【世介房产】成交渐回暖导致供应变局 大户型扎堆首置房欠奉


发布时间:2021-02-28 21:28:27 阅读量:270 作者:子赫

品牌房企引领结构变局世介房产

对此,有业内人士认为,成交量上涨除直接拉动房价抬升外,楼市回暖所引发的产品供应结构改变也是6月份全国许多城市房价普遍“飘红”的重要因素之一。

事实上,伴随着楼市成交持续上扬,自从5月份以来,不少看房的市民就越发明显地感到,市场中适合首次置业者的中小户型单位正在日渐减少,取而代之的是越来越多的中大户型豪宅产品充斥市场,特别是像中海、招商、保利等一些品牌房企所开发的项目更引领着佛山楼市的供应结构变局。

量升价涨的连锁反应

根据国家统计局的这份报告显示,与前一个月相比,全国70个大中城市中,价格下降的有21个,持平的有24个,上涨的有25个。虽然25个房价上涨的城市涨幅均未超过0.6%,但相比5月份数量却明显增多。不仅如此,该数字甚至超过了今年前5个月的数量之和,相关数据显示,今年前5个月,全国70个大中城市中新房价格环比上涨的城市数量均为个位数,1月份没有城市上涨,2月4个,3月8个,4月3个,5月6个。而与去年同期相比,6月份房价上涨的城市数量更是尽显优势。据了解,去年6月份,70个大中城市中价格下降的城市有57个,持平的城市有2个,上涨的城市有11个。

而与全国大市一致,佛山楼市在今年6月份的表现也是抢尽风头。来自市住建管理局的统计数据显示,当月佛山全市的一手住宅共成交了6236套单位,成交面积达到69.08万平方米,双双环比增长了近一成半,再次创下佛山限购以来的成交新高,这也是今年佛山一手住宅成交罕见出现的连续第4个月上涨。房价虽然依然没有回到年初或去年的8000元/平方米区间,但与5月份相比已经上涨了400多元,涨幅达6.1%。

“成交持续回暖是此次房价小幅上涨的直接推手。”佛山市领先丰地产顾问公司总经理助理李华宇表示,中央一系列释放流动性举措出台,以及各地对楼市调控政策微调的“涉险”过关,不仅直接推动楼市持续回暖,也导致房地产商和消费者对房价有着新的心理预期。

首置再遇缺“粮”价涨

不过,“供应结构变化也是支撑房价上涨的重要因素之一。”李华宇表示,正是因为成交持续回暖增强了市场信心,房地产商已悄然改变营销策略,产品已从去年甚至今年年初的中小户型转向了中大户型,而市场积聚已久的改善性客户也出于担心房价反弹而开始逐步入市。

实际上,即便不是房地产业内人士,普通市民只要稍微留心近段时间佛山各大楼盘的广告短信就能明显感受到楼市的营销风向已经在发生变化。“虽然和三四月份相比,短信‘轰炸’依然猛烈,不过楼盘推销的产品明显比之前要大”。在采访中,一位市民告诉记者,他一个星期至少会收到二十几条楼盘短信,其中,差不多有大半是推销120平方米以上的产品,而100平方米以下的产品信息则仅有5、6条左右。

而房地产商不仅卖力吆喝的是中大户型,现实中也确实将改善性需求作为了当前的发力重点,前几天刚买了房的黄小姐介绍,为了买房自住,近两个多月来她几乎跑遍了禅桂中心城区大大小小的楼盘,发现各家虽然都有新货在售或预售,但中小户型产品明显比之前要少了许多,不少楼盘推售或即将发售的产品大部分是集中在120—180平方米之间,甚至还有一些超过200平方米以上的超大户型豪宅亮相。“虽然已经买了房,但我觉得选择性比之前小了好多,而且中小户型的价位也高了一些”。

“这种结构变化在禅桂中心城区表现得最为明显。”李华宇表示,由于区位优势支撑,中心城区不仅在淡市房价会比较稳定,对旺市的反应也特别灵敏,这除了体现在房价波动上,还反映在产品的供应结构上,即产品面积增大会较镇街楼市要快。

