【琼海市房产限购】永泰地产角逐二三线市场 打造银川全能型综合体


发布时间:2021-03-04 16:42:11 阅读量:7332 作者:逸凌

初代商业地产处于市场发展的早期,由于当时市场供应稀疏,通常并不讲究合理规划、体量大小、品牌引进、业态配比和经营管理,单纯的商品买卖就足以支撑起第一代商业地产琼海市房产限购。而近年来看,体量局促、品牌和业态单一、规划不合理且缺乏经营管理的第一代商业地产面对挑剔的消费者,已经难以满足其需求。

积极拓展四大区域、多点平衡发展”的战略目标,以黑马姿态突围,目前已将其永泰城系产品布局哈尔滨、呼和浩特、银川等二三线城市,意图打造新一代城市全能综合体角逐市场。

房企角逐银川楼市琼海市房产限购

近年来,银川城市综合体建设进入快车道。截至目前,先后有金凤万达广场、悦海新天地、奥特莱斯国际名品折扣城、西夏万达广场、大阅城、永泰城等十余个城市综合体已建成运营或正在建设中。一个城市能够拥有两座万达广场,银川的投资前景可见一斑。

当下更丰富的业态角逐已经开始,都在试图寻求自己独特的业态模式。而一些不成熟的开发商,正在吃一些苦头,而这种阵痛也会为整个行业进行洗牌,挤出泡沫逐渐步入专业化、规范化。在恶劣的市场里,最重要的是做产品。从产品、经营方式和营销手段上创新。从这些方面来看,凭借着商业地产领域的异军突起的永泰地产有着自己的独到之处。

打造城市全能综合体

据了解,永泰地产1999年2月经北京市工商行政管理局批准注册成立,具备房地产开发一级资质。经过几年的发展,永泰地产资产规模已逾230亿元,开发面积逾150万平方米,年销售额逾15亿元,形成以房地产为主导产业,集房地产经营、酒店、物业管理为一体的产业链。目前,永泰已开发和正在开发的项目有永泰•郦城、永泰•We、永泰•诸子阶、永泰•自在香山、永泰国际中心、永泰•枕流GOLF公寓、永泰•山海自在、八大处会议中心等。此后,永泰地产宣布进军商业地产打造永泰城主题乐园体验模式。

2012年3月,永泰地产与黑龙江省农垦总局哈尔滨管理局签署战略合作及股权转让协议,耗资20余亿元拿下占地30万平方米,总建筑面积120万平方米的哈尔滨永泰城项目。2013年3月,其又分别耗资13亿元和14亿元,拿下银川和呼和浩特永泰城项目,预计总投资额分别为100亿元和90亿元。

这些综合体产品其规模都在100万平方米以上,超大的商业规模使得每一座永泰都拥有足以辐射到周边城市的完善业态。以银川永泰城为例,该项目是目前永泰地产建设最大的新城市地标综合体。集大型主题乐园、国际五星级喜来登酒店、旗舰商业、区域型总部办公集群、公寓及高档住宅为一体。项目占地71万平方米,总建筑面积230万平方米,总投资125亿元,预计5年完成开发建设。

有业内人士指出,事实上很多企业都在做类似的尝试,但比之强调快速扩张和标准化的大型企业,中小型企业创新能力更强,在本土化和管理上更有优势。这种全能综合体提供给消费者的不仅仅是商品本身,而是一种生活方式和态度。

快速周转为开发造血

加上哈尔滨和呼和浩特的项目,永泰地产投资金额将达到300亿元。而未来永泰地产还将进入佳木斯、西宁、兰州、济南、郑州、太原、南宁等城市。资料显示,目前永泰地产房地产开发总建筑面积约660万平方米,投资总额约520亿元。而永泰地产大举进军商业地产的背后是其强大的资金后盾。永泰地产母公司中发实业(集团)有限公司(下称“中发集团”)是合众人寿的发起人兼大股东,持有合众人寿约39%的股份。

众所周知,大型的商业在短期内很难实现盈利,并且需要大量的资金支持。永泰地产所采取的是“快速拿地、快速开发、快速销售”策略,通过住宅销售来反哺商业运营开发。事实上,这种做法在市场上也起到了立竿见影的效果。哈尔滨、银川和呼和浩特永泰城也均在拿地后迅速开盘销售。

