【郑州西边房产】房地产虚拟化趋势明显 融资收紧遏制泡沫


发布时间:2021-03-01 06:42:24 阅读量:2748 作者:轩越

去年底,中央经济工作会议首次提出推进房产税试点郑州西边房产。马光远说,房产税不仅调节收入分配,抑制投资性炒房,还有助于地方政府找到一个稳定的税源,一定程度上避免了“土地财政”推高房价。

楼市“变局”中三大谜团待揭开郑州西边房产

当前,房地产业正处于“大变局”中:房企遭遇“史上最艰难时刻”,纷纷转向二三线市场;银行融资模式越发艰难,社会资本逐渐成为主渠道;限购政策走到瓶颈,房产税全面推广条件不足;地方政府土地收入下降,保障房规模却在扩大……在这迷雾重重的“变局”中,关系着楼市前景的三大谜团有待揭开。

融资收紧能否遏制楼市泡沫膨胀?

前不久召开的第四次全国金融工作会议,明确提出“坚持金融服务实体经济的本质要求”。最近,各大银行纷纷表态,未来将加大服务实体经济的力度,确保信贷资金更好地投向实体经济。

2008年起蔓延全球的次贷危机,给人们留下一个惨痛的历史教训:脱离实体经济的金融发展,将逐步形成资产泡沫,引发社会资源的严重错配,加速实体产业空心化。

从本质上说,楼市是实体经济,但随着大量资金的涌入,房地产金融化、虚拟化的趋势愈发明显。近年来,我国部分经济领域也崭露泡沫现象,大量资金涌向各种资产特别是房地产进行炒作,导致房价过快上涨。

武汉科技大学金融证券研究所所长董登新教授认为,银行的“集体”转向直接导致房地产业融资渠道收窄,将吹大楼市泡沫的可能性降到了最低。

国家统计局数据显示:2011年房地产投资增速回落5.3个百分点,商品房销售增长速度、房企本年资金来源增长速度及土地购置面积增长速度等指标也全线减速。

董登新说,向社会资本融资,将成为许多开发商赖以生存的希望郑州西边房产。而社会资本注资与否取决于企业的产品结构、市场状况及行业前景等。这使得房企不得不做实产业,以实在的价格、优质的服务来赢得生存机会。“开发商大幅拿地过量投资、商品房价格持续上涨以及投机资本争相涌入等问题将得到遏制,最大限度地压缩了楼市泡沫膨胀的空间。”

房产税能否代替“土地财政”?

住房和城乡建设部部长姜伟新日前表示,今年上半年,40个重点城市个人住房信息系统要实现与住建部联网;各省区市也在加快个人住房信息系统建设,争取2013年实现全市、全省联网。业内人士认为,此举为房产税的征收铺平了道路。

经济学家马光远表示,全国主要城市实现房产联网,有助于建立透明的房地产信息体系,使家庭的住房套数和面积等数据更加清晰,有利于加速房产税等政策落地,及控制异地炒房。

同时,北京、武汉、上海等城市相继修改了“非普通住宅税”标准,使更多普通住房享受到契税优惠。此举也被市场认为,为区分征收房产税的类别做准备。

但中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为,房产税只有加大改革力度,完善征收机制,才能起到市场所期望的作用。如果现有的房地产市场格局未变,供给远远满足不了需求,那么持有成本就很容易为上涨的房价所抵消,也无助于市场供给的扩大。

张东说,上海、重庆等地开展的房产税试点有点“温柔”,在征收范围、税率等方面力度太小,不足以对市场产生大的影响。如何动态地评估房屋价值,如何确定征收范围和征收方式,是自己申报还是政府认定等等问题都有待进一步细化。“如果仓促推行房产税,不仅无法抑制房价,反而会引发不公,还可能导致房产税成为开发商提高房价的借口。”

今天上午,丰台大红门地区与保定白沟商贸产业对接推介会将如期举办,丰台区商务委员会也将与白沟签订战略合作协议。丰台区商务委负责人介绍,此次产业对接不局限于服装行业,也包括服装面料、窗帘等产业的对接合作,同时将促进大红门地区仓储、批发等业态的搬迁转移。据介绍,白沟新城目前约有130万平方米的市场空间用于承接大红门地区的产业,并将在政策方面提供系列扶持。

现在全国家居卖场总面积是过剩的,尤其在一些二三线城市,但在一些局部地区,还存在家居卖场稀缺的情况,总体发展很不均衡。进入资本市场,融资渠道畅通、利用资本手段推进,通过先进管理经验的输送,将减少市场资源的浪费。

楼市 泡沫 变局

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网友评论:

来自清镇的网友说:评论时间:2021-03-01

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2021-03-01

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2021-03-01

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2021-03-01

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自建阳的网友说:评论时间:2021-03-01

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自和龙的网友说:评论时间:2021-02-28

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2021-02-28

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2021-02-28

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2021-02-27

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2021-02-27

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


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