【河北省房产税 工矿区】仁恒置地南京江心洲低价拿地被疑“藏猫腻”


发布时间:2021-03-07 14:06:50 阅读量:4989 作者:宇洋

10月29日的土拍上,江心洲G73地块位于纬七路过江隧道以南,临近新纬壹科技园。该地块东至规划二号路,南至规划五号路,西至规划一号路,北至规十八号路,总用地面积177947河北省房产税 工矿区.07平米,总出让面积154534.25平米,为商办、科研设计、二类居住混合用地,其中商业40年,住宅70年,挂牌出让起始价为28.37亿元。

仁恒置地仅经过5轮叫价,便以28.77亿总价拿下江心洲G73混合地块,楼面价为7447元/㎡,溢价率仅为1.4%。作为未来规划无限利好,且楼面价已经高达1.2万元/㎡的江心洲板块,仁恒置业能以如此低价拿地成为热议话题,甚至有业内人士直呼其背后暗藏“猫腻”。

两次土拍楼面价已达1.2万元/㎡

回顾历史,2012年10月24日,江心洲首次公开出让G32、G33、G34三块纯正住宅用地,这三幅地块由东向西依次排开,其中G34靠近江边。低密度是这三幅地块的共同特点,G32和G33的容积率都不得超过1.5,G34更是不得超过1.1。

在当时,江心洲一无所有,前去竞拍的仅有四家企业,分别为银城地产、万科集团、保利集团和金基地产,但竞拍现场可谓冷清。最终,G32地块由银城地产以16800万元底价成交,G33地块由保利地产以44500万元竞得,G34地块由银城地产以33700万元底价成交。此次竞拍并没有争夺的“头破血流”,G32、G34均以底价成交,G33是今唯一一幅溢价成交的地块,不过溢价率仅为1.1%。

由于银城地产和保利集团的拓荒,江心洲价值正在显现。今年7月17日的南京土拍会上,江心洲G42住宅地块引来万科、龙湖、华润、保利、正荣、栖霞、招商、莱蒙、升龙等地产巨头同台竞争,场面火爆。最终,上海升龙集团以30.8亿元夺得地块,其楼面价高达1.2万元/㎡,成为南京楼市又一地王和区域楼面价之冠。

一年拓荒江心洲板块价值冲高

江心洲板块作为政府重点规划区域,在新加坡贸工部与江苏省委、省政府共同推动下,最后落定打造南京生态科技岛项目。项目面积超过15平方公里,全岛规划4条机动车道、4条步行桥、2条地铁与主城无缝对接,岛内还将打造南京首个慢行交通系统。

岛上城市建设用地仅50%,住宅以低密度居住为主,规划居住10万人口。与此同时,岛上不引进污染制造企业,绿化率之高居各板块之首。

自一年前,保利紫荆公馆和银城长岛观澜作为首批开发建设商品房项目入驻后,经过一年的打造建设,岛居价值逐渐凸显。有消息称,银城地产与保利集团分别打造的银城长岛观澜和保利紫荆公馆蓄水状况极好,只待销许获批,其各自房源价格也被锁定在25000元/平米以上。

高房价意味着板块价值的提升,也为板块未来增值潜力增添了筹码。

六年沉寂仁恒置地出手便凯旋

地块的容积率在1.0-2.5之间,按照最大容积率计算,起始楼面为7343元/㎡。

记者了解到,自2007年10月竞得河西仁恒G53公寓项目地块后,仁恒置业近六年多来在南京未有地块储备,土地拍卖会上也少有仁恒置地的身影。

此次土地拍卖会上,江心洲G73地块仅有3家开发商报名竞拍,未出现国内大型国企、央企以及实力雄厚的上市企业的身影河北省房产税 工矿区。

最终,一切悬念全无,仁恒仅经过5轮叫价,便以28.77亿总价拿下江心洲G73混合地块,楼面价为7447元/㎡,溢价率仅为1.4%。

有网友在土拍结束后总结,现场最大的亮点在于一起竞拍的另外两家企业,竞拍时显得漫不经心,仅象征性举牌,土拍便早早在众多期待的眼光中“一锤定音”。

三企竞地仁恒的对手是合作企业

仁恒拿地的消息迅速在业内流传,城北一楼盘高管在看到消息后淡定地说:“肯定是事先安排好的河北省房产税 工矿区。”该高管的言论,受到其他业内同行的认同。

一位业内颇有影响的专家分析,江心洲生态科技岛由新加坡仁恒置地集团、盛邦新业集团和胜科集团联合投资,与江苏省南京市有关方面合作,共同开发建设,这也使得仁恒置地未拿地前就已是“岛主”,此次参与土拍,只是为了“名正言顺”登岛,其中的背景不言而明。

仁恒置业营销方面负责人在接受新华网记者采访时亦表示:“此次公司从选地到拿地都做了充足的准备。”语言中透露着极大的自信。

记者发现,此次竞拍江心洲G73地块的3家开发商分别为新加坡星雅、新加坡和美和新加坡仁恒,均为新加坡企业,其中一家企业竟与仁恒置地早已是合作关系。

记者调查发现,早在2010年6月18日,仁恒置地集团便与新加坡和美集团联手组建了仁恒和美房地产开发(唐山)有限公司,并打造了仁恒和美唐山南湖生态城项目。2011年10月26日,仁恒置地联合新加坡和美集团以及上海由由(集团)股份有限公司,以30亿元人民币竞得珠海唐家湾情侣北路两宗地块,此次竞购联合体中,仁恒占股60%,和美与由由分别占股20%。

此次土拍,和美集团再现南京市场,其个中关系已非偶然,仁恒拿地被疑暗藏“猫腻”,也并非空穴来风。

江心洲 仁恒 楼面

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网友评论:

来自湘潭的网友说:评论时间:2021-03-07

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2021-03-07

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2021-03-07

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2021-03-07

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自新密的网友说:评论时间:2021-03-07

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2021-03-06

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自五常的网友说:评论时间:2021-03-06

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2021-03-06

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2021-03-05

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自大连的网友说:评论时间:2021-03-05

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


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