而导致这种结构变局,中海、招商、保利、万科等一些品牌房企无疑起到了引领作用。

据记者了解,正是因为这些品牌房企在4、5月份率先改变推货策略,才逐步引发佛山楼市逐步向大户转变。像中海的万锦东苑,4月底就推出了一批中等户型单位,除极少数100平方米的产品外,其余均在110平方米以上,而目前主推的更是面积达到385平方米的超大平层楼王单位以及408平方米的复式“空中别墅”;保利除张槎项目有中小户型在售外,其佛山新城内的保利东湾近几个月来也是一直在推中大户型,且主推产品户型也是越来越大。

万科的金域蓝湾中小户型均有,但当前的中等户型占比明显要大一些,而其佛山新城的水晶城继前一批大户型发售之后,即将推出的13座单位面积也达到120、150、180和200平方米;而招商地产在中心城区的三大项目,刚开盘的依云天汇推售的几批产品一直是中大户型,佛山新城依云水岸也主要以中大户型为主,而依云上城近期则是中小户型交叉推出,目前在售的中小户型,但前一批单位则是“楼王”大户型产品。记者 洪俊武

克尔瑞数据称,2013年有多达10个二线城市成交破千万平方米,天津、重庆、长沙、成都、合肥、青岛、沈阳、武汉、南京、西安。其中,天津、重庆、成都和南京等8个城市在2013年市场成交金额超过1000亿元,颇有赶超一线城市之势,其他城市成交额多在800亿元左右。

张大伟认为,2014年在中央政府加强民生保障和房地产调控的总体方针下,各地可能将继续因地制宜地对政策的执行尺度和力度进行微调,对于房价上涨过快的一线和少数二线城市仍从严落实差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,增加住房用地和住房有效供应,而库存较多的部分二线与三四线城市的调控只会松不会紧世介房产。(记者罗宇凡、赵宇航)

这处老宅是建于清光绪年间的安氏大院,位于原新郑市龙王乡庙后安村,已有116年历史,现属于郑州市航空港区。第三次全国文物普查时,新郑市文物部门对其进行了登记,并上报申请文物保护单位,但最终未获批。

已经上报上级职能部门,会和业委会、业主积极协调

2013年中国A股的表现只能用惨淡来形容,上证综指下跌6.75%,在全球几大主要市场中再次排名垫底。中国人民大学金融与证券研究所所长吴晓求,一上来就表示,A股的低迷,确实超出了他的认知范畴。

“一面是政府高喊‘严控房价’,另一面却是‘放任’土地市场成交火爆,暴露的恰是地方政府对土地财政的过于依赖。”张大伟表示,房价与地价总是相互影响。在楼市火爆的时候,地方政府更愿意多卖地,而缺乏真正控制房价的动力。目前看来,房价控制目标集体不达标将成必然。

从投资者机构看,现阶段,房地产基金的LP主要以散户为主,以机会型投资为利益驱动因素。德邦证券认为,从未来房地产基金的发展趋势和投资人资产配置的实际因素出发,机构投资人将会成为人民币房地产基金未来主要的资金来源,并主导整个行业的迅速发展和成熟。退出方式主要以项目方回购或者散售为主。未来,房地产基金的退出方式将向更为成熟的市场机制发展,REITs和机构投资人的大型收购将成为市场主要的退出方式。

此外,根据美联地产的统计,今年一月以来,市场上已经有23世介房产.37万平方米的住宅裙楼商铺供应,预计第四季度的商铺供应也将达到9.5万平方米。美联全国研究中心总监何倩茹介绍,2002年—2011年10年间,深圳住宅裙楼商铺年均供应量至少有50—60万平方米,不过随着深圳一手住宅市场开发量的逐渐萎缩,住宅商铺也在逐渐减少供应。

从库存消化周期看,截至9月末,全省商品房库存消化周期为8.1个月,比2016年末减少2.2个月。分市看,低于全省平均消化周期的市有太原、晋中、晋城、临汾、阳泉;高于全省消化周期的市有朔州、忻州、大同、长治、吕梁、运城。

楼市 变局 大户型

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网友评论:

来自清镇的网友说:评论时间:2021-02-28

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2021-02-28

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2021-02-28

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自新密的网友说:评论时间:2021-02-28

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自延安的网友说:评论时间:2021-02-28

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2021-02-27

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2021-02-27

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自桃源的网友说:评论时间:2021-02-27

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自台州的网友说:评论时间:2021-02-26

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2021-02-26

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


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