【离婚子女名下房产】楼市"深十三条"中规中矩 遏制炒房力度还可加大


发布时间:2021-03-01 00:36:26 阅读量:36115 作者:盛承

楼市新政“国十条”出台已久,深圳如何落实?昨天,深圳市规划国土委公布了《深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见》,“五项十三条”内容进一步明晰了深圳楼市调控的指向和重点离婚子女名下房产。

非本地居民购房绝大多数属于投资行为,如果得不到有效限制,势必加剧楼市的供求失衡,刺激房价非理性上涨,而房价的非理性上涨,最终将对本地居民的居住权益构成损害。有鉴于此,“深十三条”本应对非本地居民购房行为着墨更多、约束更强……

过去一年多时间里,深圳与其他一线城市一样,出现了房价上涨过快的现象,抑制高房价的公众呼声很高,因此,在“国十条”出台之后,曾有业内人士预测,“深版新政”将比“国十条”更严厉离婚子女名下房产。“深十三条”昨天甫一公布,就引起各方热议,网友赞弹皆有,但认为中规中矩、相对温和的意见略占上风。

多数人之所以认为深圳版新政相对保守温和,主要是同北京等城市相比而言。北京新政规定,“暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”,这一措施已经超出了“国十条”在信贷层面的调控力度。这种针对家庭的限购措施,对遏制投资性和投机性需求具有巨大的约束力,但是,一些家庭正常的改善性需求也会因此受到影响。深圳因土地资源已成为城市发展“四个难以为继”之一,未尝不可以适当借鉴北京的做法,加大限制非居住性购房特别是限制非本地居民的购房行为的力度。在这一点上,“深十三条”直接沿用“国十条”的规定,仅仅是在信贷层面的限制,对那些“不差钱”的炒房客而言,并不具有约束力。换句话说,只要炒房客足够有钱,无需向银行贷款,在深圳买多少套房都不受限制。

为什么要特别强调限制非本地居民购房?道理很简单,非本地居民购房绝大多数属于投资行为,其目的不在满足居住需要,而在于升值赚钱。这一行为如果得不到有效限制,势必加剧楼市的供求失衡,刺激房价非理性上涨,而房价的非理性上涨,最终将对本地居民的居住权益构成损害。而对城市来说,居住成本的过快上涨对吸引人才以及对其他产业的发展都有不利影响。在深圳,还有两个非常具体的原因,一是土地资源极度短缺,二是毗邻的港澳地区人均收入远高于深圳,而随着交通的更加便捷,非本地居民的购房需求将会进一步增加。有鉴于此,“深十三条”本应对非本地居民购房行为着墨更多、约束更强。

虽然限制投资性购房的力度略显不足,但“深十三条”仍有不少可圈可点之处。比如,在增加住房有效供应方面,就提出了释放土地潜能、严打囤地炒地、2010年启动安居商品房建设等具体措施,其中尤其引人注目的是,明确规定“十二五”住房建设规划中,中小套型普通商品住房、保障性住房及人才安居住房用地供应量占新增住房用地供应总量的比例不低于70%;在维护保障性住房和人才安居住房分配的公平方面,首次提出“通过配售方式新取得保障性住房及人才安居住房的家庭(包括申请人、配偶及未成年子女)或个人,再行购置商品住房或将保障性住房擅自转让的,政府直接回购该保障性住房,并重新分配给其他符合保障性住房及人才安居住房条件的家庭或个人”。

应该看到,“深十三条”仍属于指导性意见,在操作层面上还需要更加具体的细则离婚子女名下房产。其中,如何清晰界定“非本地居民”显得尤为重要。与京广沪不同,深圳有特殊的“市情”——户籍人口仅约300万,而常住人口却多达1100万,因此,对“非本地居民”的界定,牵涉到800万常住非户籍人口的居住权益,必须慎之又慎,做到科学精准。 (社论)

据了解,广州市国土房管局日前制定的《广州市房屋租赁合同登记备案业务操作规则》,是根据2008年1月2日出台的《广州市人民政府关于修改<房屋租赁管理规定>的决定(即“5号令”)》,当中第二十八条清晰列明:“出租人将房屋出租给无身份证明的个人,由公安机关处以警告、月租金3倍以下罚款;出租人知道或者应当知道承租人从事无照经营行为而出租房屋,由工商行政管理部门责令立即停止出租行为,没收违法所得,并处2万元以下的罚款;将房屋出租给承租人从事危害人体健康、存在重大安全隐患、威胁公共安全、破坏环境资源的无照经营行为的,并处5万元以上50万元以下的罚款。”

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网友评论:

来自绍兴的网友说:评论时间:2021-03-01

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自双辽的网友说:评论时间:2021-03-01

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自定州的网友说:评论时间:2021-03-01

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2021-03-01

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2021-03-01

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2021-02-28

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2021-02-28

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自福安的网友说:评论时间:2021-02-28

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2021-02-27

不要沉默,不想说的过错。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2021-02-27

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


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