今年首度加息0能否约定以房产抵债.25个百分点 或利空房地产行业


发布时间:2021-02-24 04:22:31 阅读量:8669 作者:宕珸

央行新一轮加息拉开了农历新年的大幕能否约定以房产抵债。专业人士测算表示,经过几次加息及优惠取消,目前购买第一套房贷款百万元、年限在20年以上的利息总支出已经达到了80万元。在第一套房贷款100万元、贷款年限为20年的条件下,加息后,每月的月供将增加100多元。

央行今年首度加息

春节长假的最后一天,央行再次“出其不意”启动加息杠杆。昨日,央行宣布,自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中,金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。

在此次调整之后,一年期、三年期和五年期定期存款基准利率分别达到3.00%、4.50%和5.00%,为2008年11月以来的新高。

五年以上贷款利率则升至6.60%。同时,央行此次还上调了活期存款利率,由此前的0.36%上调至0.40%,而自2008年11月以来,活期存款利率在数次调整中一直保持“岿然不动”。

市场分析人士表示,此次在假日之中加息符合央行一向“出其不意”的风格,但从市场走势来看并不突然。由于目前经济增长依然强劲,一月份CPI数据可能再创新高,多家机构认为1月份在春节因素的影响下,CPI突破2010年11月新高5.1%板上钉钉,有可能达到5.5%左右,同时加之房地产价格环比保持上涨等因素,央行动用加息杠杆来抑制通货膨胀在预料之中。

“此次加息方式是存、贷款利率大致对称式上调,这样有利于信贷资源优化配置。”兴业银行资深经济学家鲁政委认为,这种调整有利于引导一部分信贷资源流向中小企业,避免大中型企业过度占用,从而增加经济的活力和内生动力。专家同时认为,此次加息之后,不排除央行继续动用存款准备金率这一数量型工具来收紧流动性的可能。

兔年开年的首次加息对银行业是喜是忧?中银国际分析师董翔认为,由于此次实行的是对称式加息,从短期来看,来自利差的因素影响不大。但由于央行此次少见地同时上调了活期存款利率,等于压缩了银行来自活期存款的贷款收益,而目前,受通货膨胀预期等因素影响,存款总体呈活期化态势,活期存款在各行中占比较大。

据央行方面统计显示,2010年我国全年新增住户存款中活期占比为56%,四个季度的活期存款占比呈逐步上升态势;非金融企业全年活期存款占比为55%。

而对于房地产行业而言,此次加息无疑是一大利空因素能否约定以房产抵债。齐鲁证券分析师认为,此次加息后,购房者的融资成本进一步上升,将削弱购房者的购买能力从而抑制房地产资金链,今日市场大盘低开概率较大,房地产板块也将呈现低迷格局。

加息算账

20年房贷100万元 月供将增100多元

专家分析认为,尽管过去一年来已经加息多次,且前几次加息的直接影响都不明显,但叠加效应将逐渐出现,特别是贷款优惠利率的取消,给市场的影响将逐渐由量变到质变。利率的上调效果将逐渐明显。

同时,2011年年内的加息大部分对存量房贷的影响要到2012年开始执行。而对新购房特别是春节后的新购房将立刻执行。再加上2月15日左右各地将执行的三轮调控细则,楼市的调控压力前所未有。

北京中原三级市场研究部总监张大伟认为,加息之后,原本已经看紧的首套房贷利率优惠很有可能被各银行主动取消,甚至可能执行1.1倍的利率,而第二套房更是可能执行1.3倍的利率,购房人的观望情绪将更加浓厚。(沈衍琪)

市政府组织有关部门制定了《关于调整完善医疗保障政策减轻困难家庭医疗负担的意见》《关于提高城乡居民基本医疗保险筹资标准的通知》和《关于进一步做好困难家庭院校毕业生就业帮扶工作的通知》,决定进一步提高居民医保报销水平、困难居民参保报销档次、优抚对象保障水平、对学生儿童医疗保险结算期进行调整,同时进一步扩大医疗救助范围,提高医疗救助标准,完善城乡分类救助政策,加大医疗临时救助力度,增加医疗救助次数,健全生活和医疗帮扶机制;在摸清困难家庭基本情况基础上,将全市城乡低保户和特困救济家庭中有劳动能力、有就业愿望、尚未就业的各类院校毕业生全部纳入帮扶范围,开辟就业渠道,努力实现帮扶一家、脱困一家。