永泰房地产集团(银川)有限公司总经理何文学介绍,从拿地至今投资已经超过20亿,但从整个2014年来看,永泰城是当年单盘销售第一名。数据显示,总销售达8.1456亿,销售1516套。何文学还透露,未来银川永泰城还将拿下三幅地块用于开发住宅,这样总面积将达到360万平米。随着成功引入当地顶级教育资源银川市实验小学,学区房概念势必会进一步促进项目销售。

“开发环节将产生税收约13亿元,综合体开业后经营环节每年将持续贡献税收近2亿元,同时可提供约2万人就业琼海市房产限购。”银川当地相关部门人员表示,去年永泰城所产生的税收就达1亿元,有利于加快区域面貌改善。(中新网房产频道)

别墅产品根据所处地理位置可大致分为两类:一类是可作为第一居所的城市别墅,也称为“日居型”别墅,另一类则是位于远郊的“度假型”别墅。相对而言,“日居型”的城市别墅因其地段的稀缺,升值、保值性就比非城市别墅更高一些。而“度假型”别墅则是对稀缺自然景观资源的占有,简单来说,别墅所占的花园、绿地越大,其升值保值能力就越高。此外,购买别墅产品还要注意物业管理等小区安全系统设施,再次是交通和生活配套。

“公共租赁房一旦形成制度,覆盖范围将远远大于现在住房保障的对象,可以实现住房供应的‘全兼容’。”住房和城乡建设部副部长齐骥日前表示。据了解,部分城市已经出台公共租赁房管理办法,住房和城乡建设部正在牵头制定相关文件。

草案中规定,业主、业主大会可选聘物业服务企业,业主共同决定不接受服务的,企业不得强行提供物业服务。物业服务企业决定不再提供事实服务的,应当提前三个月告知业主。

“比较明显的是浦口和江宁两大区域。”房产中介告诉记者,特别是浦口沿线,几个比较大的小区,例如裕民家园、天润城、威尼斯水城等二手房挂牌量都比较大。“环比上月,挂牌量大概增长了30%以上。”而江宁三号线沿线的二手房,如文化名园、颐和南园、中粮彩云居等,挂牌量也是直线上升。“最高的小区挂牌量能上涨将近80%。”

光谷某楼盘计划在本月底面市,据透露,价格将每平方米上调200元/平方米左右。金银湖的多数楼盘,也在酝酿将房价小幅上调。即便如此,据此两个板块的地产开发商透露,所推产品仍供不应求。

可以说,这种保护的目的,不是真正的保护,而是为了赚钱。这样的修旧如旧就很令人质疑。既然是为了经济,既然是为了人气、为了活力,就很有可能在修旧如旧的时候,不是纯粹地考虑保护,而是如何让古城赚钱。如果有了这样的想法,所谓“修旧如旧”的保护,就很可能成为事实上的破坏。就有可能把老房子改成店铺,就有可能把古树挪个地方。这岂不也是对古城的伤害?

记者3月2日从深圳高尔夫俱乐部获悉,目前俱乐部仍在正常营业。工作人员称,虽然土地使用权已到期,但尚未接到其他正式通知。

但富力地产去年确认结转的营业额没有与合约销售额一样保持增长。数据显示,相比2013年336.5亿元的全年营业额,富力地产去年的营业收入为316.5亿元,下降幅度为6%。与2013年相比,富力地产去年实际交付的销售物业面积是有所增加的,增幅达到了16%。而营业额之所以出现回落,在于去年每平方米的销售均价下降了。

2009年奥体板块,惊叹声连连:热销楼盘频频现身此处、房价集体冲向2万元俱乐部、土地市场高温不退、一房难求房荒再现。奥体成为南京楼市温度最高的板块之一。奥体板块凭什么如此炙手可热?为什么房价飙升之下依然有众多需求者?答案显然无需寻找,斥资600亿重点打造的奥体板块,早已成为南京乃至江苏最大手笔的城建项目,集商务、居住、运动休闲一体的滨江国际化新城已然成熟。在五六年时间里,这里已经汇聚了仁恒、金地、万科、中海、万达、朗诗、栖霞建设、融侨等地产大腕,向来被视为南京楼市的风向标。

银川 城市 综合体

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网友评论:

来自汉川的网友说:评论时间:2021-03-04

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2021-03-04

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2021-03-04

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2021-03-04

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2021-03-04

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2021-03-03

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自兴城的网友说:评论时间:2021-03-03

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2021-03-03

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自登封的网友说:评论时间:2021-03-02

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自中山的网友说:评论时间:2021-03-02

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


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