【房产销售晚上忙吗】上海首套房政策现差异化 多数银行未推2套房利率优惠


发布时间:2021-02-26 03:31:01 阅读量:44120 作者:绍衡

距离上述新政发布已过去半个月时间房产销售晚上忙吗,在房贷利率方面各银行的执行情况又如何呢?

央行、住建部、银监会联合发文松绑二套房贷款(以下简称“3.30新政”)。从目前情况看,“3.30新政”带动各地楼市成交趋于活跃,而正处在利率市场化进程中的银行业,各家银行也根据自身状况实施了不同的房贷利率。“3.30新政”出台已近半个月,《每日经济新闻》记者选取三个不同城市,通过实地走访和电话采访的方式,一探各地市场的微妙变化。

“3.30新政”发布已近半月,当前市场房贷利率执行情况怎样?

近日,《每日经济新闻》记者通过实地走访,了解到沪上房贷新政的执行情况。某地产中介客户经理告诉记者,春节后,沪房地产交易就开始回暖;新政策颁布后,改善型需求的客户明显增多。

房贷利率方面,大部分银行首套房利率较此前有所降低,但二套房贷款利率仍保持原来水平。五大行普遍推出95折的利率优惠,股份制商业银行及部分外资银行的利率折扣力度则有较大差异。

有业内人士表示,在按揭贷款的额度比较充足的情况下,商业银行的房贷利率应该还有一定的下行空间。

首套房贷利率普遍下调

“最近来看房的人确实比之前多一些,首套房和二套房的购置需求都有,这个月以来出于改善型的需求来购置二套房的客户明显增多。”上海一家地产中介客户经理告诉《每日经济新闻》记者。

3月30日,三部委联合发文松绑二套房贷款政策,二套房首付降至四成房产销售晚上忙吗。专业人士分析,该新政大大降低改善型置业人群的购房门槛,将一定程度上促进二套房交易市场的成交量。

据了解,对于二套房贷款利率,目前大多数银行并未推出利率优惠,仍保持基础利率上浮10%的水平;仅有个别银行打出二套房7折利率的旗号。其中,浙商银行对于总价在500万元以下的普通住房,首付最低比例为4成,最低可享受7折利率优惠。不过,利率下限优惠范围目前暂为购买该行有开发贷款合作楼盘的优质客户,非此范围二套房贷利率继续执行原标准。

有专业人士认为,这个7折利率优惠实质上属于楼盘的折扣优惠,真正能享受到该利率下限的客户并不多,因此个别银行的二套房利率优惠还不具有代表性。

对于首套房贷款利率,已较此前普遍下降。国有五大行普遍推出9折~95折的利率优惠,其中,中行、建行、工行均推出首套房95折(即5.61%)的利率优惠,同时首付最低3成;农行和交行则推出首套房最低9折(即5.31%)的利率优惠。

建行上海某支行贷款客户经理告诉记者,95折利率优惠已有一段时间了,不过并不是所有客户都能享受,首先个人资质要比较优良,其次要购买特定开发商的楼盘。

相较于五大行,其他股份制商业银行及部分外资银行的利率折扣力度具有较大差异。

如民生银行推出首套房最低85折(即5.02%)的利率优惠,招商、光大、中信、浦发、兴业银行均支持首套房最低95折利率优惠。

外资行中,大华银行首套房最低利率可至85折,汇丰银行最低88折(即5.19%),花旗银行最低9折,渣打银行最低95折。

最低折扣均有相应条件

值得注意的是,虽然房贷折扣已“重出江湖”,但想要真正享受到最低折扣优惠并不容易。一般要申请到最低折扣优惠,申请人需满足特定的条件。

除了上述“购买特定开发商楼盘”的要求,还有部分银行要求贷款金额达到一定数额,或是通过中介申请贷款,甚至有银行需要购买一定数额的理财产品才可享受最低的房贷利率优惠。

如农业银行规定,通过中介商业贷款60万元以上的优质客户最低享受94折,一般客户贷款81万元以上打94折;对于购买10万元以上的理财产品或者由合作中介推荐的优质客户才可能享受最低9折的利率优惠。

