【乳源房产】北京二手房市场淡季来临


发布时间:2021-03-06 16:06:58 阅读量:713 作者:昊然

购房者压力未缓解乳源房产,积极性受限

目前,北京的二手房市场已显现“寒意”。图/CFP

来自北京市住建委网站的成交数据显示,进入2014年以来,北京市二手住宅成交量已连续两周下降。链家地产的统计也显示,1月第二周新增日均客源量环比下降1.41%,已连续四周下降,市场整体观望态势未缓解。业内人士分析称,春节前后一直都是市场成交的淡季,今年由于区域房价高,年初信贷并未放松,首套房优惠趋紧,购房者压力并未缓解,入市积极性受限。

北京市住建委网站成交数据显示,进入2014年以来,成交量已连续两周下降。在1月份第二周(1月6日-12日),北京市二手住宅成交量为2029套,环比下降6.1%,较2013年1月同期下降59.1%。正常工作日日均为391套,是连续25周(剔除10月第一周)以来周成交最少的一周。

根据链家地产市场研究部统计,1月第二周新增日均客源量环比下降1.41%,已连续四周下降。1月以来新增需求较2013年12月有所减少,整体观望态势并未缓解。同时,业主出售意愿也受到影响,日均新增房源量环比上涨1.1%,但仍低于2013年年末水平。

1月上旬,我爱我家在北京区域新增出售房源挂牌量比上月同期减少了12%,新增购房客户登记量比上月同期减少了8.4%。在这种不温不火的状态下,买卖双方的积极性都不高。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析,春节前后两个月按惯例都是淡季,成交量难有起色;此外,由于区域房价高,年初信贷并未放松,首套房优惠趋紧,购房者压力并未缓解,因此入市积极性受限。

价格趋稳,大户型微降

在价格方面,据链家地产市场研究中心统计,1月第一周(2013年12月30日-2014年1月5日),二手住宅成交均价为28901元/平方米,环比下降2.76%。1月第二周,二手住宅成交均价为29271元/平方米,环比上涨1.31%。这与2013年12月的成交均价29998元/平方米相比,稳中微降。

据伟业我爱我家市场研究院统计,2013年12月份100平方米以下中小户型房源的成交均价与上月相比略有上涨;100-140平方米之间的中大户型房源的交易均价与上月相比基本持平,而140平方米以上大户型房源的交易均价,与上月相比则下跌了2.5%。

伟业我爱我家副总裁胡景晖认为,目前市场上以首次置业和首次改善的刚性购房需求为主,随着房价上涨,大户型房源对资金实力的要求较高,承受人群变小。另一方面,大户型房源需要面临缴纳更加高额的契税、营业税,以及传闻已久的房产税,也使得部分购房人群在购房时更偏向中小户型。

调控政策影响未来走势

朝阳区望京一位二手中介表示,“每年到春节之前,成交都会下降。除非是着急卖房的客户,一般不会在年底把房子挂出来,因为看房人少,现在挂出来和过了年再挂,效果差不多。”

东城区天坛附近某二手经纪人也表示,“最近新挂牌的房源,多数是换房的客户,看好了要买的房子,并交了定金,因此现在着急卖房。这种情况下,过段时间还不能成交,就得降价。去年春节前,有个换房客户扛不住了,一下子降价30万元。”

链家地产分析师张旭表示,从通常的量价规律看,1月份成交量仍会维持在8000套左右,尚不足以带动价格下滑。若节后市场持续降温,价格才有可能进一步松动。对于未来市场走势,她说:“进入2014年以来,银行信贷政策依然偏紧,并未出现预期中的放松。未来8.5折利率优惠能否重启,也成为影响未来市场走势的一个重要原因。”

新京报记者 刘狄乳源房产

专家说法:“这个季节不要一味迷信通风,因为温度已基本降至20摄氏度以下,一味地通风对于去除屋内甲醛没什么效果。再加上屋外PM2.5污染严重,常开窗还可能加重室内空气污染。”国家室内环境与室内环保产品质监中心主任宋广生提醒市民,雾霾天气下,装修屋开窗也有技巧:新装修好的房子,在住人之前,应在紧闭门窗条件下,将室内温度升至30摄氏度以上一天后再打开窗户,通过室内外温差加快污染物释放;在住人之后,应选择在中午出太阳时短暂开窗通风,南北对流、通透性好的房子只要10分钟就好了;而通透性较差的房子可将开窗时间延长至半小时。

在经过上半年的持续发力后,7月全国楼市出现区域调整的局面。记者昨天从各方面获得的信息显示,30个城市的商品住宅总成交面积环比下跌约4%,其中有15个城市的商品住宅成交面积环比下降,北京、上海、广州、深圳4个一线城市还首次出现月成交量全部下跌的局面。

京城二手楼市经历上半年的活跃交易后持续升温,量价同创新高乳源房产。

房地产市场的产销两旺推动着房价攀升,在宏观经济尚未全面回暖之际,房地产业率先进入了繁荣。在城市化进程不断加速的今天,城市土地供应和需求的矛盾越来越明显,尤其是中心城区地少人多的局面令这一矛盾更加难以调和。因此,从长远来看,房地产价格的上涨是必然且合理的。

涉足房地产业多年的于经理也表示:“二套房贷收紧政策能否严格执行目前还不好说,我们和银行打交道多年,大多数银行只是看你同时在还的按揭贷款是一套还是两套,如果是只有一套贷款,那不论是你前期买了多少套住房,他都视同第一套房贷,这显然和政策初衷是不太一样的。如果仅仅是如此的话,那这对抑制房价上涨基本也不会有太大的作用。”(郭丹)作为行业走势的风向标,“万保招金”四大龙头企业上半年业绩指标良好,这预示着房地产业整体复苏的局面已初见端倪。

市场 北京 二手房

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网友评论:

来自合肥的网友说:评论时间:2021-03-06

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自河间的网友说:评论时间:2021-03-06

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2021-03-06

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自随州的网友说:评论时间:2021-03-06

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2021-03-06

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2021-03-05

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2021-03-05

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自天水的网友说:评论时间:2021-03-05

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2021-03-04

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2021-03-04

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


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