【房产税异地购房】评论:限购政策仍是稳定楼市必要手段


发布时间:2021-03-04 17:46:43 阅读量:120 作者:贵伦

限购政策并非需要长期实施房产税异地购房。自限购政策实施之日起,我们就清楚,这一措施不是长久之计。而它的放松和撤出需要一定的前提条件。全国人大常委会委员吴晓灵曾认为,长期采取房地产限购政策与市场配置资源的原则相悖,应更多地运用税收手段调节。对此,住建部部长姜伟新也曾认为,在城镇个人住房信息系统建立后,将不再采取这种行政色彩浓厚的办法。从上述观点中,我们看到,当房产税等市场调控措施的实施,能够承担起调控责任,将是限购政策退出的最佳时机。

有分析人士据此判断,北京楼市升温已成定局。在这一情况下,坚持现有调控措施,特别是限购政策不动摇尤为重要。

此前,中国社科院参与《房地产蓝皮书》编撰的副研究员李恩平称,预期2012年部分城市具体限购措施可能有所变化,如对首套住房定义放宽、对二套住房限购放开等等。从其预测的变化内容不难看出:限购将出现放松趋势。

作为此轮房地产调控的主要手段,并被认为是“微调底线”的限购政策,如放松将动摇尚不稳固的调控根基。因此需要强调:限购政策仍是现阶段稳定市场的必要手段。

限购政策不是一种市场调控手段,而是政府对房地产市场的行政干预。正是“行政干预”的身份,让其备受质疑。对此,相关部门负责人也曾多次表示,限购政策是不得已而采取的措施。不过,正是在限购、限价等行政措施的强制干预下,投资性需求才得到有效限制,坚挺的房价才出现松动,更多中低收入、居住困难家庭才有了“买得起”房的希望。

仅以北京为例,据北京中原地产市场研究部5月统计的数据显示,北京自执行限购政策以来的15个月,住宅成交233978套,同比下调幅度达到了46.3%;商品房住宅成交均价为每平方米20425元,相比限购前也有所下行。该研究部相关负责人明确表示,限购确实抑制了投资需求,减少了改善性需求入市。

更重要的一点,本轮房地产的深度调整在本质上是政策调控的产物,限购又是政策中的杀手锏,作用不容小觑房产税异地购房。而从目前的实际调控效果来看,调整尚未到位,调控目标也还未实现。如在现有调控措施不变的情况下,仅放松限购政策,那么今后政府部门调控楼市的“利器”是什么?房价会不会出现令人担心的报复性反弹?房地产调控目标能否实现?这些都将是现实而又棘手的问题。

其实早在去年年末,中国人民大学经济研究所发布的《中国宏观经济分析与预测报告》便已做过类似预测,限购会在今年三季度出现“放松”。那么“放松”之声为何会此起彼伏?从北京实施限购政策一年多来看,虽大多数消费者对限购政策仍持支持态度,但限购效果的发挥随房地产下行趋势的形成已经愈发有限。甚至有学者认为,当下的限购措施,已是强弩之末。特别是在限购政策实施后,房地产交易量虽然出现总体下滑,但对房价的抑制作用有限,市场仍认为,房价大幅下跌的可能性不大。

如以“调控效果发挥有限”作为放松甚至取消限购政策的理由,则显偏颇。限购的最主要作用是压制购房需求,对购房者的购房心理和行为产生影响。真正解决房地产市场存在的痼疾,需要包括房产税、保障房等组合拳的尽快“出拳”。限购等政策的推出,也恰恰是为这些需要准备周期较长的措施争取宝贵时间。

此外,考虑到在长达一年多的限购执行期内,已有太多的需求被压制,虽在房地产市场下行趋势下,部分需求转向其他领域,不过在房价仍未出现明显下降、其他投资渠道依然不畅的情况下,投资性需求也会存在很大的侥幸心理。因此,一旦放松限购政策,被压制的需求就有可能形成惊人的反扑力量,再次炒热房地产市场。

曾有学者建议,住房限购政策应升级为中长期政策,至少在5年~10年内维持不变。对于限购政策这项行政强制性措施到底应实行多长时间,不应在时间上给予量化规定,更应看是否完成最初调控使命,而最关键的是,不能草草收尾。记者 杨洋

为此,中央也不得不“帮把手”。按照住建部刚刚出台的新政显示,今年住建部在保障性住房方面的主要工作之一,就将集中在“督促存量较高的城市出台将商品房转化为安置房的支持措施”。这样一来,一方面保障性住房及棚改房源将不再局限于政府主导建设,政府可通过资金补贴的方式实现保障;另一方面这

铲掉涂鸦之后,上海静安区有负责人说,静安不缺群众性艺术展示的窗口,刚有什么画家精品展在博物馆展出……这回答真让人心生“法海你不懂爱”的感慨。涂鸦之美的关键,正源于其背景的一片废墟和自然。难以想象,如果把这些画刷在博物馆、美术馆的白墙、白布上,还能留有多少的震撼力、冲击力。而且,即便有街头艺术家愿意在博物馆、美术馆的白墙挥洒画笔,会有那么容易吗?

居住拥挤的困扰也让宏建南里的老杨发着愁,他家是一间18平方米的平房,算上加盖面积,一共二十三四平方米房产税异地购房。打工的儿子单位有集体宿舍,只有周末才会回家,“回来了也不在家住,晚上就又回去宿舍了。”老杨站在胡同口深深地吸了一口烟,对宽敞明亮的大房子也十分憧憬,“这样的房子都影响儿子找对象,谁不愿意要好房子啊。”

据国家统计局近日的“2014年全国房地产开发和销售情况”数据显示,去年全国房地产投资增速、拿地面积、销售情况、资金到位增速等多项指标均全面滑落。而进入2015年的南京房地产市场,在库存一直居高不下时,有些楼盘价格虽然有试探性的上涨,但大多数仍以库存去化为主要目标。但据南京当地官方网站——南京网上房地产显示,上周南京楼市(不含溧水、高淳和都市圈)1月19日-1月25日共计认购商品住宅1685套,成交1278套,环比分别上涨28.5%、下降11.6%。经中新网记者统计,日均认购约241套,成交约183套。而单日市场成交量由1月19日的336套,下降为24日的71套,只在25日微涨至83套。据了解,虽然上周未有新房上市,但是随着成交的走弱,目前库存依旧处于高位。据南京网上房地产数据显示,截至26日上午10点,南京楼市库存共54841套。

政策 楼市 手段

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网友评论:

来自中山的网友说:评论时间:2021-03-04

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2021-03-04

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自阿城的网友说:评论时间:2021-03-04

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自宁德的网友说:评论时间:2021-03-04

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2021-03-04

我的墨池中,有落红点点。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2021-03-03

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自天门的网友说:评论时间:2021-03-03

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2021-03-03

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自松原的网友说:评论时间:2021-03-02

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2021-03-02

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


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