【张浦房产】中国楼市冷热互现 专家认为房价难再飙涨


发布时间:2021-02-25 07:15:33 阅读量:91411 作者:子赫

楼市回暖,再次引发人们瞩目张浦房产。在深圳、上海等一线城市,重现“日光盘”,即开盘当天即告售罄的情况,这引发了持币观望者对房价可能又一次大涨的忧虑。但仔细观察,不难发现,眼下这些“日光盘”更多带有炒作意味,因为新盘放盘数量普遍较少,跟往昔楼市火爆时期存在差异。目前,在房屋库存积压仍然很大的情况下,即便在一线城市,很多在售楼盘并没有借机抬价。

今年3月底,中国政府推出了一系列扶持楼市的新政策(“330”楼市新政),从购房首付比例、信贷支持等层面支持居民自主和改善性住房需求。在此助推下,一线城市楼市再度活跃,成交量环比大幅上涨。与此同时,三、四线城市楼市普遍没有改观。地产业人士表示,楼市分化格局将会持续。随着交易量回升,一线城市房价有走高趋势,但很难再现楼市猛涨情况。

最近几天,回暖的楼市,让北京二手房经纪人格外忙碌。北京石景山区某房产中介公司的员工告诉记者:“5月1号到5月3号,(门店)每天基本都能卖出3套房子,成交量很大。有的卖家已经把价格抬高了。”

4月以来,在“330”楼市新政助推下,北京、上海、广州等一线城市楼市成交量环比、同比均出现大涨。随着自住购房需求集中释放,北京楼市一扫去年大多数时间里的低迷局面。我爱我家副总裁胡景晖对记者表示,北京4月二手房成交量超过1张浦房产.71万套,创下25个月以来的新高。同时,新房成交量环比增长近四成,同比增长五成。谈到背后原因,他分析说:“‘330’新政针对改善型住房(人群构成利好),(房地产交易)营业税(的免除年限)由5年降为2年,降低了购房首付比例。另外,今年春节比较晚,在一定程度上把3月份的交易量挪到了4月份。加上,去年北京二手房交易量少了5万套,今年也该补回来一些。这些因素都导致了(楼市成交放量)。”

而从房地产信贷层面来看,尽管“330”新政强调,二套房首付可低至四成,但记者从多家国有大型银行的北京分支机构了解到,银行都是“从严”执行相关政策,并没有放开“银根”:“购买二套房的首付,中国工商银行没有降到(‘新政’所允许的最低)四成,还是至少需要付五成。(二套房贷款利率)还是基准利率上浮10%。”

分化,是近期业界人士谈论楼市时,使用最多的词汇。与一、二线城市楼市交易的热络相比,一些三、四线城市不为所动,楼市成交不升反降。一些城市出台力度更大的楼市刺激政策。广东佛山日前解除了“限购令”,吸引了不少广州人出手购房。中原地产首席分析师张大伟认为,三、四线城市未来的楼市前景不容乐观:“整个中国房地产市场已经不处于同一个周期。对于三、四线城市来说,消耗库存起码需要两年以上时间,带有投资目的进行投资,需要谨慎。”

业界人士指出,整体而言,中国楼市目前库存依然巨大,市场没有全面企稳,在供求关系发生扭转的情况下,“去库存化”将是未来楼市政策的主要着力点。而中、小城市的房地产行业能否真正走出困境,取决于是否能借助经济转型,通过就业和人口的聚集效应释放住房需求。

对于房价走势,上海易居研究院副院长杨红旭认为,在刚需拉动之下,一线城市房价将看涨:“到今年年底,一线城市的房价相比现在还会有15%左右的涨幅。”

而胡景晖表示,未来,受到整个经济环境和房地产周期的影响,像北京这样的一线城市,房价飙升的情况,将很难再度上演,“从整体的供求比例来看,新房还是二手房价格都趋于平稳,重新回到量价齐升的走势不太可能,房地产行业大的行情和走势并没有发生改变,只是有一些调整和反弹。再加上投资更多回到股市,房价大幅反弹不具备这样的条件。”   (记者 任杰)

