【刘拓中信证券】上海二手房量涨价跌 3月成交恢复六成


发布时间:2020-10-01 11:34:12 阅读量:3624 作者:新哲

从各环线来看,3月外环以内各环线成交量占比有所回落,而外环以外回升刘拓中信证券。成交区域从外环以内向外环以外转移,与2月份市中心购房预期向好的情况正好相反,是成交均价回落的原因之一。

因疫情积压的需求从3月开始得到释放,上月,上海二手房成交量环比大涨,成交均价微降但趋于稳定。

今年3月,上海二手住宅共计成交约1.52万套,与去年同期比虽仍降四成,但与2月的4600套相比大涨235.2%。按周来看,成交套数连续上涨,且增速回升,最后一周超过上月总数。

根据信义房屋企研室监测,3月上海16个区县二手房成交量环比均上涨,而2月份各区县成交量为零增长。其中有十个区县的涨幅超全市涨幅,奉贤最高,达到418.1%。整个一季度来看,奉贤成交量也是同比跌幅最小,均价涨幅最高的区。

上海链家资深分析师杨雨蕾称,3月单月成交量已恢复至去年同期水平六成,周均成交量基本恢复去年同期水平。

市场复苏并没有带来价格的反弹,上海二手房成交均价继2月上涨后微跌。

3月,上海二手房住宅合同成交价约3.86万元/平方米,环比下滑约5.7%,是近四个月来的最低价。16个区县中上涨的仅有奉贤和金山,其余14个均下跌。

但成交均价下滑并不意味着房价的下跌,根据安居客数据,上海房价从今年1月至3月一直呈现爬升趋势——1月5.09万元/平方米,2月5.11万元/平方米,3月5.15万元/平方米。

杨雨蕾也表示,2月和3月成交均价的涨跌并非价格水平的上涨或下跌造成,而是成交区域和结构变化所致。

而从成交结构来看,3月上海二手房低总价段较上月回升,高总价段下滑,与当月成交均价下滑相呼应。

信义房屋企研室数据显示,2月份300万以下的成交占比继续走低,创2019年以来的新低,但300至500万的成交占比则继续走高,500至800万的成交占比也出现大幅度提升。行至3月,300万以下的成交占比回升6刘拓中信证券.4%,而500至800万成交占比明显回落。

“2月份大幅收窄的成交量导致成交结构变化,成交房源以高均价为主,环比增长5%,远高于正常水平。”杨雨蕾解释道,“3月份随着成交逐步恢复常态,价格也恢复正常。从同比来看,3月成交均价同比增长1%,依然稳定。”

从今年一季度整体情况来看,前期受疫情影响,全国二手房成交量环比和同比均下跌四成左右,创下近五年季度成交最低刘拓中信证券。随着疫情防控形势稳定,3月上海、南京和杭州三个长三角城市的等二手房的成交量超过去年12月水平,恢复至去年3月水平的75%。

疫情期间,多地集中出台房地产扶持政策以救市,但“房住不炒”的总定位也被多次强调,预计未来房地产调控仍将以“稳”为主。这也就致使市场企稳复苏的同时房价并未大涨。数据显示,3月重点17城中有14个城市均价环比下跌。

从目前来看,宏观调控政策没有发生大的改变,市场需求只是被延后了一两个月,待疫情退去整个市场的供求及房价都会逐步恢复正常水平。

上海二手房市场也一样,尽管整体水平与去年同期仍有差距,但目前成交量正在大幅回升,成交均价逐步恢复正常。如若后续疫情没有大变化,4月份成交能完全恢复的可能性很大。

上海 二手房 成交量

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网友评论:

来自绵阳的网友说:评论时间:2020-10-01

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2020-10-01

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自大安的网友说:评论时间:2020-10-01

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2020-10-01

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2020-10-01

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-09-30

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2020-09-30

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-09-30

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2020-09-29

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自福安的网友说:评论时间:2020-09-29

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


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