【上海房产税申请退需要多久】广州二手市场离实价仍很远 “报低价”难成历史


发布时间:2021-03-07 20:00:45 阅读量:96897 作者:琪哲

“中介如果真有独家代理的笋盘,藏着掖着都来不及了,哪有可能打出来给别的竞争对手知道”,一位从事房地产中介行业近十年的老经纪对记者说,“如果真有非常笋的物业,我们会报给总公司,可能总公司会出资购买,说不定连放都不会放出来上海房产税申请退需要多久。而如果是价格比较好的物业,我们也会遇到真正的实客才会放出来,不然会被其他中介的人撩盘的”。

法规离市场向来都有一定的距离,二手市场便是如此。

5月1日开始,实施《商品房明码标价规定》,其中,明码实价成为标准。一手房规定必须明码标价,而二手房也不能幸免。

规定中的第二条“中介服务机构代理的二手房参照本规定执行”。

业内人士认为,如果说一手房明码标价尚有可能的话,二手房明码标价那就是“搞搞震”而已。

其实,目前,二手房市场离“实价”仍然很远,不要说“一房一价”绝无可能,就算已经实施了网签,要杜绝“报低价”也仍然是不可能的事情。

二手网签实施4个月,“报低价”照样进行

从1月1日起,广州开始实施二手网签,而在此之前,不少媒体均报道“二手交易报低价”成为历史,事实上,在实施后的4个月来看,“报低价”仍然照样进行,“和以前没什么两样的,不过就是要走一个网上签约的程序而已”,某二手中介经纪告诉记者。

“单靠网签完全杜绝报低价还是有困难的”。据记者从多家中介获悉,尽管目前网签采用最新的交易标准合同,但现实中,中介公司以往所使用的三方合约,却仍在沿用并没彻底废止。如果三方约仍存在,即使二手交易能通过网签进行,但仍会有第二份“真实”的合同,有中介内部人士透露,“三方约仍然承载买卖双方的真实价格,网签则可以按照报低价进行避税”。

在白云区京溪路附近,记者以买家身份咨询,某中介行的物业顾问谢先生说,要报低价可以做“阴阳合同”,但要由买卖双方自己谈,中介不会介入,至于能否通过房管中心核查,中介也不打包票。“不过不要报低得太过离谱,一般房管局不会查的,这个跟以前没什么区别”该经纪对记者说。而操作程序相当简单,只要记者与业主拿齐证件,到机场路的白云区房地产交易登记中心办理“自行交易”即可。“我们中介都可以带你们一起去办,只要收一点手续费就可以了”,该经纪告诉记者,一般100万元的房子,报60万元没问题。

记者采访发现,目前的二手交易中有三分之一属于“自行交易”,有不愿透露姓名的中介人士对记者说,目前市民自行交易量比较大,其中有一部分是中介撮合的上海房产税申请退需要多久。由于目前大型中介都已经跟政府签订诚信协议,承诺不配合、不鼓励报低价行为,但如果客人坚持要报低价,为了不得罪客人,中介唯有“睁一只眼闭一只眼”,让客人和业主自行去交易,中介不出面,而只是私下收取手续费进行协助。

宣传材料多有水分,一房一价绝无可能

而临近“五一”,不少中介都当街派发笋盘宣传资料,或者在门口贴上笋盘信息,甚至当人肉广告四处举牌,不过业内人士笑着告诉记者,这些笋盘十有八九是假的,橱窗中的价位也十有八九是“做出来”的,所以,要实施什么“明码标价”,那就简直是笑话了。

而至于“一房一价”,中介手中或许也有,但是大部分都是不真实的,比如将房号故意打错,或者将地址写错之类,这一方面是防止别的中介投信息,另一方面也是放盘业主的意愿,保护业主的信息。“而且业主放盘的随意性很高,有时候一天加一次价,价格是不断变化的,而且大部分都有拟价的空间,所以中介绝对不可能有一份真正的价目表”。记者 詹青

家住该小区A栋的余爹爹说,当晚他就在楼下看表演,该栋7楼一位住户因嫌太吵往楼下泼水,不过没有泼到人身上。后来,那名泼水的居民也下楼,表示泼水确实不对,但这么晚了唱歌确实影响休息。

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目前,案件还在进一步审理中上海房产税申请退需要多久。(记者 苑菲菲)

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明码标价 规定 二手房

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网友评论:

来自商洛的网友说:评论时间:2021-03-07

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自海门的网友说:评论时间:2021-03-07

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2021-03-07

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2021-03-07

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来自榆林的网友说:评论时间:2021-03-07

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自永州的网友说:评论时间:2021-03-06

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2021-03-06

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2021-03-06

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2021-03-05

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2021-03-05

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