20岁的万州小伙周某本是房屋中介的客户经理张浦房产。一时贪心让他毁掉前途———他花500元办理了假门面房产证,私自与客户签约,先后诈取诚意金、租金、押金共42300元。客户因迟迟没收到房,向江北警方报警。目前周某已被刑拘。

这次财产分割意味着吴亚军不再坐拥“中国女首富”这一宝座,碧桂园副主席杨惠妍以47亿美元身家晋升为中国女首富,而蔡奎很有可能会跻身下一次富豪榜。

截至2015年底,万通地产为上述两个项目累计投入资金30亿元,其中杭州上园项目累计投入11.5亿元,从2013年开工建设到2015年6月封顶,主体结构建造已基本完成,尚在进行外围幕墙工程。万通地产表示,截至目前,杭州上园项目未取得预售证,尚未开盘销售。

知情者称两人以前很有共同语言,据说吴亚军的专业涉及鱼雷控制,而蔡奎则是制导,公司内部开他们夫妇的玩笑,“一个指得准,一个炸得狠”。夫妻俩为人低调,绝少接受媒体采访。重庆地产圈内人称吴亚军为“三不人物”——“不签名、不上镜、不接受采访”。蔡奎也很低调。龙湖地产的上市仪式中,除龙湖地产董事长吴亚军外,包括创始人蔡奎在内的其他龙湖高管均未对媒体发表相关言论。

昨日,记者了解到,除提供房源参展外,不少开发商还借秋交会推盘。来自纬联地产的数据显示,11月主城预计55个楼盘将全新开盘或加推新房源,上周末(17日~18日)有23个项目加推新房,共计推出3506套房源。此外,秋交会前夕,新增供应放大,上周主城共有30个项目共获批33张预售证,新批准预售面积为66.07万平方米。纬联地产分析师周飞表示,目前已至年底,不少房企借秋交会加推货源,期待抓住年前最后一波刚需释放。

业主周女士介绍说,在咨询了有关部门后,业主们才知道贵阳玉田坝高层经济适用住房项目是因开发商资金链出了问题。C栋楼盘已转给贵州广宇房地产开发有限公司承建。同时,经贵阳市住建局和经济适用住房建设有限公司协调,A栋楼盘由贵州亨特房地产开发公司续建。(记者 兰荣江)

《通知》要求,保障性安居工程要优先选址在交通便利、基础设施齐全和公共配套设施比较完善的区域;规划设计要体现功能齐全、环境优美的要求,落实国家和省对保障性安居工程套型面积要求,严格执行抗震、节能、环保、绿化等有关技术规范,进一步提高保障性安居工程的居住舒适度。建设过程中,保障房项目要严把项目招标关、建设施工关、工程监理关、竣工验收关,确保建设质量和施工安全。保障性安居工程小区配套设施和环境建设要同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用;积极推广应用先进成熟、经济适用、安全可靠的新技术、新工艺、新材料、新设备。推行政府统一采购、装修一次到位,着力构建配套齐全、环境优美、节能环保的绿色家园。

经熟人介绍,9市民向江岸区一社区专干何勇交付约160万元,购买汉阳区枫桦苑小区“经济适用房”,其中2户市民从何勇处拿到房钥匙,被开发商责令限期搬离。昨日,得知受骗的9市民愤而找何勇退房款,这才发现何勇手机已显示停机,人也不知去向。

相比之下,桥北板块的价格,则低了不少。桥北标杆楼盘威尼斯水城,在售江景房均价也只有9600元/平方米。另外,桥北大盘旭日上城均价为9100元/平方米,明发滨江新城均价也只有9200元/平方米,其价格和江浦相比,都低了不少。

楼市 城市 房价

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网友评论:

来自深州的网友说:评论时间:2021-02-25

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2021-02-25

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自河间的网友说:评论时间:2021-02-25

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自临安的网友说:评论时间:2021-02-25

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2021-02-25

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自九台的网友说:评论时间:2021-02-24

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2021-02-24

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2021-02-24

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自白银的网友说:评论时间:2021-02-23

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2021-02-23

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


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