陈淮认为,“哪一部分住房需求应该最先解决?住房紧张的群体、等着结婚的群体以及进城务工、经商群体,他们应该是我们的供给中首先应该得到满足的群体”。

奥运会开幕前一个月,李医生早早进驻了奥运村兴奋剂检查站。每天,他们固定的路线就是检查站、赛场、住宿地,不接受任何宴请,不和任何人谈及自己检查官身份之外的任何社会属性,用“中性”的态度对待所有的人,“不要问我从哪里来,不要问我叫什么”。

另外,近年来一线城市地价飞涨,很多地方已经出现地价高于房价的情况,拿地开发风险很高。而且去年以来一线城市拍出的“地王”大部分被国企、央企等收入囊中,其他企业拿地难度较高。

该主管说,中国投资者最怕在缺乏规管的国家中投资,所以澳大利亚规范增多反而在长期上给中国投资者带来信心。她还说,中国投资者不仅买房来投资,还是为了在澳大利亚的亲人着想。(实习编辑:马娜 审核:谭利娅)

记者这才注意到,在院子的角落中,分布着多个玻璃组成的采光设备,四块一组,围成一个正方体的通道竖直而下。“这就是我们这个项目采用的竖式空间设计。”李琰领着记者走进了一间正房。别看外表就是普通平房,但是走进房间会发现,这间小房子竟然被竖着切割成了4层:“房高4米,我们在两米二的地方设置了一个夹层,可以满足两个上小学的孩子就寝,解决家庭的二孩问题。”

据《南方都市报》报道,广州维森置业有限公司董事长张维伦称,“万科至多只是单项冠军,从综合实力上讲,中海肯定要比万科好,特别是它的营利能力。”他还指出,业界对于房企排名的认识有误区,“太过强调规模。实际上,光以规模定老大是片面的。”此外,绿地、恒大、万达等企业也都表现出不俗的战斗力。绿地上半年实现房地产销售收入653亿元,全年或破1400亿元。万达集团上半年地产业务收入567.2亿元,完成全年目标的41.5%。上半年恒大地产合约销售总金额约为446.1亿元,全年1000亿元的销售目标估计也不难实现。

记者:对你说的问题,周富强也告诉我,他们也听到1能否约定以房产抵债.4%的概率计算方法,他们不清楚是怎么计算出来的,并且介绍这次摇号基本上是2.2户有一户被摇上,也就是说要在2户中选择一户。其实这样本身中签率是非常高的。后来在公示的过程中是按摇号的顺序号来公布,所以号码很容易挨着。

广州正加快解决2727户双特困户住房问题。目前已通过实物配租分两批安置了500户,12月中旬将举行廉租住房摇珠分配,计划在今年年底前通过实物配租和租赁补贴共解决1300户,余下1427户计划在明年6月底前解决完毕。

该主管说,中国投资者最怕在缺乏规管的国家中投资,所以澳大利亚规范增多反而在长期上给中国投资者带来信心。她还说,中国投资者不仅买房来投资,还是为了在澳大利亚的亲人着想。(实习编辑:马娜 审核:谭利娅)

老“地王”缘何闲置开发商再抢新“地王”意欲何为

美国住房抵押贷款融资巨头房利美和保险巨头美国国际集团(AIG)日前发布的季报均出现巨亏。而金融危机对实体经济的影响逐步显现,投资者日益对整体经济或已陷入衰退以及由此引发的公司盈利下滑感到担心。

当事人提交材料后,一般需要30元左右的费用,约20个工作日办理完毕。值得注意的是,房屋上市交易时只有出让土地的房屋才可交易,但房改房一般属于政府划拨土地,所以房改房初次交易时,需缴纳房屋价格的1%作为土地出让金。变成出让土地后,再次交易时,不必再交出让金。国土部门工作人员提醒,办理个人居住土地证时,最好先登录所在区分局网站查询所需资料和流程,以保证办理顺利进行。

基准利率 存贷款 首度

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网友评论:

来自锦州的网友说:评论时间:2021-02-24

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2021-02-24

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2021-02-24

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自高安的网友说:评论时间:2021-02-24

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2021-02-24

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2021-02-23

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2021-02-23

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自晋城的网友说:评论时间:2021-02-23

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2021-02-22

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2021-02-22

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


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