【房产证上房龄】“曲线买房”抵押消费贷款火了


发布时间:2021-03-04 17:38:29 阅读量:8313 作者:睿健

购房者通常申请的住房贷款,是指借款人用当下所购买的房产抵押给银行获得贷款房产证上房龄。而所谓抵押消费贷款,则是申贷人可将自己名下的房产或者其他固定资产抵押给银行,从而获得相应的贷款,用于买车,装修等各类消费。

名下有多套房产,再想贷款买房银行一律亮 “红灯”,但聪明的购房者已想出了应对招数,就是利用原先的房产申请抵押消费贷款,这也是当下最火的“曲线买房”方式房产证上房龄。

个贷机构“伟嘉安捷”数据显示,最近一个月以来,抵押消费贷款业务量增加了20%,而新增的抵押贷款业务中,有八成都是用于购买第三套房。

市场发现

新增抵押消费贷款大多用于购三套房

日前,银行对住房贷款实行紧缩政策,无论购房者是否贷过款,只要名下有房产就将被银行打上“二套房”或“三套房”的烙印,加上不少人买的是20年以上的老房子,要获得贷款更是难上加难。面对突然收紧的贷款政策,不少已经签订了购房合同的购房者纷纷面临被拒贷的危机。

不过,面对政策的严格把关,购房者也想出了“顶风买房”的招数,即将自己名下的房产作为抵押物,来获得贷款,全款支付购房款,这样就可以顺利买下第二套甚至第三套住房。

个贷机构“伟嘉安捷”数据显示,自4月30日北京各大银行逐渐收紧房贷一个月以来,抵押消费贷款的业务量环比增加了两成。

而在新增的抵押消费贷款中,八成都是用于支付第三套住房的全部房款房产证上房龄。更有担保公司开出“套现100万元,仅需5000元手续费”的超低价格。

算笔小账

与二套房贷相比月供能省300多元

尽管抵押消费贷款日渐火爆,但对于抵押消费贷款的利率、贷款年限和按揭计算方式,普通市民并不熟知。

记者了解到,抵押消费贷款与住房贷款的基准利率一样,都是5.94%,最多可以贷20年。只要借款人名下无贷款记录,使用抵押消费贷款是可以享受到基准利率的。

举例而言,如果某购房者此前有一套房产,但没有贷款记录,此时如果申请住房贷款,就要按二套房执行基准利率的1.1倍,即6.53%。而如果申请抵押消费贷款,则利率仍为基准利率5.94%。

以贷款100万元,20年还清为例,抵押消费贷款每月按揭能省300多元,20年下来,总利息可省8万多元。

抵押消费贷款与住房贷款二套房对比

贷款利率 每月按揭

抵押消费贷款 5.94%(基准利率) 7129.74元

住房贷款二套房 6.53%(基准利率1.1倍) 7473.4元

(注:以贷款100万、20年还清为例)

抵押消费贷款流程

提交资料→评估所抵押房屋→银行家访面签→报保险公司→银行批贷→抵押登记→银行放款

需要提供的材料

1.身份证(夫妻双方)\暂住证(外地人)2.夫妻双方户口簿3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)4.夫妻双方的收入证明5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件6.长期居住证明7.大专以上还需要提供学历证明8.产权人、共有人同意抵押声明书9.房屋产权证及购房发票10.贷款用途(合同、发票等)

●小贴士

1.小产权房或是贷款未还清的房产不可以做抵押消费贷款。

2.部分已购公房和央产房、未满五年的经适房,无法申请抵押消费贷款。

3.抵押消费贷款对借款人的资质审核和还款能力审核要求比住房贷款更高。

4.抵押消费贷款最适合“有房无贷”的人士,如果借款人此前有过一次贷款记录,申请抵押消费贷款的利率就要提高为基准利率的1.1倍,已有两次贷款记录的借款人,无法办理抵押消费贷款。(记者 张媛)

王女士:现在是晚上6度、7度,俺进家都穿着棉袄、棉裤,做的被子,跟孩子冷的没办法。每天晚上孩子回来了就开会儿,要不屋里冷的没法站,孩子写作业也不能写。

2008年4月2日,城管执法人员到蔡某的项目部办公室调查取证。面对城管执法队员的询问,蔡某坚称:“我们的施工全部在院墙里面,院墙外正在做的房子和我们没有关系。”

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“看病都往县城跑,可是没那么多床位。现在到镇上的卫生院看,价格还低,医生还是从县上的医院抽调过来的。”在望洪镇卫生院输液的一位老人说。去年,永宁实施医改推行“县、乡一体化”管理模式,选派成熟的医务人员进入农村卫生院,解决农民就医的实际困难。

董先生告诉记者,他家中的一间卧室装的是欧圣牌实木地板,另一家卧室装的另一个品牌的强化地板,二者是同一天安装的,在同一幢房子里使用,欧圣的地板出现了这么明显的缝隙,而另外品牌的地板就没有。董先生认为,任何事物都会受“热胀冷缩”的影响,但应控制在一定幅度内,利用预留伸缩缝等方式可以消除,就他所使用的这款地板来看,伸缩性已大到影响正常使用的程度,至少影响在北方地区的冬季使用。

据国家统计局近日的“2014年全国房地产开发和销售情况”数据显示,去年全国房地产投资增速、拿地面积、销售情况、资金到位增速等多项指标均全面滑落。而进入2015年的南京房地产市场,在库存一直居高不下时,有些楼盘价格虽然有试探性的上涨,但大多数仍以库存去化为主要目标。但据南京当地官方网站——南京网上房地产显示,上周南京楼市(不含溧水、高淳和都市圈)1月19日-1月25日共计认购商品住宅1685套,成交1278套,环比分别上涨28.5%、下降11.6%。经中新网记者统计,日均认购约241套,成交约183套。而单日市场成交量由1月19日的336套,下降为24日的71套,只在25日微涨至83套。据了解,虽然上周未有新房上市,但是随着成交的走弱,目前库存依旧处于高位。据南京网上房地产数据显示,截至26日上午10点,南京楼市库存共54841套。

作为第二个吃螃蟹者,万通集团显然不能再重复这个噱头了。据悉,万通此次与众筹网合作,将众筹行为大幅前伸至购地阶段,购房人在土地购买阶段即参与房产项目的众筹。当然,这种方式也并不新鲜,此前就曾经有过多起集资建房的民间活动,引发了广泛关注,但是由于各种难度,最后都不了了之。相比之下,由房企主导的“集资建房”,其成行的可能性却大大增加,而且,被冠以当下最时髦的“众筹”帽子之后,更是肩负了“只许成功不许失败”的重任。此外,由房企大佬中政治觉悟高度一流的冯仑来操刀这个破冰之旅,也算是增加了不少背书。

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贷款 买房 曲线

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网友评论:

来自河间的网友说:评论时间:2021-03-04

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2021-03-04

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2021-03-04

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2021-03-04

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2021-03-04

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自白山的网友说:评论时间:2021-03-03

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2021-03-03

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2021-03-03

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2021-03-02

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2021-03-02

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


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