,比上半年回落13.6个百分点,比全国平均增速高17.6个百分点。其中,商品住宅销售额729.8亿元,同比增长35.2%,增幅与上年同期持平,比上半年回落10.7个百分点。

数据显示,万科2013年销售金额达到1709.4亿元,创行业新高。碧桂园去年共实现销售金额约1060亿元,跨入千亿房企的门槛。此外,已经披露业绩的房企包括富力地产、佳兆业等均以20%~40%的销售额增长幅度收官。

基于上述现实,对于加强对外地车管理,我并不一概反对。但可以加强管理,不意味着怎么管理都行。办进京证的法律依据何在,有关部门仍有责任说明。特别需要强调的是,据以制定政策的法律依据,不应等着有律师申请才公开,而是应主动向公众释明。

国际资本外逃、国内钱紧,似乎国内的土豪们并不害怕,王健林就认为,国内利率会上涨太多,同时称中国的经济也并不与全球市场联动。他认为中国房产业利润率高于全球平均水平,利率上涨1%~2%对大型房产开发商的冲击非常有限。

记者在询问家具稳定性时,有销售员再三强调,该家具是在北京本地生产的,与南方家具相比,含水率等各项性能更好,家具也会更稳定。南北方家具间当真存在差异吗?

10月28日,微博上突然传出“王石婚变”的消息,“确认”61岁的王石与前妻王江穗已离婚,恋上“80后”女星田朴珺。该消息立即成为当日微博最大热点,并在近日成为众多媒体的头版头条。

套房 记者 外地

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网友评论:

来自陇南的网友说:评论时间:2021-02-28

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2021-02-28

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自介休的网友说:评论时间:2021-02-28

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2021-02-28

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2021-02-28

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2021-02-27

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2021-02-27

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自保山的网友说:评论时间:2021-02-27

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2021-02-26

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自广水的网友说:评论时间:2021-02-26

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


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