【济南诚信房产公司】京沪掀“商改住”清查整治风暴 更多城市或跟进


发布时间:2021-04-12 15:18:49 阅读量:50377 作者:鹏威

亚豪市场总监郭毅表示,这一新规从规划、销售、购房资格、信贷层面精准打击“商改住”,堪称对商住房最为严厉的一次调控济南诚信房产公司。

在上海、北京,一直受资金热炒的商办类用房迎来整治风暴。近日,北京严查“商改住”在售项目,六项目被停网签,15家中介被停业整顿。在此之前,上海已于1月底开始对“类住宅”等商改住项目进行清查。业内人士预计,近期或将有更多中心热点城市加大对该类项目的整治。

记者从北京市住建委获悉,近日北京市住建委执法部门加强对商办类项目的执法检查。检查中发现,林肯公园、万科天地、恒大未来城、泰禾中央广场、龙湖西宸广场、尚峰一号六个开发项目涉嫌将规划批准的商业办公用途改变为居住用途对外宣传并销售,目前上述项目已被停止网签。

此外,在近两日的执法检查中发现,卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山万达广场、天通公园里商办项目等所在区域的15家房地产中介门店,涉嫌违规代理商办类房屋销售、虚假宣传商办类房屋居住用途被责令停业整顿。

北京市住建委相关负责人表示,商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。对规划用途为商办类的房屋,中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构,依法注销机构备案,直至吊销营业执照。北京市住房城乡建设委将继续加大执法检查力度,一经发现,立即查处,绝不姑息。

据了解,涉嫌违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的链家五里桥二街分店、我爱我家莲石东路分公司等15家中介门店被责令停业整顿,接受进一步调查处理济南诚信房产公司。

26日晚间,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,指出商办类项目不得擅自改变为居住等用途。

据了解,“商改住”已被叫停六年。根据相关规定,2011年6月1日起,商业、办公类项目不得设计成住宅的格局,不能设立单独的卫生间,开发商自己打隔断出售的商铺将无法办理房产证。尽管如此,“商改住”仍屡禁不止。例如,有的开发商在拿地之后,会选择将地块上配建的商业建筑改建,以LOFT等形式销售。例如林肯公园、万科天地,这些在售项目的土地用途均为商业式办公,但销售人员均介绍有独立卫生间,居住功能齐备。

根据中原地产数据显示,北京二手房市场大约有超过40万套商用类物业(只统计最近10年成交),其中25万套左右为商住类物业。潜在供应还有超过15万套商办类物业。这意味着超过60万套相关用房受到政策波及。

在北京严查商办类用房之前,上海已于1月底开始对“类住宅”等商改住项目进行清查,以立即整改恢复商办用途原状。

资料显示,当前上海大概有146个“类住宅”项目、338万平方米的可售面积被暂停销售。据悉,上海对商住项目查处后,未住项目由开发商自行组织整改,恢复至规划许可证核准的方案,拆除用于居住功能的插层,隔墙、上下水和煤气管线等规划方案外的内容。

同策咨询研究部总监张宏伟表示,目前北京、上海、天津、合肥、南京等多个城市已开始对商办“类住宅”型产品的整治,为的是让商办房恢复原有功能,预计近期或将有更多中心热点城市加大对该类项目的整治。记者 梁倩

目前房地产行业筹融资渠道以及投资渠道过分单一,与互联网金融结合,为房地产基金以及房企拓展了全新的融资渠道。 互联网金融最典型代表就是余额宝的诞生。对于房企来讲,可以借助互联网金融的优势,与相关银行等金融机构开展合作,设立房地产基金,拓展全新的融资渠道。此外,由于三、四线城市开发商资质很难达到,房地产项目未来销售预期风险较大,这些开发商就算有项目抵押也很难从银行拿到资金,被限制贷款。即使可以获得贷款的企业,贷款成本也相对高企。从去年下半年开始,越来越多处于三、四线城市的开发商找到P2P网贷公司,进行融资,以期望通过这样创新的融资方式解决燃眉之急。

而中海有关负责人则认为,下半年佛山房企确实会出现分化,未来房地产经营的投资性成分将弱化,房地产经营者应回归到对房地产生产性内容的关注上来济南诚信房产公司。换句话说,今年下半年,佛山大部分项目还是好卖,但是研究不充分的项目可能不会太好卖。

世邦魏理仕中国区业主代表负责人及华东区办公楼服务部负责人林天春认为:“未来的写字楼无论是智能化管理还是定制化设计,都要求在硬件和软件上做到可持续发展。获得绿色认证的写字楼项目无疑在这一方面走在了前面。”

市住建委:近日,有不法人员通过网络散布“自住房摇号包中”等诈骗信息。请广大购房人不要轻信谣言上当受骗,以免造成不必要的经济损失。同时,欢迎大家向我委举报类似违规违法信息。本市自住房相关政策、项目进度及各阶段安排等信息,请关注我委官网、官方微博。金隅汇星苑开始预售,合计供应面积高达15万平方米,1800余套住宅。截止到目前,北京入市的自住房项目已经达到10个,出让的自住房地块有40余宗,这些庞大的供应将会影响北京的购房情绪。

摇号完成后,开发商会发布选房公告,预计会在数天之后组织中签家庭选房。选房完成后,如果确定要购买,开发商会将该家庭的资料提交,由市住建委对该家庭的购房资格进行审核,审核结果会在10个工作日内出来。

在其他投资渠道并不是非常畅通的情况下,“一铺养三代”的观念深植人心,市民对商铺投资仍趋之若鹜。近期,长沙晚报淘铺团启动招募以来,就已经接到近百个报名电话,其中意向购小面积、总价在100万至200万元商铺的人群居多。李先生在侯家塘的产权式商铺租约即将到期,他希望原来12%的年回报率能够有所上涨。报告显示,长沙一环内的商业地产投资回报率最高,为9.41%,往外逐渐降低,并且差别不大,一环以外二环以内为4.74%,再往外也都没有超过5%。长沙核心区商业地产投资回报优势十分突出,比其他地段高出4.5个百分点以上。

项目 整治 风暴

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网友评论:

来自辽阳的网友说:评论时间:2021-04-12

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2021-04-12

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2021-04-12

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自江山的网友说:评论时间:2021-04-12

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2021-04-12

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2021-04-11

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自日照的网友说:评论时间:2021-04-11

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2021-04-11

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2021-04-10

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自东方的网友说:评论时间:2021-04-10

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


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