民生银行上海地区某信贷客户经理也表示,要想申请到最低85折利率优惠的客户须在申请贷款前三个月日均金融资产300万元以上,没有金融资产或是未达一定数额的只可享受95折,一般2个月左右可以放款。

交通银行金融研究中心高级研究员许文兵告诉记者,开始利率市场化后,商业银行资金流动性状况实际上是比较紧的,资金成本也越来越高,因此在普遍推行利率折扣方面会比较谨慎,对核心客户或对其业务贡献度比较高的客户可能才会给予一些大的优惠。总体来看,各家银行在对新政的执行上会有差异。

在交通银行首席经济学家连平看来,商业银行对于住房按揭贷款总体还是持较为积极的态度。连平向《每日经济新闻》记者透露,交行某地区分行今年拿到的所有新增信贷额度,绝大部分都分配给了零售贷款(主要包括按揭贷款和小微贷款),而其中按揭贷款是主要部分。“按揭贷款对于银行把经济资本控制在一个合理水平具有比较好的作用,在新的经济形势下,商业银行非常看重按揭贷款业务。”连平表示,对于一些大型公司的贷款,银行则利用收回的存量贷款额度继续循环发放,另外也可以通过信托、委托贷款等渠道进行。在按揭贷款的量比较充足的情况下,商业银行的房贷利率应该还有一定的下行空间。

上周,北京2015年首个超10万元/平方米的楼盘正式入市,中赫·万柳书院推出4栋楼132套房源,最高价15.8万元/平方米。包括万柳书院在内,北京楼市今年将有多个单价超过10万元/平方米的高端住宅入市,如观澜嘉苑(融创农展馆项目)、佳兆业广场等。值得注意的是,这些高端住宅项目的装修情况几乎为精装修。“豪宅配精装”已经成为业界的共识。北京中原地产研究总监张大伟表示:“虽然还没有统计过相关数据,但是可以看到,目前在北京市场,每平方米均价6万元以上的住宅基本都是精装房。”

去年末,英国推出的房地产印花税全面改革也在海外置业市场引发关注。

不少现在推出垫首付和分期付款的开发商,观点也较为接近。他们认为从营销的角度来看,垫首付或分期、延期付款,确实让购房者在一定时间内将置业门槛降下来了,对提升项目的市场关注度和竞争力,打破市场沉闷局面是有帮助的。

某箱包店的一位工作人员告诉记者,西田城开业一年多,生意只能算马马虎虎,和他预期的还有差距。“人流量是足够的,双十一搞活动那天都达到了6万多人次,但营业额不是太让人满意。”这位工作人员用嘴努了努在过道上玩的几个孩子,“很多附近的人周末都喜欢把小孩带到这边来,冬天取暖夏天纳凉,消费却有限。”

截至2014年底,国开行资产总额突破10万亿元,全年实现净利润884亿元,年末不良贷款率0.63%,连续39个季度保持在1%以内,资产质量保持同业领先水平。去年国开行发放棚改贷款4086亿元,发行1013亿元信贷资产支持证券,发放铁路贷款1195亿元、水利贷款814亿元。

目前,顶级住宅市场已经处在市场饱和的临界点,如果过于乐观,极有可能遭到市场的惩罚,但部分售价在高端购房人群接受范围之内的顶级住宅仍有极大的市场可能房产销售晚上忙吗。“随着央行松绑等一系列政策出台,改善性购房需求正加速释放,售价合理的顶级住宅项目将逐步进入销售黄金期。”地产专家分析认为。

他认为,房地产税的开征已具备技术基础。全国不动产统一登记信息平台逐步建立完善,将使得每个家庭在不同城市置业套数变得可查。今后也可能是定下每个家庭人均住房面积线,超线部分要征房地产税。

新政 套房 银行

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网友评论:

来自梅河口的网友说:评论时间:2021-02-26

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自深州的网友说:评论时间:2021-02-26

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2021-02-26

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2021-02-26

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2021-02-26

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2021-02-25

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2021-02-25

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2021-02-25

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2021-02-24

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2021-02-24